个人住房公积金贷款的担保

1、两种还款方法的比照
我市住宅公积金个人告贷还款方法主要有：等额本金递减还息法(也便是现在所称的等额本金还款法)和等额本息还款法。
等额本金还款法即每月等额偿还告贷本金，告贷利息则随本金的削减逐月递减。其公式为：
本金(元)
月还本息额(元)= --------- [本金(元)-累计已还本金(元)]×月利率
告贷期(月)
依照公式核算，每月还款本金是个固定不变的常数，发生改变的是每月付出的利息，而此利息是由未偿还告贷与利率相乘得出。因为逐月核算，利息不受利率调整的影响，悉数和部分提早还款非常便利。但它的不足之处，是货台每月核算，工作量很大，受其时工作人员水平良莠不齐以及核算机网络系统不配套等影响，呈现过错的机率较大，因此并未全面推行。
等额本息还款法即在告贷利率不变的情况下，每月以持平的额度均匀偿还告贷本息。其公式为：
告贷本金(元)×月利率×(1 月利率)还款月数
月还本息额(元)=------------------------------------------------
(1 月利率)还款月数 -1
等额本息还款法虽每月偿还的本金逐月添加，利息逐月削减，但因为还款期内每月还款本息和持平，对告贷人和告贷银行而言都较简洁易操作，因此被咱们遍及选用。
举例说明。假定或人告贷10万元期限20年，为便利测算，咱们将年利率恒定为4%，每年偿还告贷本息一次。按等额本息还款法发生的利息合计47163.46元，而按等额本金还款法发生的利息合计42000元，后者比前者要少付利息5163.46元，不同确实很大。但对两种还款方法的了解不能只局限于外表，要充分考虑告贷的占用时刻和占用额度。
还用前面所举案例来剖析：第一年等额本金还款法应还本金为:100000元÷20年=5000元，利息为 100000元×4%=4000元，个人第一年还款本息和为 5000   4000 = 9000元。
第二年再还款时，因为个人所占用的告贷本金现已削减，仅为 100000元-5000元=95000元，所承当的利息也相应削减为 95000元×4%=3800元。这以后依此类推。到最后一年，告贷人占用的告贷本金只要5000元，应承当的告贷利息只剩下5000元×4%=200元，还款本息和为5200元。
依照等额本息还款法测算，虽每年偿还本息和都是7358.17元，但本金和利息却有改变。第一年应还利息为 100000元×4%=4000元，应还本金为7358.17元-4000元=3358.17元，第二年应偿还利息为(100000元-3358.17元)×4%=3865.68元，应还本金为7358.17元-3865.68元=3492.49元。这以后依此类推。到最后一年应偿还本金剩下7075.16元，应承当的告贷利息只要 7358.17元-7075.16元=283.01元，本息和为7075.30   283.01= 7358.17元。