二手房的交易过程中,有哪几个价格需要买房人了解

二手房的买卖相较于新房来说确实要杂乱许多，各种费用价格的条目让人摸不着头脑。特别是关于房价的问题，二手房的买卖的过程中，有四个价格是需求买房人了解的。那么，具体内容有哪些？以下，是由听讼网小编收拾的相关内容，供我们参阅，欢迎阅读。
二手房的买卖过程中的价格
1、合同价
是指两边在合同中约好好的价格，也便是看房过程中业主的报价。一般来说，这个价格便是房主的净得价，是不包括各种税费、中介费的。官方一点的说法是，卖方在正确的实行完合同责任后，买方应该支交给卖方的价格。在合同中，这个价格一般分为两个部分，一是房子总价，也即网签价;还有一部分是装饰款和其他费用房子内设备的费用。
2、评价价
首要用于银行借款运用。二手房买卖借款时，银行是不会依照两边的网签价做借款的，它是依据专业的评价公司对房子进行评价，这个用来借款的价格便是评价价。一般评价价都会低于合同价。
3、指导价
指导价全称二手房最低过户指导价，是指在二手房买卖中交税的基准成交价，即二手产品住宅买卖最低计税价格。
二手房在买卖过程中，网签价一般不低于“最低过户指导价”。假如网签价低于“过户指导价”则地税局也将依照“过户指导价”进行计税。简单说，便是假如买卖的价格低于指导价，税务可能会以为在偷税漏税，所以网签价格要高于指导价。
不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不相同。
4、网签价
网签便是网上签约的简称，“网签”是房地产管理部门的强制要求，为的是避免“一房两卖”的现象，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售别人。而网签价便是“网上签合同”时约好的房子价格。
网签价还有一个效果，便是归纳银行的评价价和税务的指导价，在这其间找到一个平衡点，既满意银行的评价价(小于等于评价价)，又满意税务的指导价(大于等于指导价)，终究无论是银行借款，仍是税务交税都用一个一致的价格进行，这个价格便是“网签价”。否则银行用一个价格借款、税务用一个价格交税，就乱套了。
网签价是政府确定的房子买卖价格，所以税款和其他费用是依照“网签价”征收的，银行的批贷金额也是依照“网签价”核算的。
弄清楚买卖过程中的几个价格问题，避免在买房的环节呈现过失，让自己遭受不白的丢失。假如在买房方面还有什么疑问，或许遇到的问题较为杂乱，能够向听讼网进行在线法律咨询。