公积金贷款常见一些问题

1、什么是住宅公积金告贷?
答：住宅公积金告贷是指以住宅公积金为资金来源，向参与住宅公积金准则的员工发放的，定向用于购买、缔造、翻建、大修自有住宅的专项住宅告贷。
2、住宅公积金告贷的发放对象是哪些?
答：购买、建修自住住宅，并按月接连、足额向管理中心缴存住宅公积金的员工，可到受托付银行请求公积金告贷。
3、生意契约签定后多长时间内可处理住宅公积金告贷?
答：购买商品房和经济适用住宅的，在生意契约签定一年之内处理住宅公积金告贷;购买二手房的，在生意契约签定后半年之内处理住宅公积金告贷;购买二手房两证已过户的，在过户结束后三个月内处理住宅公积金告贷。
4、公积金告贷购买二手房生意契约与完税凭据上价格不一致的，怎样确认成交价格?
答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产生意契约》原件上填写的价格比照，取其价格低者作为房子的成交价格核算其购房总价。
5、住宅公积金告贷期限怎么核算?
答：告贷人请求告贷时实践年纪与请求告贷期限之和原则上不得超越其法定退休年纪，请求告贷时的实践年纪取整核算。
6、住宅公积金告贷最长期限是多少?
答：购买商品房、经济适用住宅的最长告贷期限不得超越30年;购买二手房的最长告贷期限不得超越20年。
7、没有如期偿还住宅公积金告贷怎么处理?
答：告贷人未按告贷合同约好按月偿还告贷本息的，按中国人民银行有关规则计收罚息。依照告贷合同的约好，逾期超越规则的期限后，将处置其典当物。
8、假如爸爸妈妈购房，子女能否请求住宅公积金告贷?
答：假如以子女名义请求住宅公积金告贷，子女的姓名有必要在购房的生意契约中，且应理解为是子女购房请求公积金告贷，爸爸妈妈是房子的共有权人。
9、提取了住宅公积金的员工，买房能够请求住宅公积金告贷吗?
答：能够。只要按规则足额、接连缴存住宅公积金且单位和个人新开户均超越半年即可请求住宅公积金告贷。
10、告贷期间，告贷人能否处理所购房子的《房子所有权证》、《国有土地运用证》?
答：能够。但一同有必要处理《房子他项权证》交给告贷银行执管，并由相关部分在《房子所有权证》、《国有土地运用证》上加盖房产典当注记。
11、进行房子装饰能否请求住宅公积金告贷?
答：不能，住宅公积金告贷是为员工在购买自住住宅产权时供给的告贷。房子装饰不属于购买房子产权，所以不能处理住宅公积金告贷。
12、购买商品房期房，关于房子的建造进展有何要求?
答：依照中国人民银行的有关规则，商品房期房有必要主体封顶后方可发放住宅公积金告贷。
13、住宅公积金网站告贷查询的初始密码是多少?
答：住宅公积金网站告贷查询的初始密码为告贷人住宅公积金卡账号的后六位。
14、没有收取结婚证能一同处理住宅公积金告贷吗?
答：不能。有必要收取结婚证后才能以夫妻的名义处理住宅公积金告贷，享用两边缴存住宅公积金的告贷额度。
15、请求住宅公积金告贷是否需求供给收入证明?
答、不需求，但请求组合告贷的告贷人，因为商业住宅告贷要求，须供给由告贷人及其爱人单位出具的收入证明。
16、购买哪些房子不得处理住宅公积金告贷?
答：购买办公用房、商业用房以及其他非寓居用房的、购买住宅土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予处理住宅公积金告贷。
17、二手房采纳直接用所购自住住宅典当担保办法的，需求在多长时间内处理住宅公积金告贷?
答：应在《房子所有权证》、《国有土地运用证》过户结束三个月内请求住宅公积金告贷，告贷银行须在获得其《房子他项权证》后放款。
18、购买什么住宅开发商需求与管理中心签定按揭协议?
答：购买商品房和经济适用住宅，开发商需求与管理中心签定按揭协议。
19、告贷如遇利率调整怎么处理?
答：公积金告贷期限为一年的，实施合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。一年期以上公积金告贷采纳每年确认利率的办法，遇中国人民银行利率调整，新处理的告贷按新利率履行;现已处理过的告贷，于次年1月1日起，按新利率履行。
20、住宅公积金告贷怎么发放?
答：购买商品房、经济适用住宅的，告贷银行以转账办法将告贷人的告贷划入售房单位在银行开设的资金监管账户。购买二手房的，告贷银行以转账办法将告贷人的告贷划入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。
21、住宅公积金告贷发放后，首期还款什么时候开端?
答：住宅公积金告贷发放后，首期还款日为告贷发放后次月15日。
22、员工提早偿还住宅公积金告贷是否收取违约金?
答：员工提早偿还住宅公积金告贷，不管部分提早还款仍是提早结清告贷，都不收取违约金。
23、没有如期偿还告贷怎么办?
答：告贷人应及时带资金到告贷银行偿还逾期告贷，或许将还款资金存入还款账户并告诉告贷银行在当晚体系批量扣收。
24、告贷还清后，要处理哪些后续手续?
答：告贷人结清告贷后，凭银行出具的《告贷结清证明》、《吊销典当请求书》，并持自己身份证、购房合同或《房子所有权证》，到房产典当挂号部分处理典当挂号刊出手续。
25、运用住宅公积金和住宅补贴偿还组合告贷，有何规则?
答：运用住宅公积金和住宅补贴偿还组合告贷，有必要先还住宅公积金告贷，住宅公积金告贷悉数还清后再还商业性告贷。