如何避免购买教育地产的陷阱
来源：听讼网整理 2019-03-02 10:26
现在想要买一套名校教育地产不是一件简单的事，并不是说有钱就能买到教育地产。往往置业参谋一忽悠，钱花了最终却上不了名校。所以，避开“伪”教育地产的圈套也是购房者的必修课。
1、教育地产当学位房卖
学位房：某些有“学位”名额是由于其引入了校园，或与某些“名校”有联建、合作方面的联系。这种状况下，业主购房后能够取得或经过必定的条件取得相关校园的学位，且无须跟其他孩子一同参与入学考试、电脑派位等程序。
教育地产：教育部门规则，责任教育阶段学生都是免试就近注册挂号入学，依照学生的户籍地点地，由教育部门统筹组织就近入学，此为教育地产。由于各个校园可接纳学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校邻近，就必定能上这所校园。此外，教育地产是由政府在每学年依据片区入学生源状况而区分出来的，有些房或许上一年有学位，但在下一年则会由于政府的规划而失掉学位。
学位房和教育地产比较而言，学位房是只需你买了房子就必定会有学位，自动具有入读某校园的权力。而教育地产却不必定，只能被迫承受入学分配。不少楼盘运用购房者概念不清的特色，将教育地产、学位房的含义混杂，买了你就上当了。
2、文字游戏“相邻名校”不等于上得了名校
不少楼盘宣传中称“毗连××名校”、“周边散布××校”，出售人员也拿邻近有名校为项目贴金，但这类房子终究是不是教育地产还不必定。有些楼盘，其实仅仅在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。买房之前，必定要细心检查学区区分状况。不要被文字游戏绕进去了。
3、买房得学位，买后却实现不了
这个圈套有两种状况。一是楼盘底子没有学位，也没有写进合同。说要引入“名校”，最终却“流产”了;二是学位数量有限，先到先得。在楼盘规划改建之前，依照必定的教育配套措施在邻近的小学有必定的学位配套，可是这种学位并不必定能够满意一切业主子女的要求，因而开发商在出售楼盘时，就会有先到先得的状况。
4、引入名校成联合办学
买房时，开发商许诺引入的名校分校，与名校本部一同实施统一管理和教育，最终却变成了开发商本来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学本质仅仅原有的一般校园挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。
二、买教育地产十大留意事项
1、买教育地产最好在孩子入学前1-3年进行。
购买"学位房"最好在小孩入学前1—3年进行。不宜过早或过晚，关于学位运用，许多校园都会有相关规则，如'在学区内寓居满一年'之类。所以主张购买教育地产的家长除了重视物业自身之外，要更多重视物业地点校园对学位运用、排位等具体规则。此外，部分学位是有年限约束的，假如买的太早，有或许比及业主的子女长大，预备入学的时分，才发现该学位现已过期了。
2、就近入学不等于在离家最近的校园就读
校园的招生地段由地点区教育局依据辖区人口散布等状况，按路途和住宅小区的鸿沟等进行区分。由于各地人口密度散布不均，校园也不是均匀布局，并且办学规划不尽相同等原因，校园招生地段也或许呈现巨细不同的状况。值得留意的是，各区教育局还会每年依据辖区学位供需状况，对校园的招生地段进行必要的调整。
3、挂号房产要防止变成“不完全房产“
“不完全房产“是指房产证上除了孩子的爸爸妈妈以外，还写有其他人姓名，即有两个或两个以上的权力主体的房产，这样的房产归于不完全房产。只要当不完全房产满意仅有房产、人户共同的条件，业主子女才干入读对口小学。
4、监护人和户主和寓居地须共同
人户共同是指户口本上的户主和孩子的监护人有必要共同，且户口要落在入学片区内方可入学。假如孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种状况亦属人户不共同。
5、家里有两个孩子不必定能同享学位
一般状况下，一户只能有一个孩子运用地段生学位，但假如有些区域的学位没有那么严重，能够让两个孩子都成为地段生，但并非必定。假如是双胞胎能够考虑两个地段生学位。买房时必定要将入校园园的招生细则研读清楚。
6、有几套学位房不意味着能够任选校园
关于具有多套住宅家庭的学生，判别其是否地段生，要看户籍地点的房子是否在校园的招生地段内。一起，关于家里只要一套房子的学生校园会优先考虑组织学位。不过大多数校园现在并不会因业主具有多套房而回绝小孩入学。
7、购买二手学位房应留意户口是否迁出、学位是否被占用
在购买前要先了解清楚原户主的户口是否现已迁出，学位是否被占用的状况。假如户口未迁出或学位被占用，要要求前业主及时处理，以便利自己户口迁入后子女取得入学学位。购买学区二手房时在这方面留意签署书面协议。
8、学区调整教育地产或许变成“非教育地产”
由于方针和城市开展要素，学区区分会不断调整，本来的学区第二年就或许变为非学区。在购房时应当写进合同，发作这种状况由开发商或二手房原房主给予必定补偿，由于除此之外好像并没什么好办法了。
9、相关事宜写进书面合同
不论是买新房仍是二手房，关于学区学位的问题必定要写进书面合同，才干最大极限地确保购房者的权益。
10、买房前向教育部门了解学区区分事宜和入学状况
承认购房前，必定可向教育部门、校园招生办等进行具体的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向校园的学区范围内，招生方案怎么有无变化等。不能一味的听置业参谋说。
