城镇户口买的农村房子公证了合法吗

在实践中乡村房子一般是没有房产证的，所以购买乡村房子时要注意能不能处理产权过户，假如不能过户购买房子的危险是很大的，假如乡镇户口到乡村买房，那么乡镇户口买的乡村房子公证了合法吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、乡镇户口买的乡村房子公证了合法吗
只需公证是按合法的程序进行的，公证是具有法令效力的，所以乡镇户口到乡村买房时，公证处出具公证书的，购买行为是合法的。
依据《中华人民共和国公证法》
第三十六条　经公证的民事法令行为、有法令含义的现实和文书，应当作为确定现实的依据，但有相反依据足以推翻该项公证的在外。
二、购买乡村房子的危险
存在很大的法令危险，主要有：
(一)房产或许是违法修建。
乡民缔造农民房应当处理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地运用证、修建许可证和居民兴修住所用地同意通知书。现在关外生意的农民房，有些是乡民暗里抢建的，底子没有合法缔造的手续。
在实践中，还有乡民和合作方运用早已过期的证书、或许是超越证书规则面积暗里加建的，这些都归于违法修建。假如是违法修建，这种危险非常大，或许被政府强制撤除，将来拆迁，政府也或许不给予补偿。假如该房子能够处理房产证书(绿本)，标明政府对产权人的权力是认可的，一般不会是违法修建。
(二)农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。
即便买房人签了购房合同付完房款，而且实践搬家进去一向寓居，但依照现在国土局的作法，这种房产不能处理房产过户手续。农民房生意的现象在深圳特别是关外还比较多，只需原先的买房人没有贰言，买房人也能够一向寓居下去。依据我国法令的规则，不动产品权以挂号为准，因为农民房无法过户，因而，即便买房一向在寓居，但这个房产其实一向是原建房人的房产。
(三)房产生意合同或许会被确定为无效。
理由是农民房转让必定导致宅基地运用权的转让，而宅基地运用权买卖是法令所制止的。关于农民房生意合同是否有用的问题，这个在理论上还有不同观点，有以为有用的，也有以为无效的。
但在司法实践中，假如买房人是本地团体安排户口的乡民，能够确定合同有用;假如买房人是乡镇户口居民或许非当地户口的乡民的一般确定合同无效。
三、购房房子公证的程序
第一步：
当事人预备资料。
应带着以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约好内容有关的产业所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、两边现已草拟好的协议书。
要害提示：协议书中两边当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行检查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：
亲自到公证处填写有关表格。预备好上述资料后，两边有必要亲自到公证处提出公证请求，填写公证的请求表格。
要害提示：托付别人署理或是一个人来办婚前产业公证，是不会被受理的。
第三步：
评判人员核对相关信息。公证请求被招待公证员受理后，公证员就产业协议的内容、检查产业的权力证明、查询当事人的订约是否遭到诈骗或误导，当事人合作公证员做完公证说话笔录后，在笔录上签字承认。
第四步：
在评判人核对完信息之后，两边当事人当着公证员的面在婚前产业协议书上签名。
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