诉讼当中的婚姻案件就房屋问题的处理方式
来源：听讼网整理 2018-06-25 01:17
跟着国家实力的不断增加，人民日子水平的大幅度进步，社会完成转型成为必定。不断转型的社会，造就社会各种对立层出不穷，高离婚率成了我国社会现象之一，已接连几年呈上升之势。诉讼傍边的婚姻案子，遇到最大的争议便是房子问题的处理。
依据我国婚姻法的规则，夫妻在婚姻关系存续期间获得的产业为夫妻一起产业，因而，关于夫妻在婚姻关系存续期间获得的房子，包含通过承继、承受赠与(明示一切权的在外)和购买所得的房子(清晰约好的在外)，均应当确认为夫妻一起产业，在离婚时列入产业切割规模。我国《婚姻法》答应夫妻对婚姻关系存续期间所得的产业以及婚前产业的分配问题进行书面约好，如夫妻约好婚后获得的房产归一方一切，婚前产业归两边一起一切等。
住所问题是关系到家庭日子的重大问题。夫妻离婚时往往为抢夺房子而弄得焦头烂额，虽然在新婚姻法施行今后，处理了部分问题，可是因为我国住所准则多样化，住所权属状况多样化，婚姻法在处理这些问题上的操作性不是很强，需要在立法及司法解说中进一步完善。
详细来说，房子切割触及到三个问题。
一、关于私房和具有产权证可上市买卖的公房的切割。一般私房流通是依据民法原理进行买卖，司法实践中也比较好处理。而具有产权证可上市买卖的公房依据94年国务院《关于深化乡镇住所准则改革的决议》的规则，其流通性类似于私房，此类房子在实务中存在以下影响要素，即房子购买的时刻，获得房子产权证的时刻，交纳房款的进展以及房子产权证是否获得，这些要素都会影响房子在离婚案子中的处理。
二、离婚中公房的切割。公房可能是员工通过房改售房获得产权的房子，叫做部分产权房即小产权房，包含婚前或婚后购买的但没有获得产权证的公房。因为这类房子触及我国特别的住所方针和员工单位的利益，不能上市买卖，在实务切割中存在必定的妨碍。
三、关于公房承租的问题。在婚姻案子中触及到公房承租时，一般是依据最高人们法院1996年2月5日的《关于审理离婚案子中公房运用承租若干问题的回答》处理，该《回答》规则：“关于夫妻两边寓居承租的公房，无论是一起承租仍是个人承租，也无论是婚前承租仍是婚后承租，夫妻在离婚时均享有寓居运用的权力”。新婚姻法第18条和19条规则与该解说是否有抵触，问题关键在于公房承租权到底是何种性质的权力。
司法实践中，就离婚时触及房子问题须留意以下几点：
一、夫妻共有房子的确认
当时我国房子依据不同的规范，可区分多种类型，但依据房子一切权的归属规范，可以分为公房和私房两种，这是最基本的分类。公房，是指国有房子和团体一切的房子，其间国有公房包含国家出资建造由房产处理部门直接经营处理的房子(称为“直管公房”)和机关团体、国有企业、事业单位自主出资建造并自行处理的房子(称为“自管公房”);团体一切的房子是团体安排出资建造并自行处理的房子。私房，是指个人一切或数人共有的自用或租借的住所或非住所用房，包含城市商品房和乡村宅基房等。
依据现行《婚姻法》及“婚姻法司法解说一、二”等规则，结合法令实务和日子实践，归于夫妻一起一切的房子主要有以下几种景象：
1、婚姻期间夫妻两边一起购买的公房、商品房、经济适用房、私有房子;
2、夫妻一方在婚前承租，婚后用夫妻一起产业购买的房子;
3、婚前以男女两边的积储一起购买的公房、商品房、经济适用房等房子;
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以一起产业安排重建的房子;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻一起一切;
5，结婚前，爸爸妈妈出资置办的房子，清晰表明赠与夫妻两边的;
6、结婚后，爸爸妈妈出资为两边置办的房子，未清晰表明赠与夫或妻一方的;
7、一方或两边在婚姻关系期间承继的房子归夫妻一起一切，但遗言中确认只归夫或妻一方的在外;
8、工作单位依据员工的劳作人事关系、员工工龄等福利分房办法分配的，并由夫妻两边出资购买的员工福利房等。
二、夫妻共有房子的切割准则
1、自愿洽谈的准则
我国《婚姻法》第39条规则：“离婚时，夫妻的一起产业由两边协议处理;协议不成时，由人民法院依据产业的详细状况，照料子女和女方权益的准则判定。”该条文清晰规则了处理夫妻一起产业时的首要准则便是自愿洽谈，先由夫妻两边协议处理。夫妻两边在离婚时的产业切割协议，只要不不合法处置与其别人共有的产业或第三人一切的产业，人民法院在检查离婚两边处理产业的协议时，就应当尊重当事人意思自治的产业切割自治协议。
2、男女相等准则
