在武汉买房组合贷应该怎么还款,组合贷还款要注意什么

经过了2015年的多轮降息，2016年许多房奴感到房贷压力忽然轻松了许多。许多挑选“组合贷”的朋友发现，自己到2016年2月才履行最新的利率。与公积金借款和商业借款比较，组合借款还款核算方法相对杂乱，有位武汉网友表明，自己计划用组合贷买房，不知道组合贷应该怎样还款，业界也知道表明，组合贷还款要注意以下几个问题：
1、“组合贷”还款怎样操作?
挑选组合贷的购房者，在还款时都需求分隔核算，然后将每月发生的商贷月供和公积金借款月供合在一起，便是购房者的月供了。
2、“组合贷”中公积金和商贷可所以不同银行吗?
是的，有必要是同一家银行。购房人在买房时请求组合借款，需求将所购房产抵押给银行，由于一套房子只能抵押给一家银行，所以公积金借款和商业借款只能在同一家银行处理。不过一般都是公积金管理中心指定协作银行。
3、“组合贷”是怎么核算利息的?
商业借款和公积金借款利率有较大不同，这两者要分隔核算。依照购房人别离借款的额度来核算，举个比如，现在五年期以上公积金借款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，或人请求组合贷100万元(公积金40万，商贷60万)，借款30年，以等额本息核算，公积金借款月供1740.83元，商贷月供3184.36元，算计4925.19元。
这是以基准利率核算的，如果是首套房，部分银行还能享用利率8.5折优惠，月供能节约400多元。如果是二次置业，借款利率则一般为基准利率的1.1倍。
4、提早还款
组合借款也能够提早还款。为了节约房贷，许多人会优先挑选提早换商业借款。不过购房者不管提早换哪部分都是不受约束的。一些银行在供给购房借款时，在合同中对提早还款有违约金的约束，提早还款需考虑是否合算。