建设合同订立具体有哪些流程
来源：听讼网整理 2019-05-07 11:58
建造合同是建造的简称，合同的当事人是发包方和承包方，合同清晰了两边的权力、责任。依照建造工程施工合同，施工单位应完结建造单位交给的施工使命，建造单位应依照规则供给必要条件并付出工程价款。有其意义就能够知道，该合同触及的利益严重，所以，该合同的缔结程序也是有相关的规则的，接下来就由听讼网律师小编为您介绍“建造合同缔结的程序”
一、建造合同缔结的程序承包人与发包人缔结修建工程施工合同应契合下列程序:
(1)承受中标告诉书。
(2)组成包含项目经理的商洽小组。
(3)草拟合同专用条件。
(4)商洽。
(5)参照发包人拟定的合同条件或修建工程施工合同演示文本与发包人缔结修建工程施工合同。(6)合同双||方在合同办理部门存案并交纳印花税。
二、建造工程施工合同的留意事项目前国内修建商场的恶性竞争导致施工企业工程赢利长时刻在低水平运转，且发包人拖欠工程款的状况相当严重，而施工企业由于项目现场办理不到位、签证材料不完善导致工期延误或许呈现工程质量问题而引发业主提出高额索赔、终究导致施工单位倒赔钱的事例层出不穷。在新的施工使命不断接受的一起，施工企业作为承包人能否进一步加强施工合同办理，有用躲避的法令危险，已成为燃眉之急。
(一)查看发包人与承包人履约状况
1、对发包方首要应了解两方面内容:
① 主体资格，即建造相关手续是否完全。例:建造用地是否现已同意?是否列入出资方案?规划、规划是否得到同意?是否进行了投标等。
② 履约才能即资金问题。施工所需资金是否现已执行或或许执行等。
2、对承包方首要了解的内容有:
① 资质状况;
② 施工才能;
③ 社会诺言;
④ 财政状况承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是表现履约才能的目标，应仔细剖析和判别。
(二)履约办理之工期1、工期和施工进度：
(1)实践开工日期的确定
① 承包人有依据证明实践开工日期的，则应确定该日期为实践开工日期。承包人的依据可所以发包人向承包人宣布的告诉、工程监理的记载、当事人的会议纪要、施工许可证等;
② 承包人虽无依据证明实践开工日期，但有开工陈述，则应确定开工陈述中记载的开工日期为实践开工日期;
③ 若承包人无任何依据证明实践开工日期，亦无开工陈述，则应以合同约好的开工日期为准。
(2)竣工日期的确定《最高人民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法令问题的解说》[1]第十四条规则确定办法:
① 两边承认的日期为竣工日期;
② 建造工程经竣工检验合格的，以竣工检验合格之日为竣工日期;(留意是经盖章的检验陈述的时刻，不是竣工检验存案日期，由于竣工检验存案是由建造单位来报送);
③ 承包人提交竣工检验陈述，发包人延迟检验的，以承包人提交检验陈述之日为竣工日期;④ 未通过竣工检验，发包人私行运用的，以搬运占有建造工程之日为竣工日期。
2、 几种影响工期的要素
(1)施工许可证:
① 如未获得且未施工，以获得施工许可证之日作为开工日期;
② 但如未获得且现已施工，则一般以施工开端日为开工日期。
(2)拖欠工程款拖欠工程款且导致罢工或缓慢施工，则工期能够顺延，但需求证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系。
(3)规划变更① 规划变更在要害线路上，则工期能够顺延，但需求证明延误的天数及规划变更与延误天数之因果关系;② 规划变更不在要害线路上，则不应以此为由顺延工期。
(4)图纸延误
① 规划变更在要害线路上，则工期能够顺延，但需求证明延误的天数及规划变更与延误天数之因果关系;
② 规划变更不在要害线路上，则不应以此为由顺延工期。
(5)添加工程量
① 规划变更在要害线路上，则工期能够顺延，但需求证明延误的天数及规划变更与延误天数之因果关系;
② 规划变更不在要害线路上，则不应以此为由顺延工期。
(6)质量判定《最高人民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法令问题的解说》第十五条 建造工程竣工前，当事人对工程质量发作争议，工程质量经判定合格的，判定期间为顺延工期期间。
① 判定合格，顺延工期;
② 判定不合格，视状况而定。
(7)建造单位的其他原因如:指定的代表未依照约好供给指令、同意，致使施工不能正常进行;建造单位未依照约好时刻和要求供给原材料、设备、场所等;荫蔽工程在荫蔽前，施工企业宣布查看告诉，建造单位未及时查看等。
① 规划变更在要害线路上，则工期能够顺延，但需求证明延误的天数及规划变更与延误天数之因果关系;
② 规划变更不在要害线路上，则不应以此为由顺延工期。
(8)一周内，非施工单位原因停水、停电、停气形成罢工累计超越8小时
