二手房商业贷款的流程是怎样的

二手房告贷额度是多少?告贷流程是什么?
公积金告贷
各地都有规则的告贷最高限额，而且个人和夫妻额度不同，比方广州公积金告贷最高额夫妻100万，个人60万。除了最高限额，公积金告贷额度首要取决于首付款与房子总价、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与告贷人年纪、缴存基数等要素。
二手房公积金告贷流程：
1.提交请求、审阅。告贷人提交公积金告贷的请求资料今后，公积金管理中心工作人员会依据告贷人供给的资料，查核告贷人是否契合告贷条件，核算告贷额度，确认告贷期限。
2.签定告贷合同。对通过审阅的告贷人，公积金管理中心告诉银行与告贷人签定告贷合同，并处理合同公证等手续。
3.处理担保。二手房公积告贷担保方法有阶段性确保加典当、典当两种，告贷人能够依据本身实践状况自主挑选。
4.处理典当稳妥手续。告贷人到产权部分处理完典当或质押手续后，连同告贷合同、典当合同(质押合同)、房子他项权证典当权证明书等告贷资料交告贷银行处理_房子稳妥手续。
5.银行放款。告贷人以上一切手续处理结束后，由公积金管理中心向托付银行宣布《准予放款决定书》告诉银行放款。
6.告贷人按约好时刻和金额还款。通过以上流程，公积金告贷成功批阅，告贷人只需求在日后依照约好的时刻和金额来还款。
商业告贷
二手房请求银行告贷额度，受告贷首付份额的影响，一般不能超过房子总价减去首付款之差。
举个比如：
总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万
首付份额会依据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一区域不同银行也有或许不同，主张购房者要全面了解购房地银行房贷方针，挑选最合适的银行请求告贷。
此外，还遭到告贷人还款才能、房子房龄、个人征信等要素影响。
二手房商业告贷流程
1.提交二手房告贷所需资料
买房人需供给：身份证、户口本、结婚证或离婚证 离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、告贷银行储蓄卡，一起也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这儿需求留意的有以下3点：
(1)银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予告贷。
(2)银行对告贷人的收入也有明确要求，假设告贷人名下还有其他告贷，那么月收入要求如下
月收入=(原有告贷还款月供 现请求此笔告贷还款月供)X2
(3)若购房人现已离婚，其离婚协议上的房子地址与实践告贷房子地址不一致，需求到小区地点物业开具证明，证明为同一套住宅的地址。
2.银行对请求告贷房子进行评价
一般，银行会交由专业的组织进行评价。
3.银行批阅
批阅通往后银行会出具批贷函，向卖方证明银行赞同放款给购房人，卖方可定心将房子过户给购房人。
4.过户
在施行了不动产挂号准则后，现在过户时，仅需求买卖双方自己到不动产挂号组织将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接挂号购房人的姓名就能够了。
5.将不动产权证交给银行做典当
到不动产挂号部分处理《不动产挂号证明》，用以证明此房产上有银行的典当权，一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。
6.银行放款
经告贷行赞同发放的告贷，办好有关手续后，告贷行依照告贷合同约好，将告贷一次或分次划入售房人在告贷行开立的存款账户内。