什么是土地增值税,土地增值税有什么特点

在我国的税务法规中，对房地产方面的税收有着清楚的规矩，什么是土地增值税?这方面的常识我们又是否了解呢?下面就由听讼网小编为你具体介绍，期望对你有协助。
什么是土地增值税
土地增值税是指转让国有土地运用权、地上的修建物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括资金收入、什物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家交纳的一种税赋，不包括以继承、赠与办法无偿转让房地产的行为。
缴税人为转让国有土地运用权及地上修建物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税方针是指有偿转让国有土地运用权及地上修建物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规矩的房地产开发资金、费用等开支后的余额。
土地增值税施行四级超率累进税率。土地增值税实践上就是反房地产暴利税，是指房地产运营企业等单位和个人，有偿转让国有土地运用权以及在房子出售过程中取得的收入，扣除开发资金等开支后的增值部分，要按必定比例向国家交纳的一种税费。其时我国的土地增值税施行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未抵达50%的部分，税率为30%，增值额抵达200%的部分，则要按60%的税率进行缴税。据专家测算，房地产项目毛利率只需抵达34.63%以上，都需交纳土地增值税。
土地增值税有什么特征
与其他税种比较，土地增值税具有以下四个特征：
(1)以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以缴税方针的一切出售收入额扣除与其相关的资金、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。
(2)缴税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规矩免税的外，均应按照土地增值税法则规矩交纳土地增值税。换言之，凡呈现应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不本分、外资企业或中、外籍人员，不论专营或兼营房地产业务，均有交纳增值税的职责。
(3)施行超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率为依据来供认，按照累进原则规划，施行分级计税，增值率高的，税率高，多缴税;增值率低的，税率低，少缴税。
(4)施行按次征收。土地增值税在房地产呈现转让的环节，施行按次征收，每呈现一次转让行为，就应依据每次取得的增值额征一次税。
关于什么是土地增值税，上文中小编为我们讲了相关的常识，我们在了解什么是土地增值税时，要结合实际的事例来进行学习就会愈加的深化。
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