遇到征地拆迁如何查询区片综合地价
来源:听讼网整理 2018-11-16 18:32
在现实日子中征地拆迁的景象是十分多的,而对土地进行征收的就需求对被征收人进行经济补偿,而征收补偿是有必定规范的,有些规范是根据区处归纳地价确认的,那么遇到征地拆迁怎样查询区片归纳地价?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、遇到征地拆迁怎么查询区片归纳地价
根据我国土地管理法的规则,征收土地的时分征收部分会制定征收补偿计划,而用区片归纳地价进行评价规范的,能够查询征收补偿计划了解地价。
相关法令规则
《中华人民共和国土地管理法》
第四十五条 征收下列土地的,由国务院同意:
(一)根本农田;
(二)根本农田以外的犁地超越三十五公顷的;
(三)其他土地超越七十公顷的。
征收前款规则以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府同意,并报国务院存案。
征收农用地的,应当按照本法第四十四条的规则先行处理农用地转用批阅。其间,经国务院同意农用地转用的,一起处理征地批阅手续,不再另行处理征地批阅;经省、自治区、直辖市人民政府在征地同意权限内同意农用地转用的,一起处理征地批阅手续,不再另行处理征地批阅,超越征地同意权限的,应当按照本条第一款的规则另行处理征地批阅。
第四十六条 国家征收土地的,按照法定程序同意后,由县级以上当地人民政府予以布告并安排施行。
被征收土地的所有权人、运用权人应当在布告规则期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部分处理征地补偿挂号。
二、征地补偿的根本准则
1、确保失地农人日子水平不下降准则
因为土地是农人坚持日子和进行出产的根本出产资料,为避免农人在失掉土地后根本日子水平下降,土地管理法规则了在按照第四七条第二款不能满意被征地农人日子水平不下降的应当进步补偿,同意进步征地补偿规范的机关为省级人民政府,可是其进步的规范安顿补助费和土地补偿费不得超越被征土地前三年均匀产量的三十倍。也便是说土地年均匀产量的三十倍便是征收土地补偿的最高规范,若被征土地前三年均匀产量为3000元,则其土地补偿费和安顿补助费得最高补偿规范为90000元。
除此之外还有地上附着物和青苗的补偿费用。环绕土地管理法《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》“规则县级以上当地人民政府要采纳实在办法,使被征地农人日子水平不因征地而下降。要确保依法足额和及时付出土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗补偿费。按照现行法令规则付出土地补偿费和安顿补助费,尚不能使被征地农人坚持原有日子水平的,不足以付出因征地而导致无地农人社会确保费用的,省、自治区、直辖市人民政府应当同意添加安顿补助费。土地补偿费和安顿补助费的总和到达法定上限,尚不足以使被征地农人坚持原有日子水平的,当地人民政府能够用国有土地有偿运用收入予以补助”,这一规则,进一步对失地农人的日子问题进行了确保。
2、直接补偿准则
尽管许多情况下,进行征地补偿的是开发商,可是从法令来看,征收土地是国家为了公共利益的需求,将农人团体所有的土地征收为国家所有,将团体土地转变为国有土地,并不是开发商向农人买地。所以在征收土地过程中征地补偿款是由国家对失地农人和团体记进行补偿,而不是开发商或许用地单位进行。
3、权力、责任相一致准则
团体成员在享有分配利益的一起要考虑其对团体所尽责任的巨细,做到权力与责任相一致,公平合理地分配征地款。
4、相等准则
在进行征地补偿款分配中,要充沛确保团体经济安排每个成员或乡民享有相等的待遇,正确地处理利益联系。之所以会呈现掠夺少量成员或乡民征地补偿款分配的收益权,首要受经济利益驱动的影响,乡村团体经济安排每次的收益和征地款分配总量是稳定的,为了更多的分配团体收益,惟有经过削减应分款人数来完成大都乡民的最大利益化,因而,公平、公平地分配征地款是确保每个成员或乡民享有土地收益权的条件。
