投资商业地产必须弄清楚哪些问题

算清
商业地产的租金回报率和地段决议了该商业地产的价值，其生意价格一般是商业地产年租金的18至30倍。
购买前一定要实地考察，承认人流、周围的配套设备以及现在租金水相等。
假如购买一手商业地产更要稳重，开发商的广告宣传只能作为参阅，需多方求证，不然就会发作买进的商业地产交房后长时间无人承租或租金过低一级状况。
理清生意税费
商业地产在二手房市场上生意，出让方交纳的税费较多，总计为本手生意合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所发生的全部税费都由买受人承当。因而，买受人购买商业地产，要对承当的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。
查清卖方资历购买商业地产，需要对商业地产进行权属查询，验看房地产权证原件、生意出具的房地产产权查询信息、房地产权利人的身份证明文件等。假如不是房地产权利人自己，则应出具有用的托付证明。
问清有无租借
假如该商业地产存在租约，则应要求出让方供给租借合同，并供给承租人抛弃优先购买权的证明文件。依照现在国家法律的规则，承租人在平等条件下有优先购买权，未获得承租人抛弃优先购买权的证明文件，则承租人能够向法院建议平等条件下的优先购买权。
缴清物管费用
商业地产的物业管理费用一般较高，假如该物业长时间搁置，则会发生较高的物业管理费，有或许超出房发生意所留的尾款。为防备此类状况发生，在签署合一起应保存满足的尾款(即在房产交代后付出的金钱)以掩盖出让方应付出的费用(包括物业管理费、房产租借的租金及押金等费用)，然后确保生意的顺利进行。