“非正常”二手房交易过户纠纷

跟着楼市价格的攀升，二手房市场价格也是水涨船高。可是与激增的二手房生意数字成正比的是房生意胶葛。那么在二手房生意的时分应该留意哪些问题呢？下面是听讼网小编为你收拾的内容，下面就和听讼网小编一同来看看吧。
事例一：贱价买超建房，无惩办产权
因为胜利路动迁改造，家住此地的李女士四处寻找房源时，看好了一套坐落春柳邻近的“公房”。 在每平方米5800元的价格优势下，李女士动了心。并且，卖主许诺能够处理过户，并且手续费也不贵，李女士觉得很适宜，就顺畅地完成了生意。此外，卖主还给她处理了物业盖章的承租证，这让李女士愈加信任自己的挑选。
可是等李女士住进这套二手房后，才听街坊说这个房子地点的楼层是超建房。本来开发商只要兴修五层楼的批阅手续，为了多挣钱，开发商私自超建了三层楼，李女士置办的房子就在超建楼层中，底子办不下产权。原房主处理的所谓的“租借证”也是物业自己给发的，物业对该房子也并没有产权。
情急之下，李女士找到了律师。律师剖析说，李女士买的这个所谓的“公房”，好像是没有问题，实际上她买的是一个违章建筑，处理的所谓的承租证也并不合法。正常合法的公房承租，出租人也应该是产权人，而本案中的物业并不是该房子的合法所有人，该房子因为是超建房子，并没有合法产权。李女士暂时寓居或许没有问题，可是一旦面对拆迁转让时，都有或许出现问题。关于这种状况，李女士能够经过诉讼要求退房。
事例二：抵债房生意，过户时受阻
2007年2月，赵先生经过朋友介绍看好了一处建筑商从开发商处抵债过来的房子。其时，开发商和建筑商对赵先生许诺，两年内处理产权。可是作为条件的是：因为这套抵债房价格低于市场价格，不能处理银行贷款，有必要一次性全额付出房款。见到价位适宜，又别离与开发商和建筑商签订了协议，赵先生便交清了房款，处理了入住。今年年初，两年办证的时刻眼看快到了，可是赵先生要求开发商办证的时分，却被奉告，开发商与承建商之间因工程质量问题正在闹胶葛，所以暂时不能给办产权。
对此，律师为赵先生支招，开发商和建筑商赞同将抵债房出售给赵先生，并约好了相关权利义务，合同合法有用，开发商应该合作赵先生处理过户。至于开发商和建筑商之间的争议，应该另行处理。在律师的协助下，赵先生经过法令途径处理了问题，可是赵先生不只搭上了金钱，也花费了近半年的诉讼时刻。
对此，律师主张，作为买主，但凡遇到这样有瑕疵的房子生意，一定要分外留神，最好是在生意前问问专业人员，尽量躲避危险。当然，为了安全起见尽量不买为妥。