男女相等是宪法规则的基本权力，也是民事法令范畴的基本准则，体现在夫妻婚姻关系中，便是男女婚姻位置相等和夫妻关系相等，无论是协议离婚仍是诉讼离婚，依据我国《婚姻法》第17条规则：“夫妻对夫妻一起一切的产业，有相等的处理权。”以及婚姻法解说(一)第17条规则：“夫或妻在处理夫妻一起产业上的权力是相等的”规则，夫妻一起产业的切割理应坚持男女相等准则。
3、照料子女和女方权益的准则
为了确保妇女不因经济原因影响离婚权力的行使，影响日子质量和子女的健康成长，我国《婚姻法》第39条规则：“离婚时，夫妻一起产业在协议切割不成时，由人民法院依据产业的详细状况，照料子女和女方权益的准则判定。”，对不宜切割运用的夫妻共有的房子，应依据两边住所状况和照料女方或无差错方等准则判处。
4、有利于出产、日子准则
婚姻关系存续期间寓居的房子归于一方一切，另一方以离婚无寓居地为由要求暂住的，可依据实际状况，判定给予暂住，但一般不超越2年。假如采纳折价补偿办法切割共有房产，分得房子的一方对另一方应给予对方恰当房子一半价值的补偿。共有房子切割时，不能损坏产业的运用价值和经济价值，尽量使切割后的产业自始自终发挥作用。
5、照料无差错方准则
依据《婚姻法》第46条规则：一方有重婚、姘居、家庭暴力、优待和遗弃等行为而导致离婚的，无差错方有权恳求危害赔偿。依据差错行为给无差错方可能带来极大的身心损伤，严重影响夫妻感情的决裂，所以在切割一起产业时应当对无差错方给予照料。即便是在离婚前躲藏、搬运、变卖、毁损一起产业或许假造一起债款妄图侵吞另一方产业的，也归于离婚中有差错，对其可以少分或许不分一起产业。
6、不危害国家、团体，别人利益准则
夫妻两边在离婚时的产业切割协议，不能不合法处置夫或妻一方或许婚姻家庭与其别人共有的房产，更不能不合法处置依据处理等占有的第三人一切的房产，不然，不发作处置的效能，人民法院在离婚诉讼中应当检查离婚协议不危害国家、团体，别人利益准则。
三、夫妻共有房子的详细切割办法
依据房子的产权特色，以夫妻共有房子、夫妻一方一切的房子、家庭成员共有房子、夫妻共有的“部分产权房”或没有获得产权房等四种状况来分析共有房子的切割问题。
1、夫妻共有房子
指夫妻一起享有彻底一切权的房子，最典型的便是夫妻一起出资购买的房子和一起受赠或承继的房子。依据婚姻法解说(二)第19条的规则：“由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书挂号在一方名下的，应当确认为夫妻一起产业。”关于爸爸妈妈给子女出资买房的状况，婚姻法解说(二)第22条规则分为婚前行为和婚后行为区别对待：当事人结婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确认为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。当事人结婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确认为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
关于夫妻一起房子的切割办法问题，婚姻法解说(二)第20条规则：“ 两边对夫妻一起产业中的房子价值及归属无法达到协议时，人民法院按以下景象别离处理：(一)两边均建议房子一切权而且赞同竞价获得的，应当允许;(二)一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)两边均不建议房子一切权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。
2、夫妻一方一切的房子
婚后两边对婚前一方一切的房子进行过补葺、装饰、但归于原拆原建并未改变产权挂号的，房子仍归产权人一切，增值部分归于两边一起一切，在离婚产业切割时增值部分中归于另一方应得的比例，由房子一切权人以合理折价款补偿给另一方;对原原房子进行过扩建的，扩建部分的房子权属应按夫妻一起产业处理。
离婚中处理这类房子时，住所一般仍归该一切人。依据《婚姻法》第42条和婚姻法解说》(一)第27条的规则，一方离婚后没有住处的，归于日子困难，另一方应从其住所等个人产业中给予恰当协助，以住所对日子困难者进行协助的办法，可以是房子的寓居权或许房子的一切权。
3、家庭成员共有房子
此种共有也便是夫妻与其他家庭成员的共有房子的景象。夫妻结婚后，与一方的家庭成员一起日子，夫妻产业和家庭一起产业没有分隔，包含房子也归于夫妻和家庭其他成员共有的。关于这种状况《离婚产业切割定见》第20条规则，离婚时夫妻一起产业未从家庭一起产业中分出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的产业问题进行处理，对一时的确难以查清的产业的切割问题可奉告当事人另案处理;或许间断离婚诉讼，待析产案子审结后再康复离婚诉讼。
