抵押贷款合同范本

合同编号：_________
典当权人(贷方)：__________________
联系电话：__________________________
地址：______________________________
邮政编码：__________________________
典当人(借方)：____________________
身份证号码：________________________
地址：______________________________
邮政编码：__________________________
联系电话：__________________________
担保人(发展商)：__________________
地址：______________________________
邮政编码：__________________________
联系电话：__________________________
榜首条　总则
合同三方经充沛洽谈，一致赞同并于_________年_______月_______日签定本楼宇按揭典当告贷合同 (下称“本合同”)。典当人(即借方)赞同以其与担保人于_________年_______月_______日签定之“商品房预售契约”(编号为__________________)之悉数权益典当给典当权人，并赞同该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局处理房产典当手续，以该房产典当给典当权人，赋予典当权人以优先榜首位典当权，并乐意实行本合同悉数条款。典当权人(即贷方)赞同承受典当人以上述商品房预售契约之悉数权益，作为本合同项下之典当物(材料详见附表)，并承受担保人承当本合同项下告贷的连带担保责任。典当权人向典当人供给告贷，作为典当人购买典当房产之部分楼款。典当人赞同典当权人为其指定本合同的担保人。
第二条　释义
在本合同内，除合同内另行界说外，下列名词的界说如下：
“经营日”______________指典当权人揭露经营的日子。
“供款”______________指典当人所欠典当权人之告贷本金利息。
“欠款”______________指典当人欠典当权人之悉数金钱，包含供款、罚息、有前的手续费及其他费用。
“商品房预售契约之悉数权益”______________指典当人与发展商签定的“商品房预售契约”内所应具有的悉数权益。
“担保人”______________指与典当人签定“商品房预售契约”的卖方。
第三条　告贷
一、告贷金额：______________(大写)人民币______________。
二、期限_________年，由典当权人贷出金钱之日起计(告贷日以欠据日期为准)。
三、告贷年利率为_________%。在合同期内，如典当权人按有关规则调整告贷利率时，应书面告诉典当人并按告诉的规则进行调整。
四、典当人在此不行撤销地授权典当权人将上述告贷金额全数以典当人购楼款名义，转入典当权人指定典当人所购楼宇之发展商之账户。
第四条　供款
一、供款按告贷期限以榜首个月为一期，选用定额月金归还方法，共________期;
二、告贷日期在告贷日当月的十四日之前(包含十四日)，则起供月为当月;告贷日期在告贷日当月的十四日之后，则起供月为告贷日的下个月;供款日为每月十五日。
三、月供款的核算：
还款期数
告贷金额×告贷期月利率×(1 告贷期月利率)
月供款额=----------------------------------------------------
还款期数
(1 告贷期月利率)　　　　-1
依上式核算的每期供款金额按典当权人签发的《按揭供款告诉书》实行。
四、典当人有必要在典当权人指定之行所开立活期存款账户，在每月的十四日之前将当月供款足额存入或汇抵该账户。典当人并特此不行撤销地授权典当权人从该账户扣收月供款、罚息及其他与该笔告贷有关之费用。如有改变账号，须书面告诉典当权人。
第五条　逾期利息及罚息
每月分期供款应缴收之金额，按本合同第四条第四点的规则处理。如逾期未能足额交给当月供款，典当人有必要赶快补足，并一起向典当权人交给逾期罚息，罚息额按告贷余额每日万分之______复利核算直至付清。
第六条　提早还款之规则
一、典当人可在本合同实行期内任何一个经营日提早缴付剩下告贷，包含提早悉数还清和部分还款，典当人提早还款需提早一个月以书面告诉典当权人，典当权人不收取任何无关的费用。
二、典当人提早还款需首要缴交提早还款日当月份的供款。
三、每次提早部分还款的金额不少于典当权人之有关规则。
