买卖房产过程中常见的法律问题有哪些

生意房产是一件耗时长、费心神，且流程杂乱的工作，在生意过程中，不论是买方仍是卖方，都会遇见许多令人头疼的工作，今日咱们就针对这些问题为我们回答一下。
1、拆迁安顿房要五年后才干出售，这个“五年”怎么界定?
因为拆迁安顿房没有房产证，所以这个“五年”是依照拆迁协议的时刻算的。五年时刻一满，你就能够交纳相应的土地出让金以及契税等税费，处理房产证、土地证后，即可自在生意过户。
2、经适房要求五年后才干上市生意，到时需求给国家交钱吗?
除了农人拆迁安顿分配的经适房之外，其他类型的经适房一旦满五年，想要出售就需求交纳溢价的50%作为政府收益金，其他税费依照正常的二手房生意规则交纳。
3、网签能不能请求部分资金不进监管?
依照规则，定金和首付加起来不超越过户房价的20%部分，以及不超越5万交房尾款部分就能够免于资金监管进入监管账户，首付剩下的部分以及借款部分则有必要走资金监管。
房产生意
4、房产局在对房产进行仅有认守时是以送件仍是出件时刻为准?
不管是买房仍是卖房，都是以出件时刻为准。假如你想卖房，那就有必要先送件，而买方能够在卖方送件后的第二天去处理过户送件，这样一来，卖房仍是算仅有，买房仍是算首套。
5、房产证办下来之后，想在上面加上夫妻另一方的姓名怎么办?
夫妻处理房产证加名只需求两人带上房产证、身份证、结婚证等证件，到房产局处理加名手续就能够了，不必缴税，只收取工本费。可是，假如房子有借款，那在处理加名手续之前需求先征得银行赞同。
6、夫妻两人一方是市公积金，一方是省公积金，能够一起请求借款吗?
依照规则，只需契合相应的借款条件都能够请求公积金借款，借款额度是两个人额度的累加，还贷时是按月扣缴，依照个人每月的还款金额从各自的银行账户里扣除。
7、用公积金借款买房，过户后多久才干放款?
一般来说，公积金借款终审需求一个半月，终审完毕即可放款。不过，这个详细的时刻仍是要看当地的规则以及手续的处理进展。