施工合同审核审查要点
来源：听讼网整理 2019-01-06 23:57
施工合同是修建工程合同的一种，需求施工方与发包方清楚互相的权力职责，进行相等的洽谈，然后进行检查，两边没有贰言的，需求签字盖章。那么，施工合同审阅检查关键是怎样的呢?今日，潼南律师收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所帮忙。
一、检查合同主体是否合法。
合同主体是否具有签定及实施合同的资历，是合同检查中首要要重视的问题，这触及到买卖是否合法、合同是否有用的问题。
1、留心合同主体的合法和实在。
市场经济着重缔约自在，为了寻求赢利，许多安排采纳各种诈骗的办法，制作主体合法、实在的真相，到达签约(诈骗)的意图，严峻搅扰了市场秩序。尽管，从法令上讲，因该种动机签定的合同无效，并且能够依照相关救助条款进行职责追查。可是相同会给安排带来人力、物力、财力上的严重丢失。所以合同主体的合法实在是合同检查的重要项目之一，是联络合同意图能否完结的条件之一。别的，还要留意审阅或承认担任签定合同的单位或个人是否已获得相应的合法授权，以防止无权署理或逾越署理权限缔结合同的景象存在。当然，自已一方的主体是否适格(例如不是独立法人、法人称号不对、印章和称号不共同等)，也要进行检查，防止所签定的合同无效。严厉检查发包人资质等级及履约诺言，从事房产开发的企业有必要获得相应的资质等级;合同上单位称号是否是全称，单位称号和印章是否共同，单位的地址(包含送达地址)和电话联络办法等信息是否正确;合同签定人员是否具有授权，本人和身份资料是否共同;单位修建工程联络人员和工程代表是否清楚，改变联络人和工程代表，交代程序是否合理安排，代表的权限规划是否清楚;单位运营规划是否包含建造工程，合同中是否清楚单位运营资历、诺言等;合同是否有第三方参加，假如有规划单位、监理单位等第三方参加合同签定或实施进程，对自己的权力职责是否会发作晦气影响;
2、留意合同主体是否具有相关的资质或答应。
对某些事务范畴，依照相关的法令或法规规则，需求合同一方或两边主体有必要具有相应的资质或运营答应才可从事。如建造工程规划合同需求国家建造部分核发的规划资质、建造施工合同要求业主有“报建”的整套资料、从事房地产开发事务需求开发资质等。工程来历是否合理(如需求经过投标的是否经过投标)，是否需求主管部分的同意手续，工程称号是否规范，工程规划、内容是否清楚;。对实施资质管理或特别答应的事务，若签约一方不具有相应的从业资质或运营答应，由此所缔结的合同一般归于违反国家法令法规的合同。一旦胶葛发作，简单被承以为无效合同。别的选用假的资质进行诈骗也是很常见的。检查相关资质和答应要求检查者深化了解相关专业知识。
3、留意对资信才能、成绩、人员等进行检查。
一个安排的资信才能是影响其履约才能的重要要素，一个规划较大、诺言杰出、成绩精彩的安排相同有或许由于资金周转的问题而影响其详细项意图操作，然后或许形成缔约方的丢失，轻则延误实施期限，重则违约不能实施。因而，一般严重工程项目、重要项目或许较大额度的收购等合同，一般要求对方出具履约确保金函，这样才能从资信上促进对方活跃履约。别的在后期质量确保期内，要求对方出具质保金保函也是可行的办法之一，但一般只适用于较大工程项目，触及金额较多。别的，过往成绩和人员素质也是缔约意图完结的确保之一，对成绩和人员的资料检查应该列入合同要害检查项目之一。检查施工合同对方当事人是否获得了修建法令或行政法规要求的资质，是否具有相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。检查时首要看其是否持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，是否持有建造行政主管机关颁布的资质证书，关于不具有相应资质、资历的施工企业应该回绝，防止合同无效，形成经济丢失。还要检查施工当事人的设备、技能水平、运营规划、履约才能、诺言等状况，加以调查核实。
