集体土地拆迁政策有哪些
来源：听讼网整理 2018-12-02 04:49
最新团体土地拆迁方针有哪些？拆迁方针汇总的内容？团体土地房子拆迁办理方法有哪些？下面听讼小编为您带来关于团体土地拆迁方针的内容，期望能够帮助您更好的了解团体土地拆迁方针，祝您阅览愉快，有所收成!
最新团体土地拆迁方针有哪些：
为贯彻落实《北京市团体土地房子拆迁办理方法》，赶快完善我区团体土地房子拆迁补偿系统，经区政府研讨，结合我区实践状况，就宅基地面积操控规范、宅基区域位补偿价、房子重置成新均价、户均安顿面积、一般住所辅导价、停产歇业丢失补助费、搬家补助费、困难户补助费等具体规范承认如下：
一.宅基地面积操控规范的承认
㈠经乡镇政府以上有关部分依法同意的宅基地，其实践运用面积不超越同意的部分为合法宅基地面积，超越同意的部分为违法占用面积;通县土地办理局1993年核发的《团体土地建造用地运用证》，却没有建房用地同意书，但归于原团体经济组织成员在1982年曾经经合法划定，运用至今的宅基地为老宅基地;不契合上述三种条件的宅基地为违法占地。
㈡每宗宅基地面积操控规范为0.3亩(折合200平方米);每宗老宅基地面积操控规范为0.4亩(折合267平方米);低于操控规范的宅基地面积按合法同意的面积核算。
㈢通过合法同意的宅基地未超出面积操控规范的部分，按宅基区域位补偿价核算，超出面积操控规范的部分，不予补偿;老宅基地未超出面积操控规范的部分，按宅基区域位补偿价核算，超出面积操控规范的部分，最高按宅基区域位补偿价的30%补偿。
㈣违法占地构成的各类用地，不予补偿。
二.宅基区域位补偿价规范
㈠永顺镇、梨园镇，潞乡镇公路六环以西区域，宅基区域位补偿价的基准价格为：700---1600元/平方米;一般住所辅导价1700---3220元/平方米，房子重置成新均价550元/平方米，户均安顿面积120平方米。
㈡北京经济技术开发区规划规模内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区;马驹桥、漷县宋庄试点小乡镇规划规模内;潞乡镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基区域位补偿价的基准价格为：600---1250元/平方米;当地一般住所辅导价操控起伏：1550---2630元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
㈢台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基区域位补偿价的基准价格为：400---1000元/平方米;当地一般住所辅导价操控起伏：1220---2220元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
㈣通州行政辖区内除上述区域以外的区域，宅基区域位补偿价的基准价格为：210---630元/平方米;当地一般住所辅导价操控起伏：900---1600元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
㈤以经济适用住所或其他房子定向安顿被拆迁人的，当地一般住所辅导价按安顿房子均价承认;其它价格参照上述规范履行。
㈥拆迁人应依照区政府拆迁办公室同意的宅基区域位补偿价履行。
三.运营性用房的停产歇业归纳补助费规范
㈠运营面积的承认。对运用宅基地内自有正式房子从事出产运营活动并持有工商运营执照的，运营执照上标明的运营场所与被拆迁的房子共同，运营执照在有用期内，可给与一次性停产歇业归纳补助费。运营面积按实测的正式房子运营面积承认。
㈡停产歇业归纳补助费发放规范。关于运营行为契合下列条件:
1.接连出产运营两年以上，出产运营活动的开始时刻自获得工商执照日期核算，截止日期到拆迁布告发布时刻为准。
2. 年纳税额在1800元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方米700至800元一次性停产歇业归纳补助费;年纳税额在1800元以下，1000元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方米500至600元一次性停产歇业归纳补助费;年纳税额在1000元以下，600元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方米300至400元一次性停产歇业归纳补助费。
3.不契合上述条件的运营行为，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方100至300元一次性停产歇业归纳补助费。
4.在暂停期限内获得工商运营执照的，不予补偿。
四.搬家补助费和提早搬家奖赏费
㈠住所房子的搬家补助费以北房一所建筑面积1.5倍按每平方15元的规范给予补助。
㈡运营性用房的搬家补助费以实践运营面积按每平方米25元的规范给予补助。
㈢由拆迁人担任搬家的，不给予搬家补助。
㈣被拆迁人在规矩的搬家期限届满前搬家的，提早搬家奖赏费依照提早的日期核算，但每宗宅基地最高奖赏不超越5000元。
五.住所困难户的承认及补助规范
