签订房屋合同违约应该赔偿多少
来源：听讼网整理 2019-01-17 22:23
违约职责是违背合同的民事职责的简称，是指合同当事人一方不履行合同职责或履行合同职责不符合合同约好所应承当的民事职责。民法通则第111条、合同法第107条对违约职责均做了概括性规则。
法令咨询：
有一处房产，产权证上是我和我父亲的姓名。我父亲前几年过世了。上个月我母亲经过中介公司出售房产。并以我母亲的姓名签订了合同。买方付了2万元定金，提出要在过户前提早入住，我妈赞同了。并收了一半房款（大约30万），在合同附则上约好过户后付清全款。 合同上写明10月20日之前过户。过期后按天收万分之5的违约金。假如卖方违约的话，返还双倍定金。
现在我不想卖了，并乐意返还双倍定金。但买方不愿退出房子，说是他们现已装饰了。（其实仅仅略微刷了下墙）。这种情况下我还能要回我的房子吗？我想咨询一下
1，这个合同是否有用？ 现在我在处理承继公证，我妈已抛弃了她的那一部分。据公证说承继后这房子的产权应该归于我和我爱人。
2，我乐意交还他们的房款，并返还双倍定金。 但他们不愿搬出去。有什么方法能让他们搬走吗？
3，假如我违约的话，我需求付中介费吗？
由于最初我母亲确实和我在电话里商量过，并且我也赞同了。后来我也和买方见过面，口头上也供认乐意卖给他们。这样是不是合同有用呢？现在我反悔的话，是不是只用付出双倍定金呢，买方说他们装饰了，那假如打官司的话，我有没有或许要赔付更多呢？
听讼网律师答复：
你母亲是不或许代表你去出售房子的。她没有彻底的权力，这样的合同是效能待定的，你能够追认也能够回绝追认，洽谈不成能够申述
中介费的为你要看中介的合同，不过依据你的描绘，你母亲做了一个无权处置，这个效能是待定的。
假如你供认的话，在所有人都乐意处置的情况下当然能够处置，你违约你是需求承当相关的职责的，包含双倍定金，和有关的补偿，至于装饰是不是要补偿的话，这个要看你们的约好是什么，以约好为主。
相关法令知识：
违约金
1．违约金的概念和性质。违约金是指当事人一方违背合一起应当向对方付出的必定数量的金钱或资产。
依不同规范，违约金可分为：（1）法定违约金和约好违约金；（2）惩罚性违约金和补偿性（补偿性)违约金。合同法实施之前，我国的违约金准则兼容以上各种形状，合同规律做了全新的规则。
依据现行合同法的规则，违约金具有以下法令特征：（1）是在合同中预先约好的（合同条款之一)；（2）是一方违约时向对方付出的必定数额的金钱（定额危害补偿金)；（3）是对承当补偿职责的一种约好（不同于一般合同职责)。
关于违约金的性质，一般以为，现行合同法所建立的违约金准则是不具有惩罚性的违约金准则，而归于补偿性违约金准则。即便约好的违约金数额高于实践丢失，也不能改动这种根本特点。关于当事人是否能够约好单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规则。通说以为此种约好并非无效，但其性质仍属违约的危害补偿。
2．违约金的添加或削减。违约金是对危害补偿额的预先约好，既或许高于实践丢失，也或许低于实践丢失，畸高和畸低均会导致不公平成果。为此，各国法令规则法官对违约金具有改变权，我国合同法第114条第2款也做了规则。其特点是：（1）以约好违约金“低于形成的丢失”或“过火高于形成的丢失”为条件；（2）经当事人恳求；（3）由法院或裁定组织裁量；（4）“予以添加”或“予以恰当削减”。
法令咨询：
有一处房产，产权证上是我和我父亲的姓名。我父亲前几年过世了。上个月我母亲经过中介公司出售房产。并以我母亲的姓名签订了合同。买方付了2万元定金，提出要在过户前提早入住，我妈赞同了。并收了一半房款（大约30万），在合同附则上约好过户后付清全款。 合同上写明10月20日之前过户。过期后按天收万分之5的违约金。假如卖方违约的话，返还双倍定金。
现在我不想卖了，并乐意返还双倍定金。但买方不愿退出房子，说是他们现已装饰了。（其实仅仅略微刷了下墙）。这种情况下我还能要回我的房子吗？我想咨询一下
1，这个合同是否有用？ 现在我在处理承继公证，我妈已抛弃了她的那一部分。据公证说承继后这房子的产权应该归于我和我爱人。
2，我乐意交还他们的房款，并返还双倍定金。 但他们不愿搬出去。有什么方法能让他们搬走吗？
3，假如我违约的话，我需求付中介费吗？
由于最初我母亲确实和我在电话里商量过，并且我也赞同了。后来我也和买方见过面，口头上也供认乐意卖给他们。这样是不是合同有用呢？现在我反悔的话，是不是只用付出双倍定金呢，买方说他们装饰了，那假如打官司的话，我有没有或许要赔付更多呢？
听讼网律师答复：
你母亲是不或许代表你去出售房子的。她没有彻底的权力，这样的合同是效能待定的，你能够追认也能够回绝追认，洽谈不成能够申述
中介费的为你要看中介的合同，不过依据你的描绘，你母亲做了一个无权处置，这个效能是待定的。
假如你供认的话，在所有人都乐意处置的情况下当然能够处置，你违约你是需求承当相关的职责的，包含双倍定金，和有关的补偿，至于装饰是不是要补偿的话，这个要看你们的约好是什么，以约好为主。
相关法令知识：
违约金
1．违约金的概念和性质。违约金是指当事人一方违背合一起应当向对方付出的必定数量的金钱或资产。
依不同规范，违约金可分为：（1）法定违约金和约好违约金；（2）惩罚性违约金和补偿性（补偿性)违约金。合同法实施之前，我国的违约金准则兼容以上各种形状，合同规律做了全新的规则。
依据现行合同法的规则，违约金具有以下法令特征：（1）是在合同中预先约好的（合同条款之一)；（2）是一方违约时向对方付出的必定数额的金钱（定额危害补偿金)；（3）是对承当补偿职责的一种约好（不同于一般合同职责)。
关于违约金的性质，一般以为，现行合同法所建立的违约金准则是不具有惩罚性的违约金准则，而归于补偿性违约金准则。即便约好的违约金数额高于实践丢失，也不能改动这种根本特点。关于当事人是否能够约好单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规则。通说以为此种约好并非无效，但其性质仍属违约的危害补偿。
2．违约金的添加或削减。违约金是对危害补偿额的预先约好，既或许高于实践丢失，也或许低于实践丢失，畸高和畸低均会导致不公平成果。为此，各国法令规则法官对违约金具有改变权，我国合同法第114条第2款也做了规则。其特点是：（1）以约好违约金“低于形成的丢失”或“过火高于形成的丢失”为条件；（2）经当事人恳求；（3）由法院或裁定组织裁量；（4）“予以添加”或“予以恰当削减”。