二手房质量问题会有哪些
来源：听讼网整理 2019-05-09 00:28
二手房的商场是巨大的，不过在选购二手房的时分要看是不是好的，质量方面要看是不是好的，有的二手房由于现已许多年了，会有许多的问题存在的。那么，二手房质量问题会有哪些？听讼网小编整理了一些这方面的内容，期望对你有协助。
二手房质量问题
1、是否有渗漏问题
渗漏问题是二手房最常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。
在看房的时分需求细心调查以下三个当地：
(1)假如是顶层，看房子的楼面是不是平坦，有没有积水?有积水的话，留意调查房顶或墙面是否有水渍，有的话或许楼顶渗水比较严峻。
(2)卫生间有没有做斜面处理?假如地漏处跟其他当地相同高乃至高于其他当地，就会形成卫生间排水不畅，乃至会溢到其他房间。
(3)阳台是不是在外面能承接到雨水?假如常有积水，排水口又不晓畅，水就有或许流到其他房间。
这些漏水问题都有或许形成管道阻塞，导致粪便、污水倒灌。假如不小心买到这类房子后，将会有很大的费事，装饰改造也要费大功夫。最简略的查看办法是在卫生间和阳台等处作一个排水实验，即在此处浇上一些水，看能否四通八达地排向下水口。
2、墙面、地上有无开裂
查看房子有无裂缝，首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。假如与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但根本不存在风险，修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或许与横梁笔直，阐明房子或许存在结构性质量问题。还有便是要看承重墙是否有裂缝，假如整个墙面都有裂缝且贯穿到背面，阐明房子存在很大的安全危险。对这类存在严峻危险的房子，购买者必定不能抱侥幸心理。
3、水电气能否正常运用
供水：翻开水龙头放一段时刻，看看能不能出水，调查水的质量、水压。
供电：把每个房间的灯都翻开看看，试试每个插座是否有电;承认房子的供电容量，防止呈现家用电器开多而导致断电的为难。
有线电视：假如有电视并且开通了歌华有线的话，翻开看一看图画是否清楚，能收多少台的节目。
天然气：翻开天然气看看管道是否晓畅，能否焚烧。假如热水器用的是天然气，也要试试是否可用。
4、墙体是否粉化、空鼓
墙面粉化：许多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的当地，墙体大都现已粉化了。假如存在粉化问题，就意味着后续创新墙面时，必须先进行墙面加固，从头刷水泥、刮腻子，不然持续粉化下去，墙体或许会开裂。
墙面空鼓：墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会常常遇到。有些墙面空鼓问题能够看得出，有些则需求拿小工具测一测。只需拿小榔头悄悄敲击墙面，就能够听得出来是否空鼓。在进行二手房装饰的时分，是必需要填上空鼓部分的，不然创新的墙面也会呈现空鼓，空鼓面会更大。
5、门、窗密闭性差，简单变形
有的门窗自装置开端就呈现问题，有的在运用一段时刻后即呈现密闭欠好、部分原料或全体变形的问题，严峻者起不到间隔视野、挡风遮雨的作用，有的无法封闭、敞开。门窗质量问题一般危害性不大，只需部分修整或替换即可。
6、堵、泛上下管道和卫生洁具阻塞
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，形成楼地上渗漏，乃至水平管道倒泛形成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。别的，看一下房子的排水系统是不是晓畅，由于二手房的地漏一般都是旧式的铁地漏，时刻久了，腐蚀、生锈等问题会形成下水道阻塞。最终，要看看二手房的坐便的排水方法是什么样的，由于二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不妥，就或许形成下水道阻塞或许墙面渗水的状况发作。
以上便是对你提出的问题的答复，二手房常见的问题便是由于房子的时代比较久了所以说会有一些欠好的东西，有的墙体开裂了，有的是管道久了很简单就阻塞了，所以这些都是自己在选购二手房的时分要留意的。假如还有什么疑问，能够咨询听讼网律师。
二手房质量问题
1、是否有渗漏问题
渗漏问题是二手房最常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。
在看房的时分需求细心调查以下三个当地：
(1)假如是顶层，看房子的楼面是不是平坦，有没有积水?有积水的话，留意调查房顶或墙面是否有水渍，有的话或许楼顶渗水比较严峻。
(2)卫生间有没有做斜面处理?假如地漏处跟其他当地相同高乃至高于其他当地，就会形成卫生间排水不畅，乃至会溢到其他房间。
(3)阳台是不是在外面能承接到雨水?假如常有积水，排水口又不晓畅，水就有或许流到其他房间。
这些漏水问题都有或许形成管道阻塞，导致粪便、污水倒灌。假如不小心买到这类房子后，将会有很大的费事，装饰改造也要费大功夫。最简略的查看办法是在卫生间和阳台等处作一个排水实验，即在此处浇上一些水，看能否四通八达地排向下水口。
2、墙面、地上有无开裂
查看房子有无裂缝，首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。假如与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但根本不存在风险，修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或许与横梁笔直，阐明房子或许存在结构性质量问题。还有便是要看承重墙是否有裂缝，假如整个墙面都有裂缝且贯穿到背面，阐明房子存在很大的安全危险。对这类存在严峻危险的房子，购买者必定不能抱侥幸心理。
3、水电气能否正常运用
供水：翻开水龙头放一段时刻，看看能不能出水，调查水的质量、水压。
供电：把每个房间的灯都翻开看看，试试每个插座是否有电;承认房子的供电容量，防止呈现家用电器开多而导致断电的为难。
有线电视：假如有电视并且开通了歌华有线的话，翻开看一看图画是否清楚，能收多少台的节目。
天然气：翻开天然气看看管道是否晓畅，能否焚烧。假如热水器用的是天然气，也要试试是否可用。
4、墙体是否粉化、空鼓
墙面粉化：许多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的当地，墙体大都现已粉化了。假如存在粉化问题，就意味着后续创新墙面时，必须先进行墙面加固，从头刷水泥、刮腻子，不然持续粉化下去，墙体或许会开裂。
墙面空鼓：墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会常常遇到。有些墙面空鼓问题能够看得出，有些则需求拿小工具测一测。只需拿小榔头悄悄敲击墙面，就能够听得出来是否空鼓。在进行二手房装饰的时分，是必需要填上空鼓部分的，不然创新的墙面也会呈现空鼓，空鼓面会更大。
5、门、窗密闭性差，简单变形
有的门窗自装置开端就呈现问题，有的在运用一段时刻后即呈现密闭欠好、部分原料或全体变形的问题，严峻者起不到间隔视野、挡风遮雨的作用，有的无法封闭、敞开。门窗质量问题一般危害性不大，只需部分修整或替换即可。
6、堵、泛上下管道和卫生洁具阻塞
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，形成楼地上渗漏，乃至水平管道倒泛形成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。别的，看一下房子的排水系统是不是晓畅，由于二手房的地漏一般都是旧式的铁地漏，时刻久了，腐蚀、生锈等问题会形成下水道阻塞。最终，要看看二手房的坐便的排水方法是什么样的，由于二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不妥，就或许形成下水道阻塞或许墙面渗水的状况发作。
以上便是对你提出的问题的答复，二手房常见的问题便是由于房子的时代比较久了所以说会有一些欠好的东西，有的墙体开裂了，有的是管道久了很简单就阻塞了，所以这些都是自己在选购二手房的时分要留意的。假如还有什么疑问，能够咨询听讼网律师。