二、检查合同条款是否齐备。
应依照合同的性质，根据相应的法令法规的规则对合同条款进行仔细检查，承认合同条款有无遗失，各条款内容是否详细、清楚、切实可行。防止因合同条款不全和过于俭朴、抽象、准则，给实施带来困难，为今后发作胶葛埋下种子。
例如：相关于合同主体、标的、技能规范等重要合同内容来说，有些合同内容很简单被忽视，甚至在合同中彻底没有表现，如不可抗力、合同保密、技能开发、质量确保等等，其实从合同实施的可行性上来说，这些也是极其重要的，例如在工程建造合同中，不可抗力发作的机率就十分之高，而因而丢失的承当是一个需求严厉界定，而又没有相关统一规范的，简单发作胶葛的内容之一，因而对其进行缜密的估计，和详细的规则也就成为进步合同可行性的需求了。相同道理合同保密、质量确保、技能开发等内容尽管不好合同标的直接发作联络，可是却是有违缔约意图的内容，需求从缔约意图和后期利益的视点对其相关条款加以重视和完善。
三、检查合同内容是否齐备
1、检查合同权力职责，承认权力职责条款是否完好、将来能够完结。首要检查合同中规则的己方的职责完结是否存在妨碍，有无依托外界要素的状况，在需求对方合作的状况下，合作的程序是否现已列明;其次检查己方的权力(首要是付款)是否包含条件，付款的根据是否清楚，是按进展、按工程量仍是一次性付出;付款是否具有承认性，是否附加了条件和期限，是否遭到外界影响，是否遭到对方或第三方前置行为的影响，是否设置了不合理的付款条件，多个付款条款是否有矛盾等;对施工合同条款中的数量表述必定要清楚详细，切忌模糊不清。并且要清楚计量单位和计量办法。如承包工程面积要写清楚是修建面积仍是运用面积，土方体积是松土体积仍是压实体积，这对单位造价包干工程的总造价就有很大的影响。计量办法、计量单位的运用要契合规则，防止两边发作争议。必要时要清楚规则工程数量的正负尾数，如土方工程。
2、工程量条款的检查，检查工程量的承认、承认办法，工程量调整根据是否约好。工程量的核算办法是否科学，有关工程量的陈述资料怎样编写、提交、承认等内容是否具有可操作性，碰到超出规划规划、改变施工规划、返工等状况怎样核算工程量是否有约好，工程量的核定期限是否详尽、清楚;
3、工程质量约好的检查。检查工程质量的承认、承认办法程序。关于工程质量有无清楚的规范，查验规划(如查验根据、规划任务书、规划施工图、技能阐明、查验规范等)有无书面的两边签字承认的质量规范细则，质量的完结有无妨碍，查验的主体是否适宜，查验的期限、程序规划是否合理，怎样提出质量贰言、怎样商量、处理等;质量争议的处理办法及违约职责是否约好;工程质量保修规划、保修期和保修金的规则等;施工合同中的质量条款是合同中最为杂乱的条款和最简单发作胶葛的条款之一。不同的工程质量对工程造价有很大的影响。工程质量必定清楚质量规范，是否契合国家颁布的施工质量规范，工程质量要求合格，仍是优秀。是否要创奖杯，是钱江杯仍是鲁班奖等，这些都要写理解。尽管质决定价，但反过来，建造方出了必定的价就应该得到相对应的质。质量规范、质量争议的处理办法和质量违约职责;
4、工程期限的约好的检查。工程期限包含计划开工日、实践开工日、计划竣工日、实践竣工日、计划竣工日和实践竣工日等的承认程序和时刻约束是否清楚;工程有无阶段工期的要求;是否有工期顺延的状况，怎样提出、承认;工期延误、延期竣工形成的职责承当;检查施工合同的实施期限，分期形象进展和总实施期限都要写清楚，是从公历何时开端到公历何时完毕，不要抽象的写多少天。由于这触及到工程形象进展款付出及工程款终究结算时刻，然后影响到付出工程款的时刻价值(利息)及工期索赔，终究影响到工程造价。合同工期的界说(合同规划内工程竣工工期、总承包工程开工至全体竣工查验的工期);计划开工日、实践开工日、计划竣工日、实践竣工日、计划竣工日和实践竣工日的界说、承认程序和时限;工程阶段工期要求;工期顺延的条件和承认程序;工期延误、逾期竣工的违约职责及补偿规划。