以上常识便是小编对相关法令问题进行的回答,根据我国土地管理法的规则,征收土地的时分征收部分会制定征收补偿计划,而用区片归纳地价进行评价规范的,能够查询征收补偿计划了解地价。读者假如需求法令方面的协助,欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、遇到征地拆迁怎么查询区片归纳地价
根据我国土地管理法的规则,征收土地的时分征收部分会制定征收补偿计划,而用区片归纳地价进行评价规范的,能够查询征收补偿计划了解地价。
相关法令规则
《中华人民共和国土地管理法》
第四十五条 征收下列土地的,由国务院同意:
(一)根本农田;
(二)根本农田以外的犁地超越三十五公顷的;
(三)其他土地超越七十公顷的。
征收前款规则以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府同意,并报国务院存案。
征收农用地的,应当按照本法第四十四条的规则先行处理农用地转用批阅。其间,经国务院同意农用地转用的,一起处理征地批阅手续,不再另行处理征地批阅;经省、自治区、直辖市人民政府在征地同意权限内同意农用地转用的,一起处理征地批阅手续,不再另行处理征地批阅,超越征地同意权限的,应当按照本条第一款的规则另行处理征地批阅。
第四十六条 国家征收土地的,按照法定程序同意后,由县级以上当地人民政府予以布告并安排施行。
被征收土地的所有权人、运用权人应当在布告规则期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部分处理征地补偿挂号。
二、征地补偿的根本准则
1、确保失地农人日子水平不下降准则
因为土地是农人坚持日子和进行出产的根本出产资料,为避免农人在失掉土地后根本日子水平下降,土地管理法规则了在按照第四七条第二款不能满意被征地农人日子水平不下降的应当进步补偿,同意进步征地补偿规范的机关为省级人民政府,可是其进步的规范安顿补助费和土地补偿费不得超越被征土地前三年均匀产量的三十倍。也便是说土地年均匀产量的三十倍便是征收土地补偿的最高规范,若被征土地前三年均匀产量为3000元,则其土地补偿费和安顿补助费得最高补偿规范为90000元。
除此之外还有地上附着物和青苗的补偿费用。环绕土地管理法《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》“规则县级以上当地人民政府要采纳实在办法,使被征地农人日子水平不因征地而下降。要确保依法足额和及时付出土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗补偿费。按照现行法令规则付出土地补偿费和安顿补助费,尚不能使被征地农人坚持原有日子水平的,不足以付出因征地而导致无地农人社会确保费用的,省、自治区、直辖市人民政府应当同意添加安顿补助费。土地补偿费和安顿补助费的总和到达法定上限,尚不足以使被征地农人坚持原有日子水平的,当地人民政府能够用国有土地有偿运用收入予以补助”,这一规则,进一步对失地农人的日子问题进行了确保。
2、直接补偿准则
尽管许多情况下,进行征地补偿的是开发商,可是从法令来看,征收土地是国家为了公共利益的需求,将农人团体所有的土地征收为国家所有,将团体土地转变为国有土地,并不是开发商向农人买地。所以在征收土地过程中征地补偿款是由国家对失地农人和团体记进行补偿,而不是开发商或许用地单位进行。
3、权力、责任相一致准则
团体成员在享有分配利益的一起要考虑其对团体所尽责任的巨细,做到权力与责任相一致,公平合理地分配征地款。
4、相等准则
在进行征地补偿款分配中,要充沛确保团体经济安排每个成员或乡民享有相等的待遇,正确地处理利益联系。之所以会呈现掠夺少量成员或乡民征地补偿款分配的收益权,首要受经济利益驱动的影响,乡村团体经济安排每次的收益和征地款分配总量是稳定的,为了更多的分配团体收益,惟有经过削减应分款人数来完成大都乡民的最大利益化,因而,公平、公平地分配征地款是确保每个成员或乡民享有土地收益权的条件。
以上常识便是小编对相关法令问题进行的回答,根据我国土地管理法的规则,征收土地的时分征收部分会制定征收补偿计划,而用区片归纳地价进行评价规范的,能够查询征收补偿计划了解地价。读者假如需求法令方面的协助,欢迎到听讼网进行法令咨询。