信任每个购房者在置业的时分都会遇到上面的几种状况，置业参谋各种忽悠稍不留意就花了钱孩子却上不了学。为了防止这种状况，防止“伪”教育地产圈套，置业的时分要清楚最新的方针，多留个心眼。
1、教育地产当学位房卖
学位房：某些有“学位”名额是由于其引入了校园，或与某些“名校”有联建、合作方面的联系。这种状况下，业主购房后能够取得或经过必定的条件取得相关校园的学位，且无须跟其他孩子一同参与入学考试、电脑派位等程序。
教育地产：教育部门规则，责任教育阶段学生都是免试就近注册挂号入学，依照学生的户籍地点地，由教育部门统筹组织就近入学，此为教育地产。由于各个校园可接纳学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校邻近，就必定能上这所校园。此外，教育地产是由政府在每学年依据片区入学生源状况而区分出来的，有些房或许上一年有学位，但在下一年则会由于政府的规划而失掉学位。
学位房和教育地产比较而言，学位房是只需你买了房子就必定会有学位，自动具有入读某校园的权力。而教育地产却不必定，只能被迫承受入学分配。不少楼盘运用购房者概念不清的特色，将教育地产、学位房的含义混杂，买了你就上当了。
2、文字游戏“相邻名校”不等于上得了名校
不少楼盘宣传中称“毗连××名校”、“周边散布××校”，出售人员也拿邻近有名校为项目贴金，但这类房子终究是不是教育地产还不必定。有些楼盘，其实仅仅在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。买房之前，必定要细心检查学区区分状况。不要被文字游戏绕进去了。
3、买房得学位，买后却实现不了
这个圈套有两种状况。一是楼盘底子没有学位，也没有写进合同。说要引入“名校”，最终却“流产”了;二是学位数量有限，先到先得。在楼盘规划改建之前，依照必定的教育配套措施在邻近的小学有必定的学位配套，可是这种学位并不必定能够满意一切业主子女的要求，因而开发商在出售楼盘时，就会有先到先得的状况。
4、引入名校成联合办学
买房时，开发商许诺引入的名校分校，与名校本部一同实施统一管理和教育，最终却变成了开发商本来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学本质仅仅原有的一般校园挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。
二、买教育地产十大留意事项
1、买教育地产最好在孩子入学前1-3年进行。
购买"学位房"最好在小孩入学前1—3年进行。不宜过早或过晚，关于学位运用，许多校园都会有相关规则，如'在学区内寓居满一年'之类。所以主张购买教育地产的家长除了重视物业自身之外，要更多重视物业地点校园对学位运用、排位等具体规则。此外，部分学位是有年限约束的，假如买的太早，有或许比及业主的子女长大，预备入学的时分，才发现该学位现已过期了。
2、就近入学不等于在离家最近的校园就读
校园的招生地段由地点区教育局依据辖区人口散布等状况，按路途和住宅小区的鸿沟等进行区分。由于各地人口密度散布不均，校园也不是均匀布局，并且办学规划不尽相同等原因，校园招生地段也或许呈现巨细不同的状况。值得留意的是，各区教育局还会每年依据辖区学位供需状况，对校园的招生地段进行必要的调整。
3、挂号房产要防止变成“不完全房产“
“不完全房产“是指房产证上除了孩子的爸爸妈妈以外，还写有其他人姓名，即有两个或两个以上的权力主体的房产，这样的房产归于不完全房产。只要当不完全房产满意仅有房产、人户共同的条件，业主子女才干入读对口小学。
4、监护人和户主和寓居地须共同
人户共同是指户口本上的户主和孩子的监护人有必要共同，且户口要落在入学片区内方可入学。假如孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种状况亦属人户不共同。
5、家里有两个孩子不必定能同享学位
一般状况下，一户只能有一个孩子运用地段生学位，但假如有些区域的学位没有那么严重，能够让两个孩子都成为地段生，但并非必定。假如是双胞胎能够考虑两个地段生学位。买房时必定要将入校园园的招生细则研读清楚。
6、有几套学位房不意味着能够任选校园
关于具有多套住宅家庭的学生，判别其是否地段生，要看户籍地点的房子是否在校园的招生地段内。一起，关于家里只要一套房子的学生校园会优先考虑组织学位。不过大多数校园现在并不会因业主具有多套房而回绝小孩入学。
7、购买二手学位房应留意户口是否迁出、学位是否被占用
在购买前要先了解清楚原户主的户口是否现已迁出，学位是否被占用的状况。假如户口未迁出或学位被占用，要要求前业主及时处理，以便利自己户口迁入后子女取得入学学位。购买学区二手房时在这方面留意签署书面协议。
8、学区调整教育地产或许变成“非教育地产”
由于方针和城市开展要素，学区区分会不断调整，本来的学区第二年就或许变为非学区。在购房时应当写进合同，发作这种状况由开发商或二手房原房主给予必定补偿，由于除此之外好像并没什么好办法了。
9、相关事宜写进书面合同
不论是买新房仍是二手房，关于学区学位的问题必定要写进书面合同，才干最大极限地确保购房者的权益。
10、买房前向教育部门了解学区区分事宜和入学状况
承认购房前，必定可向教育部门、校园招生办等进行具体的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向校园的学区范围内，招生方案怎么有无变化等。不能一味的听置业参谋说。
信任每个购房者在置业的时分都会遇到上面的几种状况，置业参谋各种忽悠稍不留意就花了钱孩子却上不了学。为了防止这种状况，防止“伪”教育地产圈套，置业的时分要清楚最新的方针，多留个心眼。