如何签好二手房买卖合同

在生意二手房子的时分总会签定一份二手房生意合同，可是跟着越来越多的合同纠纷的呈现，很多人不放心自己签的合同，那么咱们应该怎么样签好二手房生意合同呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
签合同前：验明正身
购房者在缔结二手房合同前，对一些事项有必要详加核实。包含：房子的产权人是一位仍是几位，是否都赞同出售房子;房子产权证是否事实;房产面积和用处;房子质量及规划状况;有无被依法裁决、决议查封或被约束房地产权力;有无设定典当等。
专家提示：见不到房东，最好不买房;即便见到房东，也必定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
签合同时：9大事项写清楚
在签定二手房生意合同时，以下9个事项不可或缺：
生意双方的地址、联络方法等，并注明房子是个人产业仍是夫妻、家庭共有产业。房子的方位、性质、面积、结构、格式、装饰等状况;产权归属，房子是否归于典当房，是否有私搭乱建部分。房子总价款、付款方法、付款条件等。交房时刻和条件;各种税费和其他费用的分摊方法。违约责任及违约金、免责等事宜。约好处理争议是选用裁定方法仍是诉讼方法。合同收效时刻，收效或失效条件，收效或失效期限，致使合同无效的景象，几种无效的免责条款，当事人要求改变或吊销合同的条件以及合同无效或被吊销后，产业怎么进行返还。合同间断、停止或免除的条件。约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款。
专家提示：直接在房地产交易中心签定过户合同，可能会多开销一两千元的费用。成都市在二手房过户上有一个规范指导价，按此指导价核算出的过户税费(业界简称“过户费”)要低于按成交价核算出的过户费。假如购房者不了解这一点，此部分的差价(即“税差”)即归中介方一切，成为中介方赢利的一部分，这也正是部分中介拒将发票交还买方的原因地点。但假如去交易中心直接签定过户合同，就有必要按成交价付出过户费。
签下不对等合同，咋办?
吴女士说，她刚刚和中介公司签定了《托付署理房子出售协议》，觉得自己签定的合同存在不少问题，问询该怎么办?
专家提示：托付是一个单独行为，能够随时撤回。一般来说，房东在中介没有找到二手房买家并进入实质性运作状况前单独吊销托付协议的，只需合同没有特别约好，是不需求付出任何赔偿金的。但关于已签定的二手房生意合同，只需其合法性得到承认，那么当事人只要履约;假如要免除合同，就要交纳违约金。
在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条琢磨，不能不置可否;一切条款内容购房者都要真实认可，不要牵强签定;最好在合同文本签定前请专家或律师审阅，这样才干确保您的权益不受危害。假如你有这方面的需求能够在线联络听讼，咱们为你供给专业的服务。