5、工程价款付出条款检查。合同价款是暂定价、固定单价仍是固定总价。工程价款付出办法(如按月付出、分段结算、一次性结算)中相关根据是否科学、可行，具有操作性;工程价款计量怎样进行，程序怎样安排，延迟付出赏罚办法是否清楚;工程价款付出是否存在不承认性，是否有同意、前置或其他任何办法的弹性条款存在;别的还要检查竣工结算的条件条件。如结算的条件、根据、结算的期限、程序、审阅，逾期审阅的职责等;施工合同中的价款应是检查中的重中之重。首要要检查工程造价是否合法，是否公平合理，假如工程造价显着偏高或不合法，必定要指出来并提出修正意见。首要检查施工企业确保金等是否契合法定数额，工程预付款数目是否合理，施工进展款付出数额、日期是否合理，修理确保金是否合规。别的工程价格必定要契合国家有关规则，应公平合理。要清楚核算办法(如按什么定额核算)，钱银品种，付出时刻和办法。合同价款的性质(暂定价或可调价、固定单价或固定总价);价款的调整条件和办法;价款调整的根据;固定总价时的包干规划和危险包干系数;固定单价时的工程量调整根据、计量办法及适用单价;
6、工程施工条件条款检查。工程预备作业怎样展开、设备资料怎样安排、设备资料怎样收购查验、现场作业怎样安排、安全施工由谁确保、场所通行通水通电怎样确保，帮忙作业是否需求等等;
7、工程改变、规划修正、计划改变、资料替换、其他暂时修正的两边交换意见的程序、费用等内容的约好是否合理;工程签证的条件、办法、承认程序及作为结算根据的必要条件;
工程签证的条件、办法、承认程序及作为结算根据的必要条件;工程改变、规划修正、计划改变、资料代用、合理化建议的处理程序、职责、费用承当及价款结算;阶段性工程技能档案资料的搜集收拾及供给;
8、已完结工程的维护、竣工查验的性质和程序，竣工资料的内容、份数、提交时限和逾期提交的职责，竣工资料、竣工查验资料的存案;
9、合同提早停止、免除条件、承认和后续处理程序的检查。合同停止、免除状况下现已完结的作业量、工程质量怎样检查承认;已购买资料设备的处理，工程资料的编制与移送的时限和程序;已完结工程与未完结工程的技能联接和处理;合同停止、免除或许契合约好交给工程时的撤场时限、承认程序;考虑合同缔结后的可改变或许。
10、施工合同中违约职责条款的检查。施工合同中违约职责与职责要相对应，应契合法令法规规则，约好的违约金和补偿金的数额不得高于或许低于法令法规规则的份额起伏或限额。特殊对违约职责条款中的索赔条款，必定要检查清楚索赔的规划，条件，时刻，以及索赔费用的核算办法、规范，由于这对工程造价操控有较大的影响。
11、争议处理途径的检查。一旦发作争议，怎样处理，索赔需求哪些文件，办法和程序怎样规则;怎样经过法令途径处理，是裁定仍是申述到法院，是原告所在地法院仍是被告所在地法院等等;留意考虑合同胶葛发作的或许。)检查施工合同处理争议的条款时要留意：尽量挑选两边洽谈，洽谈不成时请求裁定或诉讼。挑选裁定时有必要写明裁定组织和裁定地址，裁定地址或法院尽量挑选就近建造方的当地，这样能够节省处理争议费用，然后操控工程总费用开销。
12、检查各阶段应供给的书面陈述、资料预备条款。施工前、施工进程中、竣工结算时需求哪些资料，怎样编列目录，怎样提交、承认，怎样联络、告诉等，如查验资料、竣工资料、结算资料等;是否需求阶段性工程技能资料，怎样收拾搜集、供给和承认。
