买来的宅基地进行拆迁卖地村民要分享补偿款合理吗

过着快节奏的日子，神经紧绷，就想过着“童孙未解供耕织，也傍桑阴学种瓜”的田园日子，为此与乡村的乡民购买土地建成田园别墅，可是忽然买来的宅基地要进行拆迁，卖地乡民也要共享补偿款。买来的宅基地进行拆迁卖地乡民要共享补偿款这合理吗?听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、事例
某日，家住开发区的郭先生反映，两年前他在蒋官屯买了该村一乡民的宅基地，然后在这块地上建了房子，总共花了9万多元。现在蒋官屯村要进行拆迁，盖回迁楼，这样郭先生的房子将按面积给予拆迁补偿，总共可补偿18万多元，可是签补偿合一起村里明确规则，必须有郭先生和卖地乡民的一起签名。卖地乡民据此以为已然让他签字，他也要共享拆迁补偿款。郭先生想知道该乡民的要求是否合理。 据了解，郭先生在买该乡民宅基地的时分，曾和他签署过一项协议，两边在协议上都签了字。就此问询了律师事务所的律师。
二、律师剖析：买来的宅基地进行拆迁卖地乡民要共享补偿款是否合理
律师表明，首要，郭先生和该乡民当年签署的生意宅基地的协议是无效的，不受法律保护。由于土地管理法规则：土地一切权不得生意;乡村团体土地的使用权包含宅基地的使用权是本村乡民带有身份性质的一种权益，不允许向本村乡民以外的人转让，只能在本村乡民范围内流通。其次，由于两边当年签定的协议无效，郭先生无法经过诉讼或其他合法方法向村委会主张得到一切补偿款，卖地乡民却有提出共享补偿款的权力。拆迁土地补偿款的分配问题能够由郭先生和卖地的乡民洽谈处理，村委会可从中调停;假如洽谈不成，两边能够经过诉讼的方法处理。
三、处理方法：
一部分为土地补偿款，一部分为房子补偿款。两边能够洽谈土地补偿款由宅基地权力人所得，房子补偿款为房子权力人所得。假如洽谈不成可考虑提起诉讼由法院进行判决。
由以上的事例可知，乡村的宅基地归于团体一切，团体的成员才享有宅基地的使用权，不是本地乡民是不能进行宅基地的生意的，也不受法律保护的，所以主张我们在购买乡村宅基地时问询相关律师，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。