物权法关于农村宅基地有什么法律规定

如果是乡村居民的，能够请求宅基地以建筑房子。一般来说，一家只能请求一个宅基地，当然乡村宅基地运用权是乡民享有的一项重要权力。那么，物权法关于乡村宅基地有什么法令规则？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
一、有关乡村宅基地的法令规则及特征
我国1982年《宪法》规则：“城市的土地归于国家一切，乡村和市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于团体一切，宅基地和自留地，也归于团体一切”。
《物权法》第一百五十二条规则，宅基地运用权人依法对团体一切的土地享有占有和运用的权力，有权依法运用该土地缔造住所及其隶属设备。
乡村宅基地一般具有以下特征。一是运用主体特定，即特定的宅基地仅限本团体经济组织特定的成员享有运用权。乡村乡民请求宅基地只可向本团体经济组织提出，特定乡民请求取得宅基地后只可自己建房不行将其出卖、转让。二是法令规则取得方法的单一性和取得方法多样性抵触。三是一户一宅。根据我国《土地办理法》第62条第1款的规则，“乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。”四是不行流通。即特定乡民请求取得宅基地后只可自己建房，不行将其出卖、转让，也不能够典当。
二、乡村宅基地的运用现状及热门话题
物权法公布后关于乡村宅基地仍存在一些有待处理的问题。比方，在宅基地的批阅过程中，农人团体没有对宅基地的处分权，这与农人团体的一切者位置极不相等;别的，也没有赋予农人团体对宅基地运用的监督、办理权。立法没有完善农人的宅基地运用权;再如宅基地的运用权只能归本村居民一切，这就意味着经过其他途径取得本村宅基地运用权的外村人只能将它转让给本村居民。对此，环绕乡村宅基地运用的热门话题主要有：
1、宅基地能否承继。依照法令规则是不能够的。可是宅基地上有房子，森林的在外。
2、宅基地私自生意是否有用。宅基地未经改动挂号自行转让无效。宅基地未经改动挂号自行转让无效。我国《土地办理法》第二条规则：……土地运用权能够依法转让。《中华人民共和国土地办理法施行法令》第六条规则：依法改动土地一切权、运用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地运用权搬运的，有必要向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地改动挂号请求，由原土地挂号机关依法进行土地一切权、运用权改动挂号。乡村乡民转让宅基地应契合法令对其“转让”的严厉约束条件，有必要依法到县级以上土地行政主管部门处理有关的改动挂号手续，不然转让无效。
3、城里人是否能够购买宅基地。宅基地不得卖给城里人。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让办理禁止炒卖土地的告诉》一文中明确规则，农人的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地建住所，有关部门不得为违法缔造和购买的住所发放土地运用证和房产证。