检查施工合同，需求检查合同的主体。合同主体是否具有签定及实施合同的资历，是合同检查中首要要重视的问题，这触及到买卖是否合法、合同是否有用的问题。假如你状况比较杂乱，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
一、检查合同主体是否合法。
合同主体是否具有签定及实施合同的资历，是合同检查中首要要重视的问题，这触及到买卖是否合法、合同是否有用的问题。
1、留心合同主体的合法和实在。
市场经济着重缔约自在，为了寻求赢利，许多安排采纳各种诈骗的办法，制作主体合法、实在的真相，到达签约(诈骗)的意图，严峻搅扰了市场秩序。尽管，从法令上讲，因该种动机签定的合同无效，并且能够依照相关救助条款进行职责追查。可是相同会给安排带来人力、物力、财力上的严重丢失。所以合同主体的合法实在是合同检查的重要项目之一，是联络合同意图能否完结的条件之一。别的，还要留意审阅或承认担任签定合同的单位或个人是否已获得相应的合法授权，以防止无权署理或逾越署理权限缔结合同的景象存在。当然，自已一方的主体是否适格(例如不是独立法人、法人称号不对、印章和称号不共同等)，也要进行检查，防止所签定的合同无效。严厉检查发包人资质等级及履约诺言，从事房产开发的企业有必要获得相应的资质等级;合同上单位称号是否是全称，单位称号和印章是否共同，单位的地址(包含送达地址)和电话联络办法等信息是否正确;合同签定人员是否具有授权，本人和身份资料是否共同;单位修建工程联络人员和工程代表是否清楚，改变联络人和工程代表，交代程序是否合理安排，代表的权限规划是否清楚;单位运营规划是否包含建造工程，合同中是否清楚单位运营资历、诺言等;合同是否有第三方参加，假如有规划单位、监理单位等第三方参加合同签定或实施进程，对自己的权力职责是否会发作晦气影响;
2、留意合同主体是否具有相关的资质或答应。
对某些事务范畴，依照相关的法令或法规规则，需求合同一方或两边主体有必要具有相应的资质或运营答应才可从事。如建造工程规划合同需求国家建造部分核发的规划资质、建造施工合同要求业主有“报建”的整套资料、从事房地产开发事务需求开发资质等。工程来历是否合理(如需求经过投标的是否经过投标)，是否需求主管部分的同意手续，工程称号是否规范，工程规划、内容是否清楚;。对实施资质管理或特别答应的事务，若签约一方不具有相应的从业资质或运营答应，由此所缔结的合同一般归于违反国家法令法规的合同。一旦胶葛发作，简单被承以为无效合同。别的选用假的资质进行诈骗也是很常见的。检查相关资质和答应要求检查者深化了解相关专业知识。
3、留意对资信才能、成绩、人员等进行检查。
一个安排的资信才能是影响其履约才能的重要要素，一个规划较大、诺言杰出、成绩精彩的安排相同有或许由于资金周转的问题而影响其详细项意图操作，然后或许形成缔约方的丢失，轻则延误实施期限，重则违约不能实施。因而，一般严重工程项目、重要项目或许较大额度的收购等合同，一般要求对方出具履约确保金函，这样才能从资信上促进对方活跃履约。别的在后期质量确保期内，要求对方出具质保金保函也是可行的办法之一，但一般只适用于较大工程项目，触及金额较多。别的，过往成绩和人员素质也是缔约意图完结的确保之一，对成绩和人员的资料检查应该列入合同要害检查项目之一。检查施工合同对方当事人是否获得了修建法令或行政法规要求的资质，是否具有相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。检查时首要看其是否持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，是否持有建造行政主管机关颁布的资质证书，关于不具有相应资质、资历的施工企业应该回绝，防止合同无效，形成经济丢失。还要检查施工当事人的设备、技能水平、运营规划、履约才能、诺言等状况，加以调查核实。
