范怀诉郭明华买房款未付清房屋买卖和换房无效纠纷案

原告：范怀。被告：郭明华。第三人：兴义市交通运输处理总站（下称交管站）。1985年，交管站欲用其坐落于七舍乡街面的3间瓦房，与别人交流有隶属空位可建停车场的房子。范怀知悉后，愿将其用9760元向朱金友购买的七舍乡街上的瓦房3间及其厨房、厕所和房前约400平方米的空场，与交管站交流，因两边定见纷歧，未能达到换房协议。范怀未 住在其所购房子内，仅在房内放置一些资产。郭明华得知范怀与交管站换房不成而想出卖该房后，屡次找范怀洽谈购买该房，以便在购买后和交管站的欲换房子交流。1987年12月8日，郭明华与范怀达到口头协议，范怀将其向朱金友购买的房子出卖给郭明华，价款11000元；双 方于同月10日到交管站立契交清悉数价款，并由郭明华和交管站签定换房协议。10日，范怀未按约好到交管站，郭明华与交管站签定了换房协议。同月12日，范怀到郭明华处，因郭明华不能付清悉数买房款，两边口头议定：郭明华先付4000元，余款于同月15日付清，房款付清 后正式立契。郭明华当即交给范怀4000元。15日，范怀依约到郭明华处，但郭明华只付出1000元，另6000元两边商定延至1988年1月2日悉数付清；郭明华还向范怀借该房的原买房契约和房子钥匙，并写借单于20日偿还。同月17日，交管站住进范怀之房，次日，郭 明华住进交管站之房。1988年1月2日，郭明华只付了2000元给范怀，两边再次商定限郭明华于当月28日付清4000元余款，逾期每日按30％计息，郭明华并出具了欠条。同月13日，交管站对所换房子进行修理，并在门前空位四周打围墙。相邻的七舍乡第五乡民组金内成 等户因围墙将阻断其收支通道，而与交管站发作争议。交管站、郭明华及受影响的几户乡民经洽谈，由郭明华出资2000元，另修一条路供受影响的相邻户收支。同月30日，范怀到郭明华处索要欠款，郭明华提出原洽谈买房时，范怀未向其阐明门前土地中有相邻住户的通道，要求范怀 承当部分改路费。范怀不赞同，郭明华则拒付所欠房款，两边发作胶葛。同年3月19日，范怀以郭明华与交管站歹意勾结、隐秘签定换房协议，侵略其房子所有权，郭明华并私行拿走其房内资产为理由，诉至兴义市人民法院，要求废弃与郭明华的房子生意口头协议，康复房子原状和返还 资产，郭明华并应补偿其经济损失10000元。郭明华辩称：两边有房子生意的口头协议，且已付了部分房款；所买房子已和交管站交流，要求保持两边的房子生意联系有用。「审判」兴义市人民法院经审理以为：范怀与郭明华的房子生意未经房管部分处理产权过户手续，是不合法的。但郭明华已交给范怀房款7000元，并出具了4000元的欠条，约好了付款日期，生意联系已成现实，该房子生意联系应予保持。郭明华未按约好期限给付欠款，致合同未能悉数 实行，应承当必定的过错职责。郭明华在其与范怀的房子产权过户手续还未处理时，便和交管站交流房子的做法欠妥。据此，郭明华应负本案的首要职责。七舍乡第五乡民组的通行路途被交管站修围墙阻塞，以及范怀要求补偿其他财产损失应另案处理。依据《中华人民共和国民法通则》第 七十二条、第八十五条、第九十一条、榜首百一十二条、榜首百三十四条之规定，于1988年11月10日判定： 一、当事人两边口头缔结的房子生意协议有用，两边有必要依法补办契税等手续； 二、郭明华所欠范怀房子款4000元及其利息253.04元（1988年1月28日至8月31日月息6厘，计183.04元；9月1日至11月10日月息1分5厘，计70元），在判定收效后1个月内实行结束。范怀不服此判定，上诉至黔西南布依族苗族自治州中级人民法院，要求废弃两边的口头房子生意协议，废弃郭明华与交管站的换房协议，返还房子。郭明华赞同原判。黔西南布依族苗族自治州中级人民法院经审理以为：范怀与郭明华虽口头洽谈生意房子，但没有正式立契完税，亦未交给房款和房子，不能视为生意联系现已建立和房子所有权发作搬运，郭明华无权将没有归于己有的房子予以处置。过后，范怀对郭明华无权处置房子的行为进行了追认 ，郭明华应及时实行义务，付清房价款，促进房子生意联系建立。然其逾期不付清房款，导致房子生意合同不能实行，应负悉数职责。因郭明华无实行诚心，范怀要求免除两边的房子生意合同，应予支撑。郭明华私行与交管站签定的换房协议自始无效。鉴于交管站对该房确进行了修理，修理费用应由范怀付出，其他添附的设备和围墙，由交管站自行撤消。一审判定确定现实清楚，但适用法律不妥，应予改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》榜首百五十一条榜首款第（二）项之规定，于1989年6月26日判定： 一、吊销一审判定； 二、范怀与郭明华所立房子生意合同予以免除，范怀返还7000元房价款给郭明华，于判定收效后10日内付清； 三、废弃郭明华与交管站的房子交流协议，范怀交给交管站700元房子修理费，判定收效后10日内付清；交管站在判定收效后10日内将房子返还给范怀，并自行撤除所添附的设备及围墙。 终审判定后，交管站未履行判定，又自行平整了地基，安装了铁门，付出费用1600余元。