商业用房在合同期内转租违约吗？

事例:
2009年9月，甲与房东签订了一份为期一年的房子租借合同，这是一处商业网点用房。最近因经营不善，甲决议把该房转租出去，但是在最初与房东签订合同的时分，房东在合同上注明制止转租。有朋友通知甲这归于霸王条款，请问，这个条款是否有用？假如转租是否违约？假如甲跟房东沟通过，并得到房东赞同的状况下转租，是否算违约？房东是否有资历扣除违约金？
律师剖析:
房子转租是比较常见的状况，而且简单引发胶葛。依据《合同法》关于租借合同的规则，承租人经出租人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租借合同持续有用。承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。所以，房东有权决议承租人能否进行转租，房东在房子租借合同上规则制止转租的条款合法有用。假如甲未经房东赞同转租，便是违约行为，房东既能够主张免除与甲的房子租借合同，又能够追查甲的违约责任。假如甲在通过房东的赞同后，就能够合法地将该商业用房转租，以削减经济损失。这种状况下甲就不触及违约，房东不能扣除甲的违约金。
律师主张:
承租人有必要实行租借合同的责任。假如租借合同明确规则制止转租，承租人不得转租，不然出租人有权免除合同并追查承租人的违约责任。承租人要转租，有必要事前取得出租人的书面赞同，以防止呈现转租胶葛。
相关法律知识:
违约责任 违约责任是违背合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不实行合同责任或实行合同责任不符合合同约好所应承当的民事责任。
租借合同 租借合同是指出租人将租借物交付给承租人运用、收益，承租人付出租金的合同。