卖掉超5年非普企业所得税通住房应该怎样缴税

事例老x2007年3月在广州市区购买了一套建筑面积为150平方米、套内建筑面积为124平方米的商品房，付出房子价款160万元，交纳契税4.8万元，实践付出住宅按揭借款利息22万元。在老徐的购房合同上，注明房价款包装饰，但老徐又别的付出给装饰...想要了解更多关于卖掉超5年非普企业所得税通住宅应该怎样交税的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
事例
老x2007年3月在广州市区购买了一套建筑面积为150平方米、套内建筑面积为124平方米的商品房，付出房子价款160万元，交纳契税4.8万元，实践付出住宅按揭借款利息22万元。
在老徐的购房合同上，注明房价款包装饰，但老徐又别的付出给装饰公司10万元用于装饰。契税完税证日期为2007年3月29日，《商品房买卖合同》约好的交楼时刻为2008年2月5日，房子产权证日期为2009年1月4日。房子产权证上的产权人姓名为老徐自己，老x还别的具有一套住宅。
2018年4月1日，老x把这套房以200万元卖给s先生。房管部分4月6日受理买卖请求，经地税机关评价，200万元的申报价格合理。老x能够供给售房合同、购房合同、购房发票、装饰发票和契税完税凭据等扣除凭据。
卖方要交纳哪些税费?
老x需交纳营业税及附加、个人所得税，暂免交纳土地增值税和印花税。
1、营业税及附加
老x应按“出售不动产”税目交纳营业税，税率为5%，一起，还应交纳随营业税附征的城市保护建造税、教育费附加和当地教育附加，三者算计金额为计税营业额的0.6%。这儿还要具体视买卖房产类型和购买年限而有不同的规则。
房产类型：本事例中，买卖住宅建筑面积超越144平方米，且套内建筑面积超越120平方米，不符合一般住宅的确认条件，归于非一般住宅。
购买年限：对产权来历为购买、产权交流(含拆迁补偿)、赠与(非直系、奉养联系)的，以房子产权证或契税完税证上注明的时刻孰先，来确认其购买房子的时刻。本事例中，以契税完税证日期2007年3月29日作为购买时刻的开端，以房管部分受理买卖请求的时刻2018年4月6日为完毕，购买时刻超越5年。
个人出售购买时刻超越5年(含5年)的非一般住宅，依照其转让收入减去购买房子价款后的差额征收营业税。
老x能够供给买房时税务机关监制的发票，可依照差额征收营业税。
老x应交纳营业税及附加：(售房收入-购房价款)×(5% 0.6%)=(2000000-1600000)×(5% 0.6%)= 22400元
2、土地增值税和印花税
目前我国政策规则，个人出售住宅，暂免征收土地增值税和印花税。
3、个人所得税
因为该房产不是老x仅有家庭生活用房，不能享用免征个人所得税优惠政策。因为老徐能够供给合法、有用售房合同、购房合同和房产原值凭据等证明资料，依照规则，可据实征收个人所得税。即老徐应纳个人所得税款=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%。
其一，这儿所说的商品房房产原值，是指置办该房子时实践付出的房价款及交纳的相关税费。以老徐出售的这套房来说，房产原值：1600000 48000=1648000元。
其二，这儿所说的合理税费，是指老x转让住宅时实践交纳的营业税、城市保护建造税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，以及依照规则实践付出的住宅装饰费用、住宅借款利息、手续费、公证费等费用。
关于付出的住宅装饰费用，假如原购房为装饰房，即合同注明房价款中含有装饰费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除其他装饰费用。因而，老徐购买的装饰房不得再独自扣除10万元装饰费用。
关于付出的住宅借款利息，老x向借款银行实践付出的住宅按揭借款利息22万元，能够凭借款银行出具的有用证明据实扣除。
这样，该套房可扣除的合理税费：22400 220000=242400元
老x应交纳个人所得税：(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%=(2000000-1648000-242400)×20%=21920元。
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