有土地证的房产是不是应一起过户

在许多时分处理房产证都是需求土地证的，一般新房在处理房产证的时分就需求开发商供给土地证，开发商没有土地证是不能建筑房子的，在处理许多证件的时分也都需求土地证，听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
有土地证的房产是不是应一同过户
买房卖房时，房产证和土地证要别离过户，先处理房产过户，之后过户土地证，如下：
1、房权证过户：买卖双方协商好房价签好合同后需求带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部分网签、面签，之后交纳税费、过户;
2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房子过户的契税发票等资料原件及复印件，到土管部分处理过户。
房产证及土地证的效果
(一)、购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力。
1、房产证首要起到房管部分挂号行为现已正确完结的证明效果;
2、房产证最重要的效果仍是确保挂号活动的安全。房子权属根据房管部分不动产挂号簿的记载，不在权力人的操控之下，假如工作人员私行更改，权力人就面对失权的风险。一切挂号机关有必要再向权力人发放记载与挂号簿内容相同的房产证。
(二)、土地证是土地一切者或许土地运用者享有土地一切权或许运用权的法律根据。
目前我国颁布的土地证书有三种：
①集体土地一切权证。
②集体土地建造用地运用权证。
③国有土地运用权证。
土地证
土地证，是土地一切者或许土地运用者享有土地一切权或许运用权的法律根据。交纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，假如是从中介买房，需交给中介代理费1%，别的假如需求借款，还要付出银行的借款费用，包含律师费评估费等。
收取房产证今后处理土地证.假如土地是划拨的，还要交纳土地转让金(当地政府确认的地价的3%)，若土地是转让的，就不须交纳，此外都是零散费用。
一般情况下，在房产过户的时分，需求将房产证进行处理过户，然后才干处理土地证的往后，两个证件并不是一同进行过户的，在处理土地证过户的时分也需求本来的土地证，以上便是相关答复，假如您还有其他法律问题的话能够咨询听讼网相关律师。