购买的一手商品房何时可以申请办理房地产权证

1、购买一手产品房，何时能够请求处理《房地产权证》?
根据规则，只要产品房项目处理了房地产初始挂号后，业主才干顺畅地收取《房地产权证》。也就是说，只要发展商按要求将产品房项目有关初始挂号材料上报挂号部分，按规则交纳有关税费并经挂号部分按程序批阅核准后，初始挂号才算完毕，业主才干办证。因而，并不是发展商一提交产品房项目的材料后，业主就能够请求处理《房地产权证》。
2、开发商处理产权证的期限
因为开发商的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，开发商应当承当违约责任：
(1)产品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限。
(2)产品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日。
(3)产品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
3、未成年人是否能够作为权力处理《房地产权证》?
未成年人能够作为权力人处理《房地产权证》，但处理时须提交其监护联系证明和监护人身份证明，并在《房地产权证》上补白其法定监护人名字。因为未成年人为没有民事行为能力或约束民事行为能力的人，因而在处置该房地产时有必要契合有关的法令规则。
4、购买房地产时，假如购买了房顶花园，为何在处理《房地产权证》时却没有反映出来?
现行的法令法规规则，房顶空间是一个公共空间，是不能出售的，它不契合房地产挂号法令的规则，所以在处理产权挂号时没有表现出来。购房者只能从所签定的购房合同中表现其对房顶的运用权力，但其产权并未得到现行法令、法规的维护。
5、拆迁补偿房怎么处理《房地产权证》?能否转让?
拆迁补偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行挂号发证。处理时应提交下列材料：
(1)《房地产搬运挂号请求书》。
(2)身份证明。
(3)经规划疆土部分或旧城改造办签证的拆迁补偿协议书。
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差房款证明。
拆迁补偿房的挂号价，一般按新建房的修建本钱挂号，补差价的，差价计入挂号价。
拆迁补偿房归于产品房地产的，发红皮《房地产权证》，能够转让;不归于产品房的，发绿皮《房地产权证》，不能转让。