沈阳的房屋租赁合同该怎样拟定

沈阳市房子租借合同
合同编号：商业用房版第________号
租借人(以下简称甲方)：
承租人(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规则，租借人与承租人在相等、自愿的基础上
沈阳市房子租借合同
合同编号：商业用房版第________号
租借人(以下简称甲方)：
承租人(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规则，租借人与承租人在相等、自愿的基础上，就房子租借的有关事宜达成协议如下：
甲方确保所租借的房子契合国家对租借房子的有关规则。
租借房子状况
租借房子坐落于沈阳市________区(县)________街(路)________号，门牌号为__________，房产证号为_______________，高楼为____室____厅____卫____厨，平房为_______间，建筑面积为________平方米，运用面积为____________平方米，朝向为____________，设定抵押权的状况为__________________________________;该房子现有装饰详细状况及设备、设备状况见合同附件，该附件作为甲方依照本合同约好交给乙方运用和乙方在本合同租借期满交还该房子时的检验根据。
甲方应在签定本合同后______日内依照乙方要求对房子做如下改进: ____________________________________________________，改进房子的费用由甲方承当。
第三条 甲方应供应房产证(或具有租借权的有用证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应供应身份证明文件。两边验证后可复印对方文件备存。一切复印件仅供本次租借运用。
第四条 租借用处与租借期限
租借用处：乙方向甲方许诺，租借该房子仅作为_______________________________运用。
该房子租借期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止;租借期满，甲方有权回收租借房子，乙方应按期交还;乙方如要求续租，则必须在租借期满一个月之前书面告诉甲方，经甲方赞同后，从头签定租借合同。
租金及付出
租金规范：____________元人民币/月(大写___万___仟___佰___拾___元人民币/月); 租金总额为____________元人民币(大写___万___仟___佰___拾___元整)。租金付出办法为_________________________________________________________。甲方收款后应供应给乙方有用的收款凭据。
租借期间相关费用及税金
1、甲方应承当的费用：
(1)租借期间，房子和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发作政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房子有关的费用，应由甲方担负。
(2)甲方承当的其他费用：_____________________________________________________。
2、乙方交纳以下费用：
(1)______________(2)_______________(3)______________(4)______________
(5)______________(6)_______________(7)______________(8)______________乙方应准时交纳自行担负的费用，甲方不得私行添加本合同未清晰由乙方交纳的费用。
第七条租借期间有第三人对租借房子建议权力的，乙方应当及时告诉租借人。 因第三人建议权力，影响乙方对租借房子运用、收益的，乙方可以要求削减相应的租金。因不行归责于乙方的原因致使租借房子部分或悉数毁损的，乙方可要求削减租金或不付租借金;因租借房子部分或悉数毁损，致使不能实现合赞同图的，乙方可以免除合同。
第八条房子补葺与运用
在租借期内，甲方应确保租借房子的运用安全，该房子及所属设备的修理职责均由甲方担任(乙方运用不当在外，如因乙方运用不当形成房子及设备损坏的，乙方应立即担任修正或经济补偿); 乙方向甲方提出修理恳求后，甲方应及时供应修理服务，并提早告诉乙方，乙方应活跃帮忙合作。 甲方(是/否)答应乙方对租借房子进行装饰、改进或增设他物;装饰、改进或增设他物的规模是：______________________________________________________________
________________________________，对乙方的装饰装饰部分甲方不负有补葺的职责。租借期限届满后，对租借房子的装饰、改进、增设他物的处理办法为：_____________________________________________________________________________ 。
第九条 房子的转让与转租
1、租借期间，甲方有权依照法定程序转让该租借的房子，转让后，本合同对新的房子一切人和乙方持续有用;租借期内甲方出卖租借房子时，应当提早_____个月书面告诉乙方，两边可洽谈处理后续问题。假如乙方有购买意向，在平等条件下乙方享有优先于第三方购买的权力。
2、未经甲方赞同，乙方不得转租、转借承租房子。
