什么样的借款人适合提前还贷,提前还贷有何注意事项

加息白重出江湖，其间五年期告贷利率上调0.2个百分点，由5.94%调至6.14%，不少房贷告贷人忧心如焚，还款压力增大后，淡出人们视野多时的提早还贷再度引起重视。那么什么样的告贷人合适提早还贷?提早还贷有何留意事项呢?为此，记者进行了相关采访。
四类状况不宜挑选提早还款
1、首套房告贷人不宜提早还款
“伟嘉安捷”的专家对此剖析指出，提早还贷还需视状况而定。银行关于不同状况的告贷人来说，利率扣头是不同的，如最初签合同时享用到七到八五折优惠利率的首套房告贷人，已属银行告贷利率中最低的了。以八五折核算，100万元20年期的首套房告贷，加息后每月月供添加额缺乏100元，底子缺乏以对告贷人日常日子形成影响。而假如这部分人挑选提早还贷后，假如再告贷购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房履行上浮1.1的利率，告贷人将因小失大。所以，记者主张首套房的告贷人，如加息后的月供不会要挟到日子的话，虽然享用首套房的优惠利率，不要挑选提早还贷。
2、等额本息还款已到还款中期
此外，假如是运用等额本息还款方法的告贷人，还款年数已挨近还款中期，这时挑选提早还款也不太合适。“伟嘉安捷”的专家给记者解说说，等额本息还款是每月还款总额固定，其间还款本金递加，还款利息递减，也就是说告贷人前期还的利息比重较大，本金比重较少。假如告贷人到还款中期再挑选提早还贷的话，现已归还了大部分的利息，提早还款的部分则更多的是本金，这种状况再挑选提早还贷的话含义不大。
3、等额本金还款期已过1/3
关于运用等额本金还款的告贷人，专家给出主张说，等额本金是将告贷总额平分成本金，依据所剩本金核算还款利息，跟着还款时刻的添加，所剩本金削减，还款利息也越来越少，当还款期超越1/3时，其实告贷人已还了一半的利息，再挑选提早还贷的话，归还更多的仍是本金，不能有效地节约利息支出。
4、出资收益率高于告贷利率
“伟嘉安捷”的专家还指出一类告贷人不要着急提早还款，假如一些告贷人手头有其他出资理财项目，如股票、基金、债券等，如出资收益率高于告贷利率，出资收益将高于告贷利息支出，告贷人则彻底没有必要挑选提早还贷，大可将资金用于出资。但假如告贷人仅仅将资金存于银行，近期内无出资方案，依照加息后的存告贷利率，五年期的存款年利率为4.2%，而同期的告贷利率则为6.14%，存贷利差较大，这种状况与其存入银行，还不如挑选提早还贷。
专家提示：提早还款三留意
榜首，关于违约金。关于违约金的规则各家银行有较大差异。一是，一般在银行规则的年限约束内提早还款的话需求收取必定份额的违约金，数额不等。尤其是关于之前享用过首套房七折利率扣头的二套房改进型告贷人，要看一下其时与银行签定的告贷合同，有的单个银行不允许告贷人提早还贷，有的银行需求付出一部分违约金才能够提早还贷。二是，依据记者了解，银行只承受还款超越一年的告贷人提早还款，部分银行对还款缺乏一年的告贷人的提早还款请求不予受理，部分受理的银行需视状况约好收取必定的违约金。
第二，提早预定。依据银行的规则，提早还款的告贷人一般需求提早7-15个工作日向银行提出书面请求，并约好还款日。
第三，金额约束。关于提早还款的金额，银行一般规则为万元的整数倍，单个银行要求是6个月的还款额以上。