住房贷款非转按揭交易具体是什么

住房借款非转按揭买卖详细是什么？
不经过转按揭的方法转让按揭房，在二手房买卖实践中也很常见，但最好经过诚信度较高的中介公司，以防其间较大的危险。
选用这种方法的主要原因有：
1.借款银行没有转按揭事务;
2.下家无需借款或借款数额要超越原借款数额，或许欲贷数额显着少于原借款数额;
3.上家需求在短期内完结买卖。
遇到上述情况，经过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作计划：一是买卖合同签定后上家自行还贷，二是买卖合同签定后上家用下家的首付款还贷。因而，非转按揭买卖的本质是，签定转让合同还贷后再买卖过户。相对于转按揭，这样买卖更灵敏、便利。
从危险视点来说，银行危险很小，上下家的合同危险较大。为防止上下家的危险，中介公司应该重视房屋产权是否明晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约好是否够高三个问题。
特别值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后买卖，跨行借款天然不是问题。当然，这种方法除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提早偿贷才能或许下家有满足的首付才能。