房产过户需要什么费用

许多业主会遇到房子过户的问题，比方要将房子过户给爸爸妈妈或许房子过户给子女。充沛了解房子过户流程是很重要的，很多人不清楚房子过户需求什么手续，房子过户需求多少钱，跑来跑去浪费时刻又预备不完全，下面听讼网小编给咱们具体介绍一下房子过户流程以及相关费用。
一、房产过户流程及费用
(一) 承继过户
1、流程
(1)首要，承继人要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明。
(2)接着，承继人要到区或市公证处处理承继权公证，并提交被承继人逝世证明、房子的产权证明、身份证件等材料。
(3)较后，承继人前往相关部分处理房子过户挂号，并向挂号组织提交房地产挂号请求书、身份证明、房地产权证书、承继权公证文书等材料。
2、税费
契税：法定承继人承继房地产的话，免征契税;非法定承继人依照遗言承受土地、房子权属的，需求交纳契税1.5%。
营业税：需交纳5.55%，但转让出售购买时刻超越5年的普通住宅的，免征营业税。
个税：现在免征，但承继后对外出售的，需交纳房价的20%，若承继的房产是满五年且为家庭罕见住宅的，相同也免征个税。
生意手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，较低不低于200 元。
(二) 赠予过户
1、流程
(1)赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
(2)受赠人凭原房子所有权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
(3)受赠人前往公证处处理公证。
(4)受赠人前往相关部分处理房子所有权搬运挂号手续，并提交请求书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等材料。
(5)赠与人将房子交付给受赠人。
2、税费
营业税：近亲或具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：近亲或具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需求全额交纳契税，依照3%的份额交纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评价价的2%。
(三)生意过户
1、流程
(1)买方要对房子的产权进行调查，检查房子产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)生意双方签定二手房生意合同。
(3)买方找专业的评价公司对房产进行评价。
(4)假如要处理借款，那就向银行提交请求，假如是组合借款则要一起向公积金中心和银行提交请求。
(5)按揭处理结束后，买方要注意刊出该物业的他项权证。
(6)买方将生意合同交到房管部分产权生意中心，并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部分处理疆土证。
(9)买方凭完税契证到房管部分处理房产证。
2、税费
契税：面积在144平米以上的需求交纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的能够交纳1%。
生意费：3元/平方米。
测绘费：按各区具体规定。
权属挂号费及取证费：按各区具体规定，一般状况是在200元内。
营业税：房产证未满2年的，交纳差价的5.5%
个人所得税：房产生意盈余部分的20%或许房款的1%，但房产证满2年并且是罕见住宅的能够革除。
咱们在购买房子今后是需求处理过户手续的，只要处理完过户手续今后才干证明这个房子是咱们合法具有的，二手房是以房子的评价价格按份额借款的，评价价格不同的银行可能会存在差异。以上便是听讼网小编为咱们了解到的房产过户费用怎样算，期望对您有所协助。