百姓购房要的是什吗？
来源：听讼网整理 2018-10-20 20:02
大众购房：要品牌仍是要价格本年年初，商场上就曾轰轰烈烈地提出过“2002年是我国房地产品牌年”的标语。不久前，由北京市房地产买卖所等单位主办的首届房地产品牌化电视峰会也在一片等待声中举办；无独有偶，9月份国贸举办的北京秋季房地产买卖会上，20多家开发商老总又聚在一起签定诚信宣言。诚信、品牌成了当时房地产商场最时尚的词语。事实上，房地产界一向面临着一种困境。在上海市著名商标确定委员会日前确定发布的6批共198个上海著名商标中，没有一个是房地产商标。关于房地产界来说，谈品牌好像还为时过早。
面临房地产这个特别的产品，品牌化终究会有怎样的价值呢？换句话说，现在大众买房是在买“品牌”、住“品牌”吗？当时大众购房，没有人把品牌放在榜首位联合国工业计划署的一份有关材料显现：缺少3%的名牌占出售总量的50％左右。关于人们来说，品牌价值是针对那些常常被人运用和消费的日用品而言的；房地产需求支付的购房资金大，有时乃至还得向银行贷款。如此特别的产品，能不能像可口可乐相同，走到哪里都是主场呢？现在的大众是不是住所也要住“名牌”呢？我国科学院心思所马谋超教授不久前承受记者采访时说：当时大众购房，没有人把品牌放在榜首位。北京市统计局的查询显现，至本年6月底，北京市产品房空置710.1万平方米。有关专家剖析说，一方面居民对房价承受才能有限，4000元以上中档产品房空置较多；另一方面，万元左右的别墅公寓、办公楼、商业经营用房滞销严峻。而构成这一情况的首要原因是北京市民的收入承受才能与房价水平差异较大。2001年，北京人均可支配收入为1.16万元，而北京的产品住所均匀价格为每平方米4716元，北京人的收入是全国的1.7倍，房价却是全国的2.3倍。也便是说，房价仍然是现在老大众购房时的榜首考虑要素。所以房地产想要构成走到哪里都是主场还需求很长一段时刻。一些正准备买房的购房者很必定地对记者说，品牌产品当然好，但现在他们还没有实力去考虑购买品牌项目，价格才是最要害的。做品牌得先弄准买房人的需求尽管现在老大众购房没有把品牌放在榜首位，但马谋超教授说，这并不等于房地产品牌化没有价值或许说大众购房与品牌无关。品牌意味着质量、定心，不管购房者仍是开发商会越来越重视品牌。房地产品牌化必定有价值，并且会越来越有价值。马教授说，问题在于房地产有必要把品牌做强，为此需求掌握购房者的需求情况，精确定位。但现在的商场情况是：一边是高级住所供过于求、销路不畅、严峻过剩；一边是普通大众无房可买。贱价房或许经济适用房不是排队等候，便是“有价无市”；产品房逾越中低收入家庭的有用购买力，巨大的大众住所消费集体被排挤在商场之外。而一些现已开发的贱价位产品房由于贱价好卖而不重视房子精品的打造。至今还没有叫得响的平价优质的大众化房地产品牌呈现。占城市人口绝大部分的中低收入家庭是普通住所的消费主体。大力开发平价优质的大众化精品住所，成为中低收入家庭的巴望。开发商不能赚了钱就跑北京师范大学艺术与传媒学院副教授于丹说：我国现在的品牌大多数缺少持续成长的才能，这一点值得地产商去理性考虑。这也是构成现在品牌虚空的要害。比较北方商场而言，南边房地产商场相对老练，其间不乏像万科地产、珠江地产这样的品牌产品，人们对其的认知度也高。全国14200多家正常工作的房地产企业中，已有一些开发企业在较好地施行品牌战略。但真实能使用品牌扩展企业知名度并使购房者享受到实惠的仍是少量。最近几年，跟着房地产界的日益商场化，房地产品牌之争好像开端剧烈了起来，但在实际操作中却是噱头多于实干。相当多的开发企业品牌意识还很淡漠。我国房地产业协会副会长孟晓苏说，这与我国房地产开发缺少规模经营有关，不少小企业底子没有才能创品牌，项目开发完不只人找不到了，有的连公司都注销了，居民说他们“赚了钱就跑了”。有的开发公司自称“只做产品不做品牌”，其实是他们没有做品牌产品的才能。针对现在一些房地产开发商做成一两个项目后便持续简略克隆自己产品的情况，于丹教授着重：“这样的品牌不具备竞争力。地产品牌有必要有必定的商场创造力，还要通过商场的修正和时刻的检测。”
