商住个人需要缴纳房产税吗（房产税暂行条例，房屋的性质划分）

如今社会，有在企业上班的，又在工厂打工的，有在事业单位的，可是也有越来越多的人挑选经商或许是创业！一部分经商的人将自己的钱都用来买或许租店肆，店肆的面积比较大， 有多的空间能够让人睡觉。所以商住两用的房子的存在方法也越来越多！今日听讼网小编为您遍及依据相关规则，为您遍及商住个人是否需求交纳房产税！
依据《房产税暂行条例》规则：房产用于生产运营的依照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳房产税。房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。个人具有的非运营用的房产免征房产税;《关于调整住所租借商场税收政策的告诉》中第二条规则：“对个人按商场价格租借的居民住所，房产税暂减按4%的税率征收。详细意义是指：对个人按商场价格租借的居民住所，用于寓居的，房产税暂按4%税率征收;关于居民住所租借后用于生产运营的，其房产税按12%的税率征收。
那么，究竟是依照房子的性质区分还依照房子用处来区分是否归于住所呢?这个问题一向争论不休，一种是“性质说”，应当依照房子的性质来区分。另一种是“用处说”，应当依照房子的实践使用用处来区分。实践上房子的性质只分为住所和非住所，并没有商住两用这一类的区分。商住两用房既可用于生产运营也可用于寓居，所以应当依照实践使用用处来确认是住所还对错住所，并非天然生成注定。
关于这个问题国家税务总局是有清晰答复的，应当依照房子的实践用处来确认房产税的征收方法。依据《国家税务总局关于个人租借商住两用房纳税问题的批复》国税函[2002]74号规则：你局《关于个人租借商住两用房怎么纳税的请示》(苏地税发[2001]126号)已收悉。对个人租借商住两用房的，依据租借后房子的实践用处确认相应的房产税、运营税税率计征房产税、运营税。尽管现在现已没有了运营税，可是该文件的房产税部分是依然有用的，能够参照适用的。
综上所述，关于个人具有的商住两用的房子，假如自用用于生产运营的话，应当依照房子余值的1.2%来核算交纳房产税(按年计征)，假如是自用用于寓居的话，是免征房产税的。听讼网小编告诉您假如是租借，承租方用于运营，应当依照租金收入的12%交纳房产税，假如过承租方用于寓居，应当依照租金收入的4%来交纳房产税。