离婚分割的情形有哪些

婚前房产离婚切割有哪些景象?
(1)婚前一方购买、产权证在婚后获得归个人一切。夫妻一方在婚前以个产业购买的房子，一次性付清全款的，并将房子权属证书挂号在一方名下的产权证在婚后获得的也归个人一切。
(2)婚前一方付出首付、婚后以夫妻名义一起清偿借款，房子为个人产业。夫妻一方婚前以个人产业购买房子，付出首付付款后按揭借款，产权证挂号在一名下的，该房子为其个人婚前产业。婚后以夫妻名义一起清偿借款，不改动该房子为个人产业的性质。但对已偿还的借款中另一方以个人产业清偿的部分，应当悉数返还菱;以夫妻一起产业清偿的部分，应当返还其间的一半。
(3)产权证挂号在一方名下，有债款的应当返还。产权证挂号在一方名下，但另一方有依据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚切割产业时，该屋为产权挂号人的个人产业业，剩下末偿还的债款，为其个人债款。但对首期和已偿还的借款中归于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
(4)有依据证明一方婚前购买的房子是根据两边洽谈，并为一起一切的是妻一起产业、一方婚前购买的房子，另一方有依据证明其婚前是根据两边均认可所购房子为一起一切的前提下进行出资的，尽管该房产挂号在一方名下，应认定为夫妻一起产业。切割时应按一起产业的切割准则进行处理，其按揭借款发作的债款为一起债款。但关于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未一起生活的，或婚姻关系存续期间较短等景象的，可参阅其时的出资比例对房产行切割，不宜参半切割。
婚前买房要留意些什么?
(1)婚前两边一起买房签订协议或产业公证
婚前两边爱情深沉，到了不分你我的境地，可是究竟还没有成婚，发作变化的几率仍是有的。为了防止将来分手时呈现产权胶葛，只需还没成婚，最好两边就买房的产业进行公证或许签订协议。保存出资凭据，在将来发作产权胶葛的时分是一份很有利的证明，能有用保护本身合法利益。
(2)婚前买房房产证上的姓名需求留意
根据我国婚姻法规则，婚前房产归于个人产业，不因时刻的连续转化成夫妻一起产业。所以在买房时应该在房产证上的姓名有必要体现出两人的一起出资，而且事前协商好房产比例配比。
(3)爸爸妈妈出资为子女购房状况
许多爸爸妈妈都会为子女在婚前买房，一般来说没有特别阐明的在法律上视为赠与。可是假如买房时房产证上写了两边的姓名，该方产就视为对两边的赠与，假如成婚不成，对出资方来说便是一笔丢失。所以不论是爸爸妈妈赠送也好，向爸爸妈妈假贷也好，都要写明出资状况，以便将来发作争议的时分作凭据。
(4)婚前购房所负债款
年轻人购房很可能面对金钱不行的问题，一般都会向各方亲朋假贷。此刻两边有必要留意的是，债款的假贷，债款的担负以及房产的出资比例都要事前商议好，最好写一份协议，注明买房债款的各种细节，以防发作胶葛时分不清债款比例。