广州市商品房预售专用款账户监管协议书

甲方：广州市商品房预售款监督处理小组乙方：_________分行／支行（监控银行）丙方：_________（房地产开发企业）为加强商品房预售处理，标准商品房预售款运用行为，依据《广东省商品房预售处理条例》的规则，经甲、乙、丙方洽谈，就坐落广州市_________区_________路_________地段，项目名称为_________，监控账号为_________楼盘的预售款收存和划拨运用缔结如下协议一起恪守。一、权力1．甲方担任对商品房预售款收存和运用的日常监督处理，并贯彻实施《广东省商品房预售处理条例》。2．乙方在为丙方处理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付赞同书》。3．进入监控帐户的预售款未经甲方赞同拨付的，一概禁绝运用。4．楼宇竣工后，丙方凭竣工检验证明向甲方请求处理监控帐户销户手续。经甲方审阅赞同销户的，丙方持销户赞同书向乙方处理帐户撤销监控手续。5．依据《广东省商品房预售处理条例》，甲方能够向预售人（丙方）收取监督处理金钱千分之二的监督处理服务费。在工程建造期内，丙方向甲方请求运用商品房预售金钱，经甲方审阅赞同付出的，按拨付数额收取千分之二的监督处理服务费。二、责任1．甲、乙、丙三方有必要严厉依照《广东省商品房预售处理条例》的具体要求开设监控专户及签定本协议。2．甲方应在收到丙方运用预售款请求之日起五天内作出答复;对不赞同运用的，应当以书面方法阐明理由。3．乙方应活跃合作甲方展开监管作业，按甲方赞同的付出额给丙方处理预售款拨付。4．乙方须将一切按揭借款划入监控帐户，不得直接付出给丙方或转作它用。5．乙方须按甲方的要求于每个作业日将前一天监控帐户的预售款出入状况填签到《房子处理体系》上，一起要及时在《房子处理体系》上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上符号。6．丙方不得直接收存预售款。7．丙方应依据《房子处理体系》上发布的演示合同文本，与预购人洽谈拟定合同条款并签定商品房出售合同;应要求预购人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控帐户，并凭银行出具的存款凭据为预购人交换交款收据。8．丙方与预购人签定《商品房买卖合同》后10天内，向房地产买卖挂号组织请求处理商品房买卖合同存案承认手续。在处理合同存案承认手续时，丙方应一起附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用帐户的凭据。9．丙方经甲方赞同拨付获得的预售金钱，在项目竣工之前，只能用于购买项目建造必需的建筑材料，设备和付出项目建造的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。10．丙方有必要恪守《广东省商品房预售处理条例》，并承受甲方处理和监督，实在保证预购人的合法权益。三、法律责任丙方违反规则直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严重的，应下降或刊出其房地产开发资质，并处以违法运用金钱百分之十以上百分之二十以下的罚款。一起，经过媒体予以曝光。四、其他本协议自签定之日起收效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。甲方：_________（公章）担任人：_________（签章）乙方：_________（公章）担任人：_________（签章）丙方：_________（公章）担任人：_________（签章）_________年____月____日_________年____月____日