4、夫妻共有的“部分一切权房子”或没有获得一切权房子
婚姻法解说(二)第21条规则：“离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实际状况判定由当事人运用。当事人就上述规则的房子获得彻底一切权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
5、对离婚前房子拆迁，离婚后获得的补偿应作为一起产业切割;一方回迁获得房子的，应支交给另一方恰当的住所经济补助款。
6、按揭办法购买的房子，房款未悉数付清的，处理办法一是采纳转按揭的办法，由建议房子一切权的一方将已交纳金钱的一半支交给另一方;二是采纳拍卖的办法，将房子评价拍卖所得价款，扣除评价、拍卖所需费用后，由抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻一起产业进行切割。
四、防止发作胶葛的办法：
一、婚前产业公证
婚前产业公证是指公证组织依法对夫妻(未婚夫妻)两边就各自婚前产业权力归属等问题达到协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前产业公证分为未婚夫妻在结婚挂号前达到协议处理公证和夫妻两边在婚后对一方或两边婚前的产业达到的协议处理公证两种办法。，婚前产业公证是对两边产业的一种保护，可防止两边及其子女在产业上的纠葛，是处理婚姻胶葛的牢靠法令依据。因而，为防止离婚时呈现房产切割胶葛，在结婚前或结婚后对房子做婚前个人产业公证，清晰房子归某一方一切，有利于防止胶葛和保护本身权益。
二、签署书面产业协议
依据《婚姻法》的规则，夫妻可以约好婚姻关系存续期间所得的产业归各自一切、一起一切或许部分各自一切、部分一起一切。夫妻两边对此的约好对两边均具有约束力，可以防止离婚时就房产的切割问题呈现纷争。
离婚是婚姻关系当事人停止婚姻关系的法定办法，无论是协议离婚或许诉讼离婚，关于夫妻共有房子的价值评价和房子归属等问题，都是离婚案子处理中的一个要点和难点问题。本文对我国《婚姻法》关于离婚房产切割的准则性规则和最高人民法院关于婚姻法解说(一)、(二)关于离婚房产切割的详细性规则等进行了比较深入的分析，以期便于离婚案子司法实践的朋友学习。
依据我国婚姻法的规则，夫妻在婚姻关系存续期间获得的产业为夫妻一起产业，因而，关于夫妻在婚姻关系存续期间获得的房子，包含通过承继、承受赠与(明示一切权的在外)和购买所得的房子(清晰约好的在外)，均应当确认为夫妻一起产业，在离婚时列入产业切割规模。我国《婚姻法》答应夫妻对婚姻关系存续期间所得的产业以及婚前产业的分配问题进行书面约好，如夫妻约好婚后获得的房产归一方一切，婚前产业归两边一起一切等。
住所问题是关系到家庭日子的重大问题。夫妻离婚时往往为抢夺房子而弄得焦头烂额，虽然在新婚姻法施行今后，处理了部分问题，可是因为我国住所准则多样化，住所权属状况多样化，婚姻法在处理这些问题上的操作性不是很强，需要在立法及司法解说中进一步完善。
详细来说，房子切割触及到三个问题。
一、关于私房和具有产权证可上市买卖的公房的切割。一般私房流通是依据民法原理进行买卖，司法实践中也比较好处理。而具有产权证可上市买卖的公房依据94年国务院《关于深化乡镇住所准则改革的决议》的规则，其流通性类似于私房，此类房子在实务中存在以下影响要素，即房子购买的时刻，获得房子产权证的时刻，交纳房款的进展以及房子产权证是否获得，这些要素都会影响房子在离婚案子中的处理。
二、离婚中公房的切割。公房可能是员工通过房改售房获得产权的房子，叫做部分产权房即小产权房，包含婚前或婚后购买的但没有获得产权证的公房。因为这类房子触及我国特别的住所方针和员工单位的利益，不能上市买卖，在实务切割中存在必定的妨碍。
三、关于公房承租的问题。在婚姻案子中触及到公房承租时，一般是依据最高人们法院1996年2月5日的《关于审理离婚案子中公房运用承租若干问题的回答》处理，该《回答》规则：“关于夫妻两边寓居承租的公房，无论是一起承租仍是个人承租，也无论是婚前承租仍是婚后承租，夫妻在离婚时均享有寓居运用的权力”。新婚姻法第18条和19条规则与该解说是否有抵触，问题关键在于公房承租权到底是何种性质的权力。
司法实践中，就离婚时触及房子问题须留意以下几点：
一、夫妻共有房子的确认
