在购买二手房过程中如何防范风险

在购买二手房过程中怎么防备危险
选对生意组织很重要
许多市民在购买二手房时，都是经过房地产生意组织来供给专业服务，最终促成成交。
而在生意协会人士看来，这往往是市民购买二手房的第一步，也是整个买卖过程的“根底”，所以，在房地产生意组织以及生意人员的挑选上要慎重。
“一般的二手房买卖，首要分为托付、看房、议价、签约、挂号、交房六个环节，简直每一个环节都与生意组织密切相关。”生意协会人士以为，在挑选生意组织时，那些标准、专业的房地产生意组织及生意人员，能够拓展买卖途径、进步买卖功率，躲避许多买卖危险。
但市场上也有一些生意组织是不标准的，乃至不具有完善的工商营业执照、资质证书。一起，有些生意组织虽然在服务价格上比较低，但从业人员素质低，不注重企业品牌形象，简单呈现“吃差价”等状况。如果在买卖过程中呈现了买卖胶葛，顾客的权益往往难以得到保证。
四招防备危险
现在，二手房买卖市场上首要存在“诚意金”圈套、买错房、遭受乱收费等危险。针对这些常见危险，生意协会人士向市民主张，能够选用“一看”、“二查”、“三签约”、“四不轻信”这四招。
“‘看’首要是针对生意组织。市民在托付时，应该留心自己挑选的生意组织是否具有《工商营业执照》、《房地产生意组织资质证书》、《房地产生意组织存案证明》三个相关手续。”生意协会人士表明，每家生意组织的收费项目都需求公示，未公示的收费项目不得收费。
“查”则分五个方面，即查询所购房子权属状况，承认该房子是否存在典当等状况;查询所购房子是否与所看房子共同，防止买错房;查询所购房子面积是否与产权证共同，防止房子“缩水”等;查询房子市政配套是否完全，水电气等能否疏通;查询房子质量是否存在严重瑕疵等。
“签约”指在签定任何书面协议时，都需求让生意组织和生意人员盖章签字。一起，生意协会人士提示市民，“诚意金”归于随时可退的金钱，与不行退的“定金”有显着差异，所以在签定《认购协议》时，应留意关于“诚意金”在何种约好条件下转为“定金”的描绘。
“对买二手房的市民而言，‘不轻信’是防止买卖危险的要害。”生意协会人士以为，无论是对生意组织和生意人员的挑选，仍是在买卖过程中或许呈现的口头许诺、暗里服务、托付公证等行为，市民都要坚持“不轻信”准则，这样才干最大程度躲避或许的危险。