个人出租房屋房产税如何计算

时下，不少房产所有人会 挑选把自己空置的房间租借出去，这样自己不只可以多拿一份收入，还可以促进资源合理使用。那么，个人租借房子房产税怎么核算呢?别着急，本期听讼网的小编就为我们简略介绍一下关于租借房子房产税怎么核算的法律知识，期望能对我们有所协助。
个人房子租借税怎么核算
根据现行税收政策规则，个人房子租借所获得的租金收入应按12%的税率交纳房产税、5%的税率交纳经营按税、按20%的税率交纳产业租借个人所得税。在交纳经营税时还应交纳相应的附加税费：⑴城市保护建造税，以实践交纳的经营税额为基数，城市按7%的税率核算、镇按5%的税率核算、其他按1%的税率核算交纳;⑵教育费附加，按实践交纳经营税的3%核算交纳，⑶当地教育费附加，按实践交纳经营税的1%核算交纳。
一、经营税
按照我省规则，个人获得房子租金收入按次征收经营税，也便是说个人租借房子获得收入100元以上都应申报交税。
二、乡镇土地使用税
个人租借房子获得收入应交纳乡镇土地使用税。乡镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税根据，税额规范以开征范围内房子位于地址的实践土地等级的年税额规范为准。以翠屏区为例，翠屏区乡镇土地使用税税额规范为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为1.5元。
三、城市保护建造税
凡交纳增值税、消费税、经营税的单位和个人为城市保护建造税的交税人，并以实践交纳的增值税、消费税、经营税税额为基数计征。交税人所在地在市区的其税率为7%，交税人所在地在县城、镇的税率为5%，交税人不在市区、县城、镇的税率为1%。
四、个人所得税费用
个人所得税以房子租借所得计税。房子租借所得等于租金收入减去合理的费用。费用包含：
1、法定费用扣除规范：租金收入在4000元以下的扣除800元、超越4000元的扣除租金收入的20%;
2、按有关规则实践交纳的各种税、费可据实扣除;
3、租借人在房子租借期间的房子修理费用，凭税务机关确定的收据可以据实扣除，修理费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超越800元。
五、个人房子租借税核算的举例说明
以每月租金2000元核算。
印花税假定合同期为1年，则应缴印花税为：2000×12×0.1%=24元，即每月应缴印花税2元。
1、个人住房租借租金收入，每月应缴税费(以城区为例)：
房产税：2000×4%=80元
经营税：2000×3%=60元
城市保护建造税：60×7%=4.2
元教育费附加：60×3%=1.8元
当地教育费附加：60×1%=0.6元
个人所得税：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元
以上六项算计：251.74元。加印花税2元，则每月应缴税金及附加253.74元。
2、经营性房子租借，每月应缴税费(以城区为例)：
房产税：2000×12%=240元
经营税：2000×5%=100元
城市保护建造税：100×7%=7元
教育费附加：100×3%=3元
当地教育费附加：100×1%=1元
个人所得税：(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元
以上六项算计：520.4元。加上印花税2元，则每月应缴税金522.4元。
(注：个人所得税的核算按规则还可扣除房子修理费用，但每月最多只能扣除800元，且必须有合法凭证并经税务部分审阅确定方可扣除，此处核算未计入可扣除费用部分)
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