当时我国房子依据不同的规范，可区分多种类型，但依据房子一切权的归属规范，可以分为公房和私房两种，这是最基本的分类。公房，是指国有房子和团体一切的房子，其间国有公房包含国家出资建造由房产处理部门直接经营处理的房子(称为“直管公房”)和机关团体、国有企业、事业单位自主出资建造并自行处理的房子(称为“自管公房”);团体一切的房子是团体安排出资建造并自行处理的房子。私房，是指个人一切或数人共有的自用或租借的住所或非住所用房，包含城市商品房和乡村宅基房等。
依据现行《婚姻法》及“婚姻法司法解说一、二”等规则，结合法令实务和日子实践，归于夫妻一起一切的房子主要有以下几种景象：
1、婚姻期间夫妻两边一起购买的公房、商品房、经济适用房、私有房子;
2、夫妻一方在婚前承租，婚后用夫妻一起产业购买的房子;
3、婚前以男女两边的积储一起购买的公房、商品房、经济适用房等房子;
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以一起产业安排重建的房子;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻一起一切;
5，结婚前，爸爸妈妈出资置办的房子，清晰表明赠与夫妻两边的;
6、结婚后，爸爸妈妈出资为两边置办的房子，未清晰表明赠与夫或妻一方的;
7、一方或两边在婚姻关系期间承继的房子归夫妻一起一切，但遗言中确认只归夫或妻一方的在外;
8、工作单位依据员工的劳作人事关系、员工工龄等福利分房办法分配的，并由夫妻两边出资购买的员工福利房等。
二、夫妻共有房子的切割准则
1、自愿洽谈的准则
我国《婚姻法》第39条规则：“离婚时，夫妻的一起产业由两边协议处理;协议不成时，由人民法院依据产业的详细状况，照料子女和女方权益的准则判定。”该条文清晰规则了处理夫妻一起产业时的首要准则便是自愿洽谈，先由夫妻两边协议处理。夫妻两边在离婚时的产业切割协议，只要不不合法处置与其别人共有的产业或第三人一切的产业，人民法院在检查离婚两边处理产业的协议时，就应当尊重当事人意思自治的产业切割自治协议。
2、男女相等准则
男女相等是宪法规则的基本权力，也是民事法令范畴的基本准则，体现在夫妻婚姻关系中，便是男女婚姻位置相等和夫妻关系相等，无论是协议离婚仍是诉讼离婚，依据我国《婚姻法》第17条规则：“夫妻对夫妻一起一切的产业，有相等的处理权。”以及婚姻法解说(一)第17条规则：“夫或妻在处理夫妻一起产业上的权力是相等的”规则，夫妻一起产业的切割理应坚持男女相等准则。
3、照料子女和女方权益的准则
为了确保妇女不因经济原因影响离婚权力的行使，影响日子质量和子女的健康成长，我国《婚姻法》第39条规则：“离婚时，夫妻一起产业在协议切割不成时，由人民法院依据产业的详细状况，照料子女和女方权益的准则判定。”，对不宜切割运用的夫妻共有的房子，应依据两边住所状况和照料女方或无差错方等准则判处。
4、有利于出产、日子准则
婚姻关系存续期间寓居的房子归于一方一切，另一方以离婚无寓居地为由要求暂住的，可依据实际状况，判定给予暂住，但一般不超越2年。假如采纳折价补偿办法切割共有房产，分得房子的一方对另一方应给予对方恰当房子一半价值的补偿。共有房子切割时，不能损坏产业的运用价值和经济价值，尽量使切割后的产业自始自终发挥作用。
5、照料无差错方准则
依据《婚姻法》第46条规则：一方有重婚、姘居、家庭暴力、优待和遗弃等行为而导致离婚的，无差错方有权恳求危害赔偿。依据差错行为给无差错方可能带来极大的身心损伤，严重影响夫妻感情的决裂，所以在切割一起产业时应当对无差错方给予照料。即便是在离婚前躲藏、搬运、变卖、毁损一起产业或许假造一起债款妄图侵吞另一方产业的，也归于离婚中有差错，对其可以少分或许不分一起产业。
6、不危害国家、团体，别人利益准则
夫妻两边在离婚时的产业切割协议，不能不合法处置夫或妻一方或许婚姻家庭与其别人共有的房产，更不能不合法处置依据处理等占有的第三人一切的房产，不然，不发作处置的效能，人民法院在离婚诉讼中应当检查离婚协议不危害国家、团体，别人利益准则。
三、夫妻共有房子的详细切割办法
依据房子的产权特色，以夫妻共有房子、夫妻一方一切的房子、家庭成员共有房子、夫妻共有的“部分产权房”或没有获得产权房等四种状况来分析共有房子的切割问题。
1、夫妻共有房子
