买房送车位靠谱吗,购买车位有什么注意事项

有了房子还得有车，有车了之后就要开端愁车位了。买车简略，可车位却越发紧俏，价格也是日益看涨，动辄一个规范车位就超越10万元，这对许多刚刚置办了新房的人来讲，无疑又是一笔不小的开支。
那么，实践购房过程中遇到的送车位，靠谱吗?真要买个有产权的车位，可以运用银行借款吗?买车位需求留意些什么问题呢?
买房送车位，靠谱吗?
买房子能送个车位，免费处理泊车问题，当然是功德。可是车位是不是真送给你的，你弄清楚了吗?天下没有掉馅饼的功德，留意两个问题：一是赠送的车位不少都无法供给产权证明，二是赠送的车位要收费。所以，在“买房送车位”的廉价事上，务必要先问清楚。
关于赠送的车位，首要要问清楚哪些问题呢?
简略，问一下车位是不是有产权就可以了。
车位首要要看是不是归于开发商一切，即开发商是否有车位的一切权。《物权法》规则：小区里边的公共配套设备归于整体业主一切，假如车位是公共设备，开发商就不对其享有一切权，更不能将车位进行商场生意。
假如车位是有产权的，比方有的开发商一开端说赠送车位时，就奉告购房人，说车位便是产权车位，也必定要问清楚，是否独自签合同。
由于房子和车位都归于不动产，即便开发商将房子和车位绑缚出售，或许是购房者自动挑选购买车位，购房者都有必要签定两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，一切的流程是彻底独立的。一般状况下是分隔生意的，有必要签定两份独立的合同才行。
假如没有遇到这样的功德，或许说开发商所谓的“送车位”并非产权车位，你又确实是想买一个车位，又该怎么购买呢?
怎么挑选产权车位?
首要，你得知道小区车位生意一般遵从“限内准则”，即只要小区内的业主才可以买小区内的车位。也便是说，你首要得在这里有套房。相同的道理，购买车位后若要再行转让、租借时，仍要遵从“限内准则”，即转让或租借的目标仅限于小区内的产权人或房子承租人。
接下来便是选车位的技巧啦。
技巧一当然是离家近
假如是地下车位，便是离电梯口近，最好是独自车位，独自的车位空间大，离电梯口近搬东西便利。
技巧二是尽量避开转角、出入口等处的车位
转弯处简略被拐弯的车刮花，而出入口处的车位简略有出意外的危险。
技巧三是最好挑选一侧靠墙或柱子的车位
不挑选靠管道、消防器材或许电控箱近的车位。
选好了车位接下来就跟买房相同，签合同，走流程吧。签车位合一起也需留意细节，车位的编号、方位、价格、产权年限等信息要清晰。
已然跟房子相同都有产权，那是不是也可以处理购房借款呢?
想给车位处理跟房子相同的按揭借款比较罕见，但分期付款是没问题的。现在有许多银行，比方建行、光大、招商等，从前都有过相应的车位分期借款服务，期限最长从3年到20年不等，履行利率通常会较同期基准利率至少上浮10%。
详细需求到各大银行去咨询一下最近的服务内容，可能会以不同的方法推出。比方之前招行的“车位分期”服务，依据招行信用卡持卡人的资信状况给予专属购买车位的额度，以满意持卡人在指定协作商户分期购买车位，持卡人只需承当必定手续费即可按月分期归还金钱，既能买到车位，还能充沛减轻还款压力。
至于一些朋友期望的用公积金借款，就只能说抱愧了。公积金管理条例规则公积金只能用于购买、缔造、大修自住宅等状况。这一点必定了，你就能了解，公积金借款不支持购买车位。
那么购买车位什么时候最合算呢?
一般状况下，车位随房子同时预购会有优惠，并且优惠相关于先预购商品房再买车位要大一些。所以，在有必定资金的状况下，车位随房子同时预购是个不错挑选。
另一方面，从车位借款上来说，尽管各地各银行有较大差异，但买新房趁便买个车位，车位借款获批的相对简略，而只要车位没有房子的借款银行就比较慎重了。这是由于跟房子绑定的车位，购买集体还大些，假如只是只要车位，购买集体有限，借款额度也有限，银行兴趣不大。
购买车位有什么留意事项?
有些车位看似开发商留好的车位，但其实是不能生意的，购房者遇到相似的状况必定要留点心。
不能生意的泊车位，不能取得产权，一般有2种。其一，占用小区内部路途或其他场所，以划线和编号的方法确认的车位;其二，地下人防工程改造的车位。
可以生意和取得产权的车位一般也有2种。其一、地上会集泊车区域，开发商现已取得规划答应的车库，但占用公摊面积的在外;其二、地下泊车库，也是取得了规划答应，不占用公摊面积。