第十条 合同的改动、免除与停止
3、两边可以洽谈改动或停止本合同4、
5、甲方有以下行为之一的，6、乙方有权免除合同7、
(1)不能供应房子或所供应房子不契合约好条件，严峻影响运用。
(2)甲方未尽房子补葺职责，严峻影响运用的。
8、房子租借期间，9、乙方有下列行为之一的，10、甲方有权免除合同，11、回收租借房子：
(1)未经甲方书面赞同，转租、转借承租房子。
(2)未经甲方书面赞同，拆改动化房子结构。
(3)损坏承租房子，在甲方提出的合理期限内仍未修正的。
(3)未经甲方书面赞同，改动本合同约好的房子租借用处。
(4)运用承租房子寄存危险物品或进行违法活动。
(5)逾期未交纳按约好应当由乙方交纳的各项费用，现已给甲方形成严峻危害的。
(6)拖欠房租累计_____日以上。
4、租借期满前，乙方要持续租借的，应当在租借期满_____个月前书面告诉甲方。如甲方
在租期届满后仍要对外租借的，在平等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租借期满合同天然停止。
6、因不行抗力要素导致合同无法实行的，合同停止。
第十一条 房子交给及回收的检验
1、甲方应确保租借房子自身及隶属设备、设备处于可以正常运用状况。
2、检验时两边一起参加，如对装饰、器物等硬件设备、设备有贰言应当场提出。
3、乙方应于房子租借期满后，将承租房子及隶属设备、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房子应当坚持房子及设备、设备的无缺状况，不得留存物品或影响房子的正常运用;对未经赞同留存的物品，甲方有权处置。
第十二条 甲方违约职责
1、甲方因不能供应本合同约好的房子而免除合同的，应付出乙方本合同租金总额的____%作为违约金。
2、如乙方要求甲方持续实行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方付出日租金_____倍的滞纳金;甲方还应承当因逾期交给给乙方形成的丢失。
3、因为甲方怠于实行修理职责或状况紧急，乙方安排修理的，甲方应付出乙方费用或折抵租金，但乙方应供应有用凭据。
4、甲方违背本合同约好，提早回收房子的，除应返还预收乙方的剩下租期的租金外，还应依照合同总租金的_____%向乙方付出违约金。
5、甲方因房子权属瑕疵或不合法租借房子而导致本合同无效时，甲方应补偿乙方丢失。
第十三条乙方违约职责
1、租借期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权停止合同，回收该房子，乙方应依照合同总租金的_____%向甲方付出违约金。若付出的违约金缺乏补偿甲方丢失的，乙方还应担任补偿直至到达补偿悉数丢失停止。
(1)未经甲方书面赞同，将房子转租、转借给别人运用的;
(2)未经甲方书面赞同，拆改动化房子结构或损坏房子;
(3)改动本合同规则的租借用处或运用该房子进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计____个月以上的。
2、在租借期内，乙方逾期交纳本合同约好应由乙方担负的费用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的____%付出甲方滞纳金。
3、在租借期内，乙方未经甲方赞同，半途私行退租的，乙方应该按合同总租金____%的额度向甲方付出违约金。若付出的违约金缺乏补偿甲方丢失的，乙方还应承当补偿职责。
4、乙方如逾期付租借金,每逾期一日,则乙方须按日租金的____倍付出滞纳金。
5、租借期满，乙方应按期交还该房子。乙方逾期偿还，则每逾期一日应向甲方付出原日租金____倍的停留金。乙方还应承当因逾期偿还给甲方形成的丢失。
第十四条免责条件
1、因不行抗力原因致使本合同不能持续实行或形成的丢失，甲、乙两边互不承当职责。
2、因国家方针需求撤除或改造已租借的房子，使甲、乙两边形成丢失的，互不承当职责。 3、因上述原因此停止合同的，租金依照实践运用时间核算，缺乏整月的按天数核算，多退
少补。
4、不行抗力系指"不能预见、不能防止并不能克服的客观状况"。
第十五条本合同未尽事宜，经甲、乙两边洽谈一致，可缔结弥补条款。弥补条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有平等法律效力。
第十六条争议处理
本合同项下发作的争议，由两边当事人洽谈或请求调停;洽谈或调停处理不成的，按下列第_________种办法处理。 1、提请裁定委员会裁定; 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十七条其他约好事项
1、________________________________; 2、________________________________ 。
第十八条本合同自两边签(章)之日起收效。
第十九条本合同及附件一式_____份，由甲、乙两边各执_____份;具有平等法律效力。
租借人(甲方)章： 承租人(乙方)章：
居处： 居处：
证照号码： 证照号码：
法定代表人： 法定代表人：
托付代理人： 托付代理人：
签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
签约地址：电话： 电话：
第三方(仅作为见证人不承当任何经济职责)：
签约地址：
附件一、房子装饰状况及配套设备清单
一、房子装饰状况介绍：