房地产项目开发贷款需要提供的资料

房地产项目开发借款在所有的融资途径中算是较繁琐的一种融资方法,处理起来其要求供给的材料较多,处理周期较长.而且对相关的财务指标及企业材料及项目开发面积等方面都有相关硬性规定.
项目开发借款要求企业到达的条件有:(1)开发资质为三级以上;(2)注册本钱金2000万元以上;(3)自有本钱金率到达35%以上.(4)银行信用评级为A 以上;别的要求项目开发面积在5万平米以上.需求留意的是银行放贷额度一般为项目评价值(包含土地及建筑物)的50%. 相关的财务指标要求财物负债率不高于50%,近三年为盈余等,此方面详细数值列示如下:
项目优异值杰出值均匀值较低值较差值
偿债才能
财物负债率(%)29.9845.4857.9370.8782.16
流动比率(%)250.55201.04162.12131.98116.72
三年均匀(总债款-预收帐款)/三年均匀EBIT3.714.9210.2615.5923.11
房地产速动比率(%)217.11173.61130.2279.9354.64
悉数本钱化率(%)15.9222.1136.9458.1467.45
已获利息倍数11.767.524.081.891.12
非筹资活动现金净流量/(总债款-预收帐款)0.260.150.060.02-0.04
盈余才能
三年均匀财物收益率(%)22.2416.119.243.981.61
三年均匀出售利润率(%)36.0231.2824.6616.3611.26
非筹资活动现金净流量/非筹资活动现金流入量(%)14.248.223.370.91-2.13
三年均匀成本费用利润率(%)27.7720.2410.14.812.27
三年均匀总财物报酬率(%)5.243.362.031.440.68
(经营活动发生的现金流入量-预收帐款本期添加额)/出售收入1.541.311.10.990.85
资金营运才能
三年均匀存货周转率(次)3.071.910.730.330.16
三年均匀流动财物周转率(次)0.870.640.330.160.07
三年均匀总财物周转率(次)0.760.580.350.190.08