(9)发作不可抗力事情无法预见、不可避免并不能克服，一旦发作，要活跃采纳办法，阻挠和防备扩展丢失，要及时依照合同约好的程序和时限陈述。以上是小编为您供给的建造工程施工合同的缔结程序及缔结合一起相关的留意事项，期望能够协助到您。如上所述，建造工程合同触及的内容和后续事宜非常广泛且重要
一、建造合同缔结的程序承包人与发包人缔结修建工程施工合同应契合下列程序:
(1)承受中标告诉书。
(2)组成包含项目经理的商洽小组。
(3)草拟合同专用条件。
(4)商洽。
(5)参照发包人拟定的合同条件或修建工程施工合同演示文本与发包人缔结修建工程施工合同。(6)合同双||方在合同办理部门存案并交纳印花税。
二、建造工程施工合同的留意事项目前国内修建商场的恶性竞争导致施工企业工程赢利长时刻在低水平运转，且发包人拖欠工程款的状况相当严重，而施工企业由于项目现场办理不到位、签证材料不完善导致工期延误或许呈现工程质量问题而引发业主提出高额索赔、终究导致施工单位倒赔钱的事例层出不穷。在新的施工使命不断接受的一起，施工企业作为承包人能否进一步加强施工合同办理，有用躲避的法令危险，已成为燃眉之急。
(一)查看发包人与承包人履约状况
1、对发包方首要应了解两方面内容:
① 主体资格，即建造相关手续是否完全。例:建造用地是否现已同意?是否列入出资方案?规划、规划是否得到同意?是否进行了投标等。
② 履约才能即资金问题。施工所需资金是否现已执行或或许执行等。
2、对承包方首要了解的内容有:
① 资质状况;
② 施工才能;
③ 社会诺言;
④ 财政状况承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是表现履约才能的目标，应仔细剖析和判别。
(二)履约办理之工期1、工期和施工进度：
(1)实践开工日期的确定
① 承包人有依据证明实践开工日期的，则应确定该日期为实践开工日期。承包人的依据可所以发包人向承包人宣布的告诉、工程监理的记载、当事人的会议纪要、施工许可证等;
② 承包人虽无依据证明实践开工日期，但有开工陈述，则应确定开工陈述中记载的开工日期为实践开工日期;
③ 若承包人无任何依据证明实践开工日期，亦无开工陈述，则应以合同约好的开工日期为准。
(2)竣工日期的确定《最高人民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法令问题的解说》[1]第十四条规则确定办法:
① 两边承认的日期为竣工日期;
② 建造工程经竣工检验合格的，以竣工检验合格之日为竣工日期;(留意是经盖章的检验陈述的时刻，不是竣工检验存案日期，由于竣工检验存案是由建造单位来报送);
③ 承包人提交竣工检验陈述，发包人延迟检验的，以承包人提交检验陈述之日为竣工日期;④ 未通过竣工检验，发包人私行运用的，以搬运占有建造工程之日为竣工日期。
2、 几种影响工期的要素
(1)施工许可证:
① 如未获得且未施工，以获得施工许可证之日作为开工日期;
② 但如未获得且现已施工，则一般以施工开端日为开工日期。
(2)拖欠工程款拖欠工程款且导致罢工或缓慢施工，则工期能够顺延，但需求证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系。
(3)规划变更① 规划变更在要害线路上，则工期能够顺延，但需求证明延误的天数及规划变更与延误天数之因果关系;② 规划变更不在要害线路上，则不应以此为由顺延工期。
(4)图纸延误
① 规划变更在要害线路上，则工期能够顺延，但需求证明延误的天数及规划变更与延误天数之因果关系;
② 规划变更不在要害线路上，则不应以此为由顺延工期。
(5)添加工程量
① 规划变更在要害线路上，则工期能够顺延，但需求证明延误的天数及规划变更与延误天数之因果关系;
② 规划变更不在要害线路上，则不应以此为由顺延工期。
(6)质量判定《最高人民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法令问题的解说》第十五条 建造工程竣工前，当事人对工程质量发作争议，工程质量经判定合格的，判定期间为顺延工期期间。
① 判定合格，顺延工期;
② 判定不合格，视状况而定。
(7)建造单位的其他原因如:指定的代表未依照约好供给指令、同意，致使施工不能正常进行;建造单位未依照约好时刻和要求供给原材料、设备、场所等;荫蔽工程在荫蔽前，施工企业宣布查看告诉，建造单位未及时查看等。
① 规划变更在要害线路上，则工期能够顺延，但需求证明延误的天数及规划变更与延误天数之因果关系;
② 规划变更不在要害线路上，则不应以此为由顺延工期。
(8)一周内，非施工单位原因停水、停电、停气形成罢工累计超越8小时
(9)发作不可抗力事情无法预见、不可避免并不能克服，一旦发作，要活跃采纳办法，阻挠和防备扩展丢失，要及时依照合同约好的程序和时限陈述。以上是小编为您供给的建造工程施工合同的缔结程序及缔结合一起相关的留意事项，期望能够协助到您。如上所述，建造工程合同触及的内容和后续事宜非常广泛且重要