二、检查合同条款是否齐备。
应依照合同的性质，根据相应的法令法规的规则对合同条款进行仔细检查，承认合同条款有无遗失，各条款内容是否详细、清楚、切实可行。防止因合同条款不全和过于俭朴、抽象、准则，给实施带来困难，为今后发作胶葛埋下种子。
例如：相关于合同主体、标的、技能规范等重要合同内容来说，有些合同内容很简单被忽视，甚至在合同中彻底没有表现，如不可抗力、合同保密、技能开发、质量确保等等，其实从合同实施的可行性上来说，这些也是极其重要的，例如在工程建造合同中，不可抗力发作的机率就十分之高，而因而丢失的承当是一个需求严厉界定，而又没有相关统一规范的，简单发作胶葛的内容之一，因而对其进行缜密的估计，和详细的规则也就成为进步合同可行性的需求了。相同道理合同保密、质量确保、技能开发等内容尽管不好合同标的直接发作联络，可是却是有违缔约意图的内容，需求从缔约意图和后期利益的视点对其相关条款加以重视和完善。
三、检查合同内容是否齐备
1、检查合同权力职责，承认权力职责条款是否完好、将来能够完结。首要检查合同中规则的己方的职责完结是否存在妨碍，有无依托外界要素的状况，在需求对方合作的状况下，合作的程序是否现已列明;其次检查己方的权力(首要是付款)是否包含条件，付款的根据是否清楚，是按进展、按工程量仍是一次性付出;付款是否具有承认性，是否附加了条件和期限，是否遭到外界影响，是否遭到对方或第三方前置行为的影响，是否设置了不合理的付款条件，多个付款条款是否有矛盾等;对施工合同条款中的数量表述必定要清楚详细，切忌模糊不清。并且要清楚计量单位和计量办法。如承包工程面积要写清楚是修建面积仍是运用面积，土方体积是松土体积仍是压实体积，这对单位造价包干工程的总造价就有很大的影响。计量办法、计量单位的运用要契合规则，防止两边发作争议。必要时要清楚规则工程数量的正负尾数，如土方工程。
2、工程量条款的检查，检查工程量的承认、承认办法，工程量调整根据是否约好。工程量的核算办法是否科学，有关工程量的陈述资料怎样编写、提交、承认等内容是否具有可操作性，碰到超出规划规划、改变施工规划、返工等状况怎样核算工程量是否有约好，工程量的核定期限是否详尽、清楚;
3、工程质量约好的检查。检查工程质量的承认、承认办法程序。关于工程质量有无清楚的规范，查验规划(如查验根据、规划任务书、规划施工图、技能阐明、查验规范等)有无书面的两边签字承认的质量规范细则，质量的完结有无妨碍，查验的主体是否适宜，查验的期限、程序规划是否合理，怎样提出质量贰言、怎样商量、处理等;质量争议的处理办法及违约职责是否约好;工程质量保修规划、保修期和保修金的规则等;施工合同中的质量条款是合同中最为杂乱的条款和最简单发作胶葛的条款之一。不同的工程质量对工程造价有很大的影响。工程质量必定清楚质量规范，是否契合国家颁布的施工质量规范，工程质量要求合格，仍是优秀。是否要创奖杯，是钱江杯仍是鲁班奖等，这些都要写理解。尽管质决定价，但反过来，建造方出了必定的价就应该得到相对应的质。质量规范、质量争议的处理办法和质量违约职责;
4、工程期限的约好的检查。工程期限包含计划开工日、实践开工日、计划竣工日、实践竣工日、计划竣工日和实践竣工日等的承认程序和时刻约束是否清楚;工程有无阶段工期的要求;是否有工期顺延的状况，怎样提出、承认;工期延误、延期竣工形成的职责承当;检查施工合同的实施期限，分期形象进展和总实施期限都要写清楚，是从公历何时开端到公历何时完毕，不要抽象的写多少天。由于这触及到工程形象进展款付出及工程款终究结算时刻，然后影响到付出工程款的时刻价值(利息)及工期索赔，终究影响到工程造价。合同工期的界说(合同规划内工程竣工工期、总承包工程开工至全体竣工查验的工期);计划开工日、实践开工日、计划竣工日、实践竣工日、计划竣工日和实践竣工日的界说、承认程序和时限;工程阶段工期要求;工期顺延的条件和承认程序;工期延误、逾期竣工的违约职责及补偿规划。