面临房地产这个特别的产品，品牌化终究会有怎样的价值呢？换句话说，现在大众买房是在买“品牌”、住“品牌”吗？当时大众购房，没有人把品牌放在榜首位联合国工业计划署的一份有关材料显现：缺少3%的名牌占出售总量的50％左右。关于人们来说，品牌价值是针对那些常常被人运用和消费的日用品而言的；房地产需求支付的购房资金大，有时乃至还得向银行贷款。如此特别的产品，能不能像可口可乐相同，走到哪里都是主场呢？现在的大众是不是住所也要住“名牌”呢？我国科学院心思所马谋超教授不久前承受记者采访时说：当时大众购房，没有人把品牌放在榜首位。北京市统计局的查询显现，至本年6月底，北京市产品房空置710.1万平方米。有关专家剖析说，一方面居民对房价承受才能有限，4000元以上中档产品房空置较多；另一方面，万元左右的别墅公寓、办公楼、商业经营用房滞销严峻。而构成这一情况的首要原因是北京市民的收入承受才能与房价水平差异较大。2001年，北京人均可支配收入为1.16万元，而北京的产品住所均匀价格为每平方米4716元，北京人的收入是全国的1.7倍，房价却是全国的2.3倍。也便是说，房价仍然是现在老大众购房时的榜首考虑要素。所以房地产想要构成走到哪里都是主场还需求很长一段时刻。一些正准备买房的购房者很必定地对记者说，品牌产品当然好，但现在他们还没有实力去考虑购买品牌项目，价格才是最要害的。做品牌得先弄准买房人的需求尽管现在老大众购房没有把品牌放在榜首位，但马谋超教授说，这并不等于房地产品牌化没有价值或许说大众购房与品牌无关。品牌意味着质量、定心，不管购房者仍是开发商会越来越重视品牌。房地产品牌化必定有价值，并且会越来越有价值。马教授说，问题在于房地产有必要把品牌做强，为此需求掌握购房者的需求情况，精确定位。但现在的商场情况是：一边是高级住所供过于求、销路不畅、严峻过剩；一边是普通大众无房可买。贱价房或许经济适用房不是排队等候，便是“有价无市”；产品房逾越中低收入家庭的有用购买力，巨大的大众住所消费集体被排挤在商场之外。而一些现已开发的贱价位产品房由于贱价好卖而不重视房子精品的打造。至今还没有叫得响的平价优质的大众化房地产品牌呈现。占城市人口绝大部分的中低收入家庭是普通住所的消费主体。大力开发平价优质的大众化精品住所，成为中低收入家庭的巴望。开发商不能赚了钱就跑北京师范大学艺术与传媒学院副教授于丹说：我国现在的品牌大多数缺少持续成长的才能，这一点值得地产商去理性考虑。这也是构成现在品牌虚空的要害。比较北方商场而言，南边房地产商场相对老练，其间不乏像万科地产、珠江地产这样的品牌产品，人们对其的认知度也高。全国14200多家正常工作的房地产企业中，已有一些开发企业在较好地施行品牌战略。但真实能使用品牌扩展企业知名度并使购房者享受到实惠的仍是少量。最近几年，跟着房地产界的日益商场化，房地产品牌之争好像开端剧烈了起来，但在实际操作中却是噱头多于实干。相当多的开发企业品牌意识还很淡漠。我国房地产业协会副会长孟晓苏说，这与我国房地产开发缺少规模经营有关，不少小企业底子没有才能创品牌，项目开发完不只人找不到了，有的连公司都注销了，居民说他们“赚了钱就跑了”。有的开发公司自称“只做产品不做品牌”，其实是他们没有做品牌产品的才能。针对现在一些房地产开发商做成一两个项目后便持续简略克隆自己产品的情况，于丹教授着重：“这样的品牌不具备竞争力。地产品牌有必要有必定的商场创造力，还要通过商场的修正和时刻的检测。”