一次性付款买房前需要注意哪些事项

买房，大多数人家选用借款的方法分期付款。当然，也有不少土豪，有钱固执，不想背负着20-30年的房贷，还款还利息;就一次性付清买房的悉数费用(包含房产费、物业管理费、相关手续费)。但一次性付款真的就好吗?关于一次性付款买房，这些问题和留心事项你也不能忽视。
一、一次性付款买房前需求留心的事项
1、判别开发商的实力及楼盘的合法性
不少房地产开发商都是一些小型企业，实力不行，规划小;买房仍是考虑大的品牌开发商或许本乡品牌开发商比较好，还要看以下7个证件：
(1)开发商的营业执照
(2)国有土地使用证
(3)建造规划许可证
(4)建造开工许可证
(5)预售许可证
(6)出售许可证
(7)银行按揭协议书
2、留心调查下楼盘工地施工现场，假如是期房，你必定要不定时地去现场调查，与施工的师傅聊下，套一些信息，并留心检查一些楼盘外立面、用材等细节问题。一起，留心开发商的资金运营状况，楼盘建造周期。
3、已然决议是一次性付款买房，主张仍是购买现房比较好。现房的优点便是楼盘的各项规划、配套等现已开始建好，不像期房那样，需求忧虑之前许诺的各项规划难以实现，别的，期房还要忧虑楼盘是否会呈现烂尾的状况等。
二、一次性付款买房的利害
了解下一次性付款买房的利害，再决议：
利：一般一次性付款都有扣头。因为大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的赶快回笼有很大的含义，因而开发商比较喜爱这种方法，往往也会给购房者必定的扣头。
弊：这种付款方法要求买房者有满足的资金做后台，在短期内筹措到这么一大笔现金，关于大多数人而言都是比较困难的。并且一次性付款所需承当的危险也很大，当买房者把悉数房款都交给开发商时，能够说主动权现已不在买房人手中了，一旦工程延期或许呈现房子质量问题，购房者就比较被迫。
三、一次性付款签定合一起需求留心的事项
1、在合同中要清晰规定，假如借款处理不成功，就要无条件解除合同，退回悉数定金和已交给的房款;
2、要清晰约好产权证处理的详细时刻，一起要约好不能按期交给产权证的违约责任;
3、要约好房子及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的解决方案;
4、购房者能够要求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
5、签定正式合同的时分，要保证合同无空白处。
一次性付款有利有弊，在购房者资金足够、开发商诺言杰出且是现房的状况下，也主张最好付全款的90%，以备意外。