婚前婚后房产抵押贷款权属怎样确定

【婚前产业典当】浅析婚前婚后房产典当借款权属
房产典当借款是房产权力特有的一种流转方法，它是指房产权力人出典人在必定期限内，将其一切的房产，以必定典价将权力过渡给别人承典人的行为。房产典当借款现在在典当种类中占有很大的份额，其典当方法虽归于安全系数较高的借款担保方法，但有必要是以典当物的足值、易变现和典当权的有用性为条件的，怎么尽最大程度有用躲避房产典当借款危险，是咱们作业的重中之重。
我作为一个刚从事房产典当事务不久的事务员，不久前发作的一件事对我形象深入。一个客户带着全套材料来我公司处理典当事务，房产证显现该客户于2002年置办了该套房产，并前后在银行处理过四次典当事务，并都准时还贷阐明该客户诺言优秀。该客户于2004年成婚，并声明这是婚前产业。我看购房先于成婚，产业应该归他个人一切，且证照完全，处理借款事务可由他个人处理，就计划与其签定典当借款合同。
看似一笔简略事务，其实里边还有微妙。在交给公司领导批阅时，公司领导指出2004年成婚后的是否存在二人一起还贷问题。如若无法举证他个人还贷，就应视为一起还贷，这房产就归于夫妻一起产业，需求夫妻两边一起参与签名。在没有充沛掌握确定是夫妻个人产业的，均视为夫妻一起产业。
经过咱们耐性的解说，客户理解了婚后还贷部分房产权属属夫妻一起产业，需求夫妻两边一起签名的，仅仅他老公现在在外地出差明日才干回来签名。第二天，她们夫妻两边参与，愉快地处理了这笔房产典当事务。
房子如在婚前购买，又存在分期付款的景象，尤其是按揭购买的房产，就可能在日后引起争议，究竟是婚前个人房产仍是夫妻一起产业就成为焦点。如年轻人成婚之前购买房子，假如以一方名义签合同，交首付，搬进去之后，还要持续还贷。婚后过两年再处理产权，假如婚姻决裂，房子的归属就可能有危险。在司法审判中，这类房产的归属还存在很大争议，大多数法官以为这是婚前签合同购买的，属个人产业，也有少量法官坚持物权法定见，以为房产证是在婚后处理的，房子应该是婚后获得的产业，所以它是夫妻一起产业。两种看法会让购房人分得产业相差甚大。这要求咱们在往后的典傍边，留意房产权属问题，多向司法机关咨询有关房产权属诉讼问题，这样能够防止不必要的失误，躲避房产典当借款的危险。