四、部分还款后，典当人可挑选改变月供款金额或改变供款期限，并以书面告诉典当权人。
第七条　手续费及其他费用
一、有关本合同所触及之公证及典当务案/挂号/刊出费、律师费、稳妥费、手续费等费用，概由典当人担任付出。
二、典当人如不按照本合同之规则付清悉数欠款，典当权人进行追索而引起的悉数费用，概由典当人担任付出。
三、典当人需担任缴付当地政府部分对典当房产所征收的悉数费用。典当人如不缴交而由典当权人为保证其自身权益而先付出者，典当权人可将已垫支的费用并入典当人欠款内，向典当人进行追索。
第八条　房产典当之规则
一、本合同项下之房产典当是指：
1.即地产之权益典当
即典当人签定“商品房预售契约”经监证之后，由典当人将该商品房预售契约所应具有之悉数权益以优先榜首位典当给典当权人。
2.房产典当
即典当人将其所签定“商品房预售契约”项下以典当人名义购买之房产以优先榜首位典当给典当权人作为本合同告贷之典当物。
二、在签定本合同之日，典当人须将其签定之“商品房预售契约”交给典当权人或典当权人指定的律师事务所保管。典当期间，对典当物进行确权，申领产权证时，须一起处理典当挂号，有关购房发票、《房地产证》等典当物之证明文件之正本将由典当权人保管，并作为本合同典当物之凭证。
三、典当人选购之房产如有缺陷(不管明显或躲藏)引致丢失或损害，与典当权人无关，典当权人不负任何责任。
第九条　房产稳妥之规则
一、典当人在与典当权人签定本合一起，有必要向典当权人指定或署理的稳妥公司一次性为该房子投保，稳妥额不小于购买该房产的总价款额，投保期不得短于告贷期，假如利率调整而典当人挑选延伸供款期数，原房子稳妥到期后需补办稳妥。
二、典当人在为该房产投保之后，有必要将该房产之稳妥单据正本交给典当权人保管并录用典当权人为其代表人，承受该房产之稳妥赔偿金及录用典当权人为该项赔偿金之分配人(即典当权人为榜首受益人)。
三、倘该房产在本合同有用期内遭到损坏，而稳妥公司以为修补损坏部分契合经济准则，则该房产稳妥单项下之赔偿金将用于修补损坏部分。
四、该房产之稳妥赔偿金如缺乏清付典当权人应收之欠款时，缺乏之款应由典当人担任清付。
五、如典当人还清典当权人应收之悉数欠款后，典当权人应将该房产稳妥赔偿金之受益人转为典当人名下，一起将该房产之稳妥单据交还典当人收执。
第十条　房产典当之免除
一俟典当人还清典当权人应收之悉数欠款(不管届期满与否)，并实行本合同悉数条款后，即可联同或托付典当人或其署理人到当地房地产管理局处理刊出典当存案或典当挂号。
第十一条　典当房产之处理条件和权力
一、典当权人可于下列景象之一依法处置该房产：
1.典当人不恪守本合同之任何条款及不付出本合同规则之任何敷衍欠款。典当权人给予典当人一个月催收敷衍欠款之告诉，而典当人未能恪守该项告诉还款给典当权人。
2.典当人自欠缴之日起接连满60天仍未清缴悉数敷衍欠款(包含各期供款和应计罚息)。
3.典当人系个人而遭受破产，或经法院命令监管、查封产业，或典当人为公司安排而被闭幕或清盘。
4.典当人之任何产业遭受或或许遭受扣押或没收。
5.典当人放弃该房产。
6.典当人运用典当房产作不合法用处，引致当地政府对该典当房产或许进行没收或处理。
7.典当人的继承人或受遗赠人或代管人只能实行部分或回绝实行典当人在本合同的任何责任。
8.典当人未征得典当权人书面赞同而私行将典当房产出售、租借、典当、赠与、转借、保管或其他方法处置。
9.典当人不准时缴交有关购房合约或典当物的任何税款(包含地税、或有关政府部分所征收的其他税项)或有关典当物之有关物业管理费用。
10.为公民个人的典当人__________典当人自身发作病变(包含精力不健全)、逝世、或被宣告逝世或被宣告失踪。
当上述任何景象之一发作时，典当权人即告诉担保人实行连带担保责任。
二、典当权人在自行依法行使其处理该房产之权力时，可托付署理人处理上述事宜。该房产依法变卖时，担保人在同等条件下有优先购买该房产之权力。
第十二条　典当房产的处置及所得金钱之规则
一、典当人如不付出本合同规则的任何金钱、或不恪守本合同各项明文规则的条款或发作任何违约事项时，典当权人应以书面形式给予典当人要求还款的告诉。若告诉书之还款期届满，典当人仍未能遵循该告诉将有关欠款无条件地归还予典当权人，典当权人即可依法确定：在不违背中华人民共和国法令的情况下选用恰当方法处置典当物，包含但不限于以下任何一种方法处置典当物：
1.以典当权人以为适宜的价格出售本合同项下的部分或悉数典当房产;
2.以典当权人以为适宜的租金及年期租借部分或悉数的典当房产及收取租金和其他收益;
3.经有关房产部分赞同的任何其他处置方法。
典当权人根据自本条款规则处置典当物时，有权代表典当签署有关典当的生意、租借这文件