期房可以二手买卖吗

开发商获得预售答应证后，就能够对房子进行预售，而房子预售归于期房的生意，业主购买房子后是不能正式交房的，需求等开发商交房，假如想将购买的期房出售的，那么期房能够二手生意吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、期房可不能够二手生意
人们习惯上把在建的、没有完结建造的、不能交给使用的房子称为期房。即指开发商从获得商品房预售答应证开端至获得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选地步较大，但因为是先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好的权利义务的实行，而购房合同的实行，不只受开发商本身运营的影响，还遭到许多客观要素的限制。
没有房产证的房子是不能进行生意的。依据《中华人民共和国房地产管理法》规则：未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房子归于无权处置。而期房正好没有房子产权证。
与其说期房不能生意，不如说期房不能处理过户(因为没有不动产证)。但生意双方只需乐意，能够先签协议，或许直接从开发商处处理更名手续。
二、期房和现房的差异
价格
期房，有些项目有优惠，且让利起伏较大，特别好楼盘，因为商场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就会上涨一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房差异不大。
现房，价格一般都比较固定，并且也颇高，优惠起伏极小。
质量
期房，在工地又能够进出自在的前提下，特别在要害节点施工时能够观赏的情况下，找个在行的人，质量至少能够做到心里有数。
现房，虽然有许多办法、东西能够辅佐查验质量，但大部分荫蔽工程都很难做到心中有数。
时刻
期房，需求等候，因为建筑工程的施工进度不只仅取决于工程本身的要素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设备等等，所以即便有清晰的施工时刻，往往也会延期交房。
现房，只需法令、购房款没有问题，就能够搬进去入住，至少不耽搁装饰。
挑选
期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，挑选地步比较大。并且究竟能不能挑选到好房，还需求看顾客的眼光，顾问的水平，毕竟，大多数东西未成型，多算胜于少算。
现房，一是时刻晚挑选地步小，二是一切的东西都摆在了明面上，不论水平凹凸，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。
三、期房出售的条件
依据我国相关法令的规则，期房出售应契合下列五个条件：
榜首，已交给悉数土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，土地使用权未经典当;
第二，持有建造工程规划答应证。房地产开发商假如违背城市规划自建商品房并将其预售，真实遭到丢失的将会是好心购买人;
第三，按供给预售的商品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻;
第四，现已同金融机构签定预售款监管协议;
第五，现已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明;向境外预售商品房的，应当一起获得向境外出售的同意文件。
以上常识便是小编对“期房可不能够二手生意”问题进行的回答，法令并没有规则期房不能进行二手的生意，但因为期房没有办法处理房产证，是不能过户的，购买二手期房会有适当的危险。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。