5、工程价款付出条款检查。合同价款是暂定价、固定单价仍是固定总价。工程价款付出办法(如按月付出、分段结算、一次性结算)中相关根据是否科学、可行，具有操作性;工程价款计量怎样进行，程序怎样安排，延迟付出赏罚办法是否清楚;工程价款付出是否存在不承认性，是否有同意、前置或其他任何办法的弹性条款存在;别的还要检查竣工结算的条件条件。如结算的条件、根据、结算的期限、程序、审阅，逾期审阅的职责等;施工合同中的价款应是检查中的重中之重。首要要检查工程造价是否合法，是否公平合理，假如工程造价显着偏高或不合法，必定要指出来并提出修正意见。首要检查施工企业确保金等是否契合法定数额，工程预付款数目是否合理，施工进展款付出数额、日期是否合理，修理确保金是否合规。别的工程价格必定要契合国家有关规则，应公平合理。要清楚核算办法(如按什么定额核算)，钱银品种，付出时刻和办法。合同价款的性质(暂定价或可调价、固定单价或固定总价);价款的调整条件和办法;价款调整的根据;固定总价时的包干规划和危险包干系数;固定单价时的工程量调整根据、计量办法及适用单价;
6、工程施工条件条款检查。工程预备作业怎样展开、设备资料怎样安排、设备资料怎样收购查验、现场作业怎样安排、安全施工由谁确保、场所通行通水通电怎样确保，帮忙作业是否需求等等;
7、工程改变、规划修正、计划改变、资料替换、其他暂时修正的两边交换意见的程序、费用等内容的约好是否合理;工程签证的条件、办法、承认程序及作为结算根据的必要条件;
工程签证的条件、办法、承认程序及作为结算根据的必要条件;工程改变、规划修正、计划改变、资料代用、合理化建议的处理程序、职责、费用承当及价款结算;阶段性工程技能档案资料的搜集收拾及供给;
8、已完结工程的维护、竣工查验的性质和程序，竣工资料的内容、份数、提交时限和逾期提交的职责，竣工资料、竣工查验资料的存案;
9、合同提早停止、免除条件、承认和后续处理程序的检查。合同停止、免除状况下现已完结的作业量、工程质量怎样检查承认;已购买资料设备的处理，工程资料的编制与移送的时限和程序;已完结工程与未完结工程的技能联接和处理;合同停止、免除或许契合约好交给工程时的撤场时限、承认程序;考虑合同缔结后的可改变或许。
10、施工合同中违约职责条款的检查。施工合同中违约职责与职责要相对应，应契合法令法规规则，约好的违约金和补偿金的数额不得高于或许低于法令法规规则的份额起伏或限额。特殊对违约职责条款中的索赔条款，必定要检查清楚索赔的规划，条件，时刻，以及索赔费用的核算办法、规范，由于这对工程造价操控有较大的影响。
11、争议处理途径的检查。一旦发作争议，怎样处理，索赔需求哪些文件，办法和程序怎样规则;怎样经过法令途径处理，是裁定仍是申述到法院，是原告所在地法院仍是被告所在地法院等等;留意考虑合同胶葛发作的或许。)检查施工合同处理争议的条款时要留意：尽量挑选两边洽谈，洽谈不成时请求裁定或诉讼。挑选裁定时有必要写明裁定组织和裁定地址，裁定地址或法院尽量挑选就近建造方的当地，这样能够节省处理争议费用，然后操控工程总费用开销。
12、检查各阶段应供给的书面陈述、资料预备条款。施工前、施工进程中、竣工结算时需求哪些资料，怎样编列目录，怎样提交、承认，怎样联络、告诉等，如查验资料、竣工资料、结算资料等;是否需求阶段性工程技能资料，怎样收拾搜集、供给和承认。
检查施工合同，需求检查合同的主体。合同主体是否具有签定及实施合同的资历，是合同检查中首要要重视的问题，这触及到买卖是否合法、合同是否有用的问题。假如你状况比较杂乱，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。