土地出让方式有几种

土地出让办法首要有哪些
摘要：土地出让办法具体回答
土地出让办法有多种，其原则是揭露、公正、公正和城市诺言，本文就为我们进行较为具体的回答。
一、投标
国家出让某块土地，经过宣布投标布告奉告房地产公司，房地产公司制造标书竞标，国家归纳鉴定房地产公司的资质、诺言、资金实力、项目规划计划、投标价格、付款办法等多个要素，然后决议由哪个单位中标。这办法由于有人为评分要素在里边，所以仍是有暗箱操作的地步。
二、拍卖
这办法简略，国家把土地状况公示出来，约定好拍卖日期，一切有爱好的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参与拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这办法尽管简略且不简单暗箱操作，但由于自在竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王等级的土地价格，简直都是拍卖发生的。
三、挂牌
这办法便是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和计划交到指定地址，其间最优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修正或从头提交自己的报价和计划，挂牌期限结束时，最终确认的公司为土地取得者。
四、收买
上面三个是国家供认的土地取得办法，按道理来讲，土地是不可以私自买卖的，但有的人手里有土地，可是没有实力开发，或许爽性便是想易手，这样开发商就会经过收买具有土地的公司的办法，将土地转到自己的手里。这办法在市场上也不少见，不过里边存在许多的信息圈套，每个开发商都比较当心。
五、协议
这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人经过洽谈，在达到一致意见后，签定土地使用权出让合同。这种办法的特色之一是在当事人议定合同条款，特别是确认土地使用费、即出让金方面，在不低于按国家规定所确认的最低价的基础上具有较大灵活性;但应留意的是，此种办法竞争性较差，在价格和规划规划条件等方面存在稠密的人为要素，随意性大。因而，首要适用于专业性强，有特定要求或许没有条件进行拍卖和投标办法的项目。
这便是现在土地出让的几种首要办法。