贷款中的认贷不认房与认房不认贷有何区别

首套房与二套房怎么界定?现在在二套房的确定上，商业借款与公积金借款存在不同，商业借款是“认贷不认房”，而公积金却恰好相反，是“认房不认贷”。那么这两者有什么区别?关于买房又有哪些影响呢?
一、商业借款“认贷不认房”?
现在商业借款采纳的方针是“认贷不认房”，即购房人不论名下有几套房，只会依据借款人从前的借款记载来断定。不再以家庭具有的房子数量来确定。
二、公积金借款“认房不认贷”?
公积金借款与商业借款则恰恰相反，采纳的方针是“认房不认贷”，即购房人不论借款是否还清，名下有几套房就算几套房，在处理借款时，只会看你名下是否有房，并不会考虑购房者借款是否还清。
三、首套与多套购房借款有什么区别?
不论是商业借款仍是公积金借款，首套借款的份额都是最高，二套房借款次之，第三套房则会遭到拒贷。所以人们在借款时，都会想以首套房的资质去进行借款
四、商业借款相关方针
举例：汪女士从前商业借款买过一套房子，借款已于上一年结清，房子归于自己名下。现汪女士又看中一套两房。就汪女士这种状况，假如去银行进行商业借款，银行会断定她为有一次借款记载，可以借款七成，商业借款是“认贷不认房”，汪女士借款现已还清，所以会确定为首套房。而假如是公积金借款，则会断定是第二套房借款，因为她名下现已有一套房。
注：汪女士如将名下房产卖掉，那么则可以依照首套房进行公积金借款。
所购房产是首套房仍是二套房，会影响到购房人所交的首付份额，和履行的信贷方针。所以在购买房子时，确定好自己名下是否有房和是否有借款未结清，以此来判别借款可以贷多少。