指夫妻一起享有彻底一切权的房子，最典型的便是夫妻一起出资购买的房子和一起受赠或承继的房子。依据婚姻法解说(二)第19条的规则：“由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书挂号在一方名下的，应当确认为夫妻一起产业。”关于爸爸妈妈给子女出资买房的状况，婚姻法解说(二)第22条规则分为婚前行为和婚后行为区别对待：当事人结婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确认为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。当事人结婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确认为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
关于夫妻一起房子的切割办法问题，婚姻法解说(二)第20条规则：“ 两边对夫妻一起产业中的房子价值及归属无法达到协议时，人民法院按以下景象别离处理：(一)两边均建议房子一切权而且赞同竞价获得的，应当允许;(二)一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)两边均不建议房子一切权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。
2、夫妻一方一切的房子
婚后两边对婚前一方一切的房子进行过补葺、装饰、但归于原拆原建并未改变产权挂号的，房子仍归产权人一切，增值部分归于两边一起一切，在离婚产业切割时增值部分中归于另一方应得的比例，由房子一切权人以合理折价款补偿给另一方;对原原房子进行过扩建的，扩建部分的房子权属应按夫妻一起产业处理。
离婚中处理这类房子时，住所一般仍归该一切人。依据《婚姻法》第42条和婚姻法解说》(一)第27条的规则，一方离婚后没有住处的，归于日子困难，另一方应从其住所等个人产业中给予恰当协助，以住所对日子困难者进行协助的办法，可以是房子的寓居权或许房子的一切权。
3、家庭成员共有房子
此种共有也便是夫妻与其他家庭成员的共有房子的景象。夫妻结婚后，与一方的家庭成员一起日子，夫妻产业和家庭一起产业没有分隔，包含房子也归于夫妻和家庭其他成员共有的。关于这种状况《离婚产业切割定见》第20条规则，离婚时夫妻一起产业未从家庭一起产业中分出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的产业问题进行处理，对一时的确难以查清的产业的切割问题可奉告当事人另案处理;或许间断离婚诉讼，待析产案子审结后再康复离婚诉讼。
4、夫妻共有的“部分一切权房子”或没有获得一切权房子
婚姻法解说(二)第21条规则：“离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实际状况判定由当事人运用。当事人就上述规则的房子获得彻底一切权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
5、对离婚前房子拆迁，离婚后获得的补偿应作为一起产业切割;一方回迁获得房子的，应支交给另一方恰当的住所经济补助款。
6、按揭办法购买的房子，房款未悉数付清的，处理办法一是采纳转按揭的办法，由建议房子一切权的一方将已交纳金钱的一半支交给另一方;二是采纳拍卖的办法，将房子评价拍卖所得价款，扣除评价、拍卖所需费用后，由抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻一起产业进行切割。
四、防止发作胶葛的办法：
一、婚前产业公证
婚前产业公证是指公证组织依法对夫妻(未婚夫妻)两边就各自婚前产业权力归属等问题达到协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前产业公证分为未婚夫妻在结婚挂号前达到协议处理公证和夫妻两边在婚后对一方或两边婚前的产业达到的协议处理公证两种办法。，婚前产业公证是对两边产业的一种保护，可防止两边及其子女在产业上的纠葛，是处理婚姻胶葛的牢靠法令依据。因而，为防止离婚时呈现房产切割胶葛，在结婚前或结婚后对房子做婚前个人产业公证，清晰房子归某一方一切，有利于防止胶葛和保护本身权益。
二、签署书面产业协议
依据《婚姻法》的规则，夫妻可以约好婚姻关系存续期间所得的产业归各自一切、一起一切或许部分各自一切、部分一起一切。夫妻两边对此的约好对两边均具有约束力，可以防止离婚时就房产的切割问题呈现纷争。
离婚是婚姻关系当事人停止婚姻关系的法定办法，无论是协议离婚或许诉讼离婚，关于夫妻共有房子的价值评价和房子归属等问题，都是离婚案子处理中的一个要点和难点问题。本文对我国《婚姻法》关于离婚房产切割的准则性规则和最高人民法院关于婚姻法解说(一)、(二)关于离婚房产切割的详细性规则等进行了比较深入的分析，以期便于离婚案子司法实践的朋友学习。