房屋漏水业主找开发商还是找物业

入夏以来，北京、上海、江苏南京等城市相继遭受稀有暴风雨。暴风雨侵袭后，一些居民的房子呈现毁损、漏水等状况，导致部分房东与租户、楼上与楼下邻里、市政与市民之间的房产危害胶葛不断呈现。由暴风雨引发的房产毁损，职责应该由谁来担？
法律咨询：
房子漏水，业主应该找开发商仍是找物业？
律师回复：
房子漏水归于房子质量问题，应该由开发商承当职责。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律联系，业主与开发商是买卖合同联系，业主与物业公司是委托合同联系。
有的物业公司是开发商的部属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商便是物业公司。假如业主遇到房子漏水，屡次找物业修理而不能解决问题，业主应该申述开发商，而不是申述物业公司。
房子运用质量保修年限
主体结构工程质量保修期限应为规划文件确认的建筑规划运用年限保温工程质量保修期限不得低于5年防水工程质量保修期限不得低于5年装饰装饰工程质量保修期限不得低于2年，室外其他资料装饰质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。
除采荫蔽方法装置的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年房产论坛除采荫蔽方法装置的管线质量保修期限不得低于10年外，采明及制冷系统质量保修期限不得低于2年业主除线缆质量保修期限不得低于5年外，电气工程质量保修期限不得低于2年智能建筑工程质量保修期限不得低于2年通风与空调工程质量保修期限不得低于2年电梯工程质量保修期限不得低于3年; ~新浪乐居室外工程质量保修期限不得低于2年。