离婚房产过户的必要费用

房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法获得房产,去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。那么关于离婚房产过户你了解多少呢? 离婚房产过户有什么费用?下面为我们介绍离婚房产过户的相关法律知识。
一、离婚房产过户有什么费用?
假如原产权所有人不是离婚后的持有人,则需求产权改变,改变时首要触及以下几个税种的征免界定。
(一)关于营业税问题,依据《财政部国家税务总局关于个人金融产品生意等营业税若干免税方针的告诉》离婚产业切割:无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方抛弃悉数归另一方具有,归于无偿赠与爱人;对各具有一部,归于离婚产业切割都暂免征收营业税。对一方具有,另一方得到补偿也应该归于离婚房产切割暂免征收营业税。
(二)关于契税问题 “依据我国婚姻法的规则,夫妻共有房子属一起共有产业。因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方,是房产共有权的变化而不是现行契税方针规则纳税的房子产权搬运行为。因而,对离婚后原共有房子产权的归属人不征收契税。”也便是,无论是切割后处理各方具有产权,仍是归一方具有产权,也无论是一方抛弃仍是一方得到补偿,在改变产权时都不征收契税。
(三)关于个人所得税问题, 假如一方具有房子所有权,另一方得到补偿,对得到补偿的一方是否需求交纳个人所得税?再看国税发〔2009〕121号第四条第(二)项:“个人转让离婚析产房子所获得的收入,答应扣除其相应的产业原值和合理费用后,余额依照规则的税率交纳个人所得税;其相应的产业原值,为房子初度置办悉数原值和相关税费之和乘以转让者占房子所有权的份额。
二、离婚房产过户的费用是多少
夫妻离婚房产过户只收取改变挂号的手续费,不额外收费。
关于夫妻因离婚处理房子产权过户,归于房产共有权的变化,依据相关法律法规的规则,离婚析产是免交易税费的。处理离婚产权过户的手续为:
1、到公证处处理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该过程,即无需处理公证)
2、到交易中心处理转绘(一般本日可出)
3、 到房管局处理免征契税请求(约10个工作日)
4、处理析产挂号手续(约7个工作日)并缴交50元挂号费
5、取证(交证照印花税5元)
以上便是离婚房产过户需求的费用及流程,期望能够协助到我们,其实房产过户的流程和费用大致都差不多,这些内容仅供我们参阅,具体情况每个当地不同,应该咨询一下相关部分。