购买商住两用房的弊端

能不能买商住两用房?这是一个争议性极大的论题。一般咱们不主张购买商住两用房，但有些商住宅的确很廉价，能够买来作为过渡。购买之前，你需求知道如下的知识，作为购买前的决议计划参阅。
1、产权
商住宅只要40年产权，好点的话，请求到混合，能够到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，并且产权是从人家拿地开端算的，你要是买了40年产权，很或许你入住的时分只剩下35年了。各位要买房子必定要去政府的房管网上看下究竟是什么立项。不要受开发商的忽悠。
2、借款
商住宅借款最多只能借款10年，还不能用公积金借款，并且首付要50%。这对运用杠杆十分不便当。这是咱们以为一般不能买商住宅的要害原因。
3、水电、煤气、物业费
商住宅一般没有天然气，并且商住水电。有些开发商比较强，能够请求到民用水电，并且还强壮到请求到了天然气。可是大部分都是没有，所以日子本钱高了许多，尽管眼看跟住宅比起来沧海一粟，可是时刻长了，你就会感到了，并且水电天然气都在提价，并且买了的房子不会变。商住宅的物业费也是很高的。
4、配套
既然是商业拿地，周围的配套也肯定是商业，不会给你菜市场，居委会，幼儿园，校园，医院，日子本钱更是高了许多。所以咱们以为商住两用房首要用来作为过度比较好。两夫妻时分买了，等有了小孩后换正常70年产权住宅房。
5、方针
首要是商住宅无法落户口，比方你是团体户口，想落户处理孩子上学问题，就没有办法。别的，现在国家现已规则了，制止商改住。
6、增值
有必要供认，买房的人许多为了增值，但现在来看，商住两用房增值要慢一些。所以非要买的，咱们一般主张买中心地段，或许地铁边上的。
7、大杀器，各种商业地产税
不主张买商住宅还有一个要害原因是未来商住宅或许被首要收各种税。这些税，你购买的时分，或许都没有听说过，卖的时分，费事就来了。