土地证办理流程是怎样的

怎样处理土地证?处理土地证需求什么?土地证，是国家规则的土地的运用者或许土地的所有者所享有的土地运用权或所有权的法律依据。土地证是一个很重要的证件，不只是涉及到商品房，像企业、祖业、拆迁安顿房等都需求处理土地证。
一、土地属性：
土地证，是国家规则的土地的运用者或许土地的所有者所享有的土地运用权或所有权的法律依据。依据国家关规则，目前我国颁布的土地证书主要有三种：
1、集体土地建造用地运用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建造的土地进行挂号造册，核发集体土地建造用地运用权证，承认建造用地运用权。
2、国有土地运用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法运用的国有土地进行挂号造册，核发国有土地运用权证，承认国有土地运用权。
3、集体土地所有权证。县级人民政府对农人集体所有的土地进行挂号造册，核发集体土地所有权证，承认所有权。
二、处理土地证需求带上：
1、土地切割转让许可证。房产证原件(每页都需求复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
2、购房合同副本及第1、2页，以及最终一页复印件。
3、身份证原件及复印件。
三、土地证处理流程：
1、向开发商收取以下东西：房子权属挂号请求表(有开发商盖章的);房子分层分户图;购房发票;处理土地证的图。
2、交纳修理基金。
3、交纳契税。
4、处理产权证。
5、处理土地证需求带上：《商品房生意契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;请求表(现领现填)。
四、各类土地证处理流程之所需证件：
1、祖业(1977年1月曾经)：①方单;②相关合法用地权源证明;③身份证; ④其他必要材料
2、商品房：①出售合同书及购房合同或购房协议书;②清地名单;③其他的必要材料
3、企业：①政府同意文件;②征地红线图;③土地丈量宗地图;④法人代表身份证;⑤企业营业执照复印件;⑥土地运用合同(出让方法获得运用权);⑦按批文中规则须提交的收费***复印件;⑧规划许可证
4、自建房子须提交的材料：①土地建房审批表(原件)及土地原始来历证明;②有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明);③其他的必要材料
5、拆迁安顿：①拆迁安顿协议书;②政府批文;③土地运用承认书;④有关的身份证明;⑤其他的必要材料
注意事项
1、房子转让连同土地运用权搬运，需提交房子生意协议、房照、原土地运用证。
2、房子连同土地运用权承继，赠与需提交房照、原土地运用证、公证书或运用权人亲笔签名协议与大街证明。
3、新建房子土地挂号需提交土地和规划部分建房批件。
4、土地证书丢失或许损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关存案，请求补发新证，在当地报纸上进行布告。自布告之日起三十日内无异议的，原发证机关刊出原土地证书，补发新证书。
5、生意分宗、承继、赠与分宗须两边共同到局处理。
6、托付代理除提交上述材料外，还须供给托付人签名盖章的托付书。