办理组合贷款有哪些流程

处理组合告贷并不困难，只需一起满意公积金告贷和商业告贷的条件。组合告贷中公积金告贷部分的告贷条件、额度、年限、利率以及处理程序，与现行公积金告贷的规则一起;商业性告贷部分按各商业银行的告贷规则履行。
一、组合告贷四步走：
第一步，需求告贷人带相关材料(请求材料见表一)到银行提出请求。
第二步，在告贷人提出请求后，银行会去公积金相关部分处理初审事务，之后银行会处理组合贷商贷部分的预审阅。
第三步，在银行拿到公积金的审阅告诉单后，银行依据公积金告贷部分的审阅成果完结商贷部分的审阅，监督告贷人签署商贷合平等单据。关于商贷部分确保人为担保中心的，担保中心完结对商贷部分担保审阅后在相关单据上签章;关于商贷部分确保人为非担保中心的，银行监督确保人在相关单据上签章。
第四部，担保中心兼并组合告贷材料，告诉公积金告贷部分面签，告贷人面签后就等着组合贷拨款发放了。
二、注意事项
1、初审
请求组合告贷，初审手续与公积金告贷相同。初审通往后，告贷人到银行处理公积金告贷其他手续时，要依照银行要求填写商业告贷部分的告贷请求表并处理有关手续。两部分告贷批阅完结后，一起由银行拨付到售房单位帐户。在组合告贷中，公积金告贷和商业告贷的告贷期限、告贷日期和还款日期都是相同的，只不过履行不同的利率。
2、公积金告贷部分：
请求组合告贷应向住宅资金管理中心或其分中心提出请求，并由住宅资金管理中心进行初审。请求人应先到公积金中心归集部收取《个人住宅担保托付告贷告贷请求表》，内容包含拟购房价款，拟借金额、期限和自己及配偶或一起请求人公积金余额等，一起提交已签署的“房子认购书”及公积金中心要求供给的其它材料。公积金中心进行初审后，再由评价公司对房产进行评价。评价事务所出具评价定见书后，公积金中心归集部签发告贷承诺书。请求人就可以签定正式购房合同了，至此公积金告贷部分宣告完结。
3、银行告贷部分：
请求人须填写《个人住宅款告贷请求表》等相关文件及提交相应的请求告贷的材料，经银行批阅放贷后，由银即将告贷金额一次性转入开发商帐户。
三、能贷多少额度?
第一步：核算公积金告贷额度
公积金告贷的利率比较商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金告贷。
现在，各地公积金关于告贷额度的核算方法并不一致。以上海为例，其告贷额度为公积金账户余额的30倍。
而北京的核算公式比较复杂，首要核算自己及一起请求人的月收入：月收入=个人住宅公积金月缴存额÷住宅公积金缴存份额; 然后核算最高可告贷额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以请求告贷年限的每万元告贷月均还款额的所得即为最高可告贷额度。
需求清晰的是，核算出的最高告贷额若超越公积金告贷上限，则以上限为准。
第二步：核算商贷部分额度
关于商贷部分，各地的规范比较一致 ，即商贷额度=n(评价值或网签价中较低的)*告贷成数-公积金告贷额度 。
四、能省多少利息?
组合告贷既能享用公积金告贷的低利率，又能享用商贷的高额度，优势显着。在告贷金额、年限相同的情况下，挑选组合告贷究竟能比纯商业告贷节约多少利息?
按央行最新的告贷利率，五年期以上商业告贷的基准利率为6.15%，五年期以上住宅公积金告贷利率为4.25%。若按此利率，用商贷告贷40万元，告贷时刻为20年，按等额本息的方法还款，经核算，告贷人每月约需还款2900.5元，共需归还利息29.61万元;若挑选组合告贷，用住宅公积金贷30万元，再用商贷贷10万元，告贷时刻为20年，按等额本息的方法还款，经核算，告贷人每月约需还款2582.8元，共需归还利息21.99万元。
也就是说，若告贷40万元，按20年核算，挑选组合告贷可比纯商业告贷节约7.62万元利息。