买土地使用证用途商住的房子好吗

土地使用证在购买房子的时分和其他的证是一同给你的，并且现在弄成了一本了，都是在房产证中能够看到的，那么买土地使用证用处是商住的房子好不好呢。听讼网小编经过你的问题带来了“买土地使用证用处商住的房子好吗”的内容，期望对你有协助。
一、商住两用房出售本钱高
1、买房契税高
据了解，“商住两用”项目与住所房的差异首要体现在产权年限不同，配套设备不同，容积率及美化、公共设备面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不平等问题上。比方，商住两用房现在还无法依照住所的规范交纳契税，房子在易手的过程中，相关费用依照商用来核算，转让契税为4%，而一般住所转让契税为2%(不超越144平方米)。一起，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提示：从出资置业的视点看，出资人出手这类物业或将承当巨大的出售本钱。
2、首付份额、借款本钱高
商住两用房不限购，也不受房贷约束，但不能享用一般商品住所的税费优惠。借款期限一般不超越10年，首付比较高，50%左右，且不能请求公积金借款，借款利率为一般住所的1.1倍。
3、房子质量一般
某商住两用房业主表明，“这样的房子格式好，LOFT户型，很受年轻人喜爱，花1万多元就能够把房子分红上下两层，上面住人，下面活动、休闲等，十分便利。买30平方米相当于买60平方米，很合算。”但该业主一起也表明，房子隔音作用不是很好。也有看房人表明“我看了一些商住两用的房子，可是感觉房子质量并不是很好，并且也不怎么合算。”
二、商住两用房日子本钱高
1、商业用水用电
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用规范，远高于住所项目，各种税费等也要高于一般住所。
2、无法签入户口，没有学区区分
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即便周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。依据相关规定，非住所项目一般不强制性要求规划配套服务设备，例如校园、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套幼儿园、校园，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了业主日子、学习上的不便利。
3、存在安全隐患
现在大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓规划，一梯往往包容许多住户，收支也很不便利利，安全问题也值得忧虑。商住两用房将商和住稠浊在一同，名为既可“商”也可“住”，实则给两边都带来了许多费事。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严峻扰民，有的反映商户晚上营业时间完毕太晚，有的反映光污染问题，许多商家晚上开的霓虹灯、广告牌、射灯等很扰民。这些都是置业者必需要考虑的问题。
4、隐性本钱高
商住两用房的产权一般只要40年或50年，依据《物权法》相关规定：住所建设用地使用权期满后，主动续期。而“非住所建设用地土地使用权”，不能主动续期。所以相关于一般住所，商住两用房的隐性本钱其实很高。
关于你提出的“买土地使用证用处商住的房子好吗”问题，买土地使用证是商住的房子的话，要是自己不缺钱的什么房子都能够无所谓，要是资金有限的话，这个商住房子不主张，由于有太多的税费和各种消费。你能够咨询听讼网的律师。