㈠住所困难户的承认应一起契合以下条件：
1.在拆迁规模内有常住户口，同一宅基地院内现已有3个已婚家庭，长时刻寓居一年以上。
2.自己及其爱人在拆迁规模外无正式住所。
3.契合宅基地批阅条件，但未实践获得宅基地，依照拆迁施行方案安顿确有困难的。
㈡住所困难户的补助规范：契合上述条件的，其间一个家庭可申请住所困难安顿补助，困难安顿补助规范按到时一套两居室安顿高楼总价的50%核算;拆迁人无法供给安顿用房的，困难安顿补助规范参照《关于通州区拆迁安顿补助规范的批复》(通政文[2002]58号)中自建房补助规范履行。
㈢该项补助款应当用于购买或许承租住所。
六.新批宅基地补偿规范
关于有新批宅基地条件的区域，拆迁人除对被拆迁人的被撤除房子给予重置成新价补偿以外，还应当对新批宅基地面积少于原合法运用部分，按到时宅基区域位补偿价的30%给予补偿。
本规范履行中的具体问题，由区政府拆迁办公室担任解说。
二00四年四月五日
北京市向阳区疆土资源和房子办理局
朝疆土房管拆[2003]53号
关于承认向阳区团体土地房子拆迁“宅基区域位补偿价”的
请示
签发人：杨津华
区政府：
依据《北京市团体土地房子拆迁办理方法》(市政府令124号)第十四条及北京市疆土资源和房子办理局拟定的《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》(京疆土房管征[2003]606号，以下简称《规矩》)第三条的要求，宅基区域位补偿价由区县人民政府承认并发布。
宅基区域位补偿价=(当地一般住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积
户均宅基地面积
依照《规矩》第四条的规矩，公式中当地一般住所辅导价、房子重置成新均价、户均安顿面积由区县人民政府承认。
参照我区一般住所产品房子价格的散布状况，结合我区履行《北京市城市房子拆迁办理方法》钱银补偿方针的实践状况，经与有关专家仔细研讨，重复测算，咱们拟定了《向阳区团体土地宅基地房子补偿价》的开始定见，具体规范如下：
一、关于承认当地一般住所辅导价的定见：
区位 方位(详见附图) 一般住所辅导价(元/m2)
一号
区域 通惠河以北三环路至四环路 5200——7000
二号
区域 通惠河以南三环路至四环路 4700——6600
三号
区域 通惠河以北四环路至五环路 3900——5400
四号
区域 通惠河以南四环路至五环路 3400——4900
五号区域 五环路以外 2500——4000
核算宅基区域位补偿价时，有拆迁人托付有资质的评价组织在上述起伏内，依据被拆迁房子宅基地的实践状况，确地具体的补偿单价。
二、关于房子重置成新均价及户均安顿面积的定见：
依据《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》第四条规矩的要求“房子重置成新均价的具体规范由区县人民政府在400——700元/平方米起伏内承认;户均安顿面积的具体规范由区县人民政府依照100——150平方米承认”。
为进步工作效率，搞好城市房子拆迁办理方法和团体土地房子拆迁办理方法两个方针的联接，以及价格的平衡，咱们主张在核算宅基区域位补偿时，房子重置成新均价原则上按400元/平方米把握，户均安顿面积原则上按150平方米把握。在工作中遇有特殊状况，由我局依据实践状况作恰当调整。
以上定见，如无不当请予批复。
二00三年八月十二日
附：《向阳区三环以外区域一般住所辅导价示意图》
向阳区住所辅导价区域区分文字说明
一号区域：京昌高速公路—北三环路—东三环路—通惠河—东四环路—北四环路—京昌高速公路;
二号区域：通惠河—东三环路—向阳南部区界—南四环路—东四环路—通惠河;
三号区域：京昌高速公路—北四环路—东四环路—通惠河—东五环路—北五环路—京昌高速公路;
四号区域：通惠河—东四环路—向阳南部区界—南五环路—东五环路—通惠河;
五号区域：向阳区行政区域内五环路以外区域。
北京市房山区人民政府文件
关于印发房山区团体土地房子拆迁
补偿方法的告诉
房政发[2005]11号
各乡镇人民政府，区政府各委、办、局，区直属各公司：
《房山区团体土地房子拆迁补偿方法》现已本届区政府第30次区长办公会议讨论通过，现印发给你们，请仔细贯彻履行。
北京市房山区人民政府
二00五年三月九日
房山区团体土地房子拆迁补偿方法
为加强我区团体土地房子拆迁办理，保护拆迁当事人合法权益，保证我区城乡建造顺利进行，依据《北京市团体土地房子拆迁办理方法》(2003年市政府令第 124号，以下简称《拆迁办理方法》)、《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》(京疆土房管征[2003]606号，以下简称《补偿规矩》)、《<北京市团体土地房子拆迁办理方法>施行定见》(京疆土房管拆[2003]666号，结合本区实践，拟定本方法。
一、宅基地面积的承认
1.拆迁补偿中承认的宅基地面积应当通过合法同意，且不超越操控规范。未经合法同意的宅基地，不予承认。
2.1982 年今后划定的宅基地，按0.3亩(折合200平方米)核算，山区人多地少的乡镇缺乏0.25亩的安0.25亩(折合167平方米)核算。1982年曾经划定的宅基地，由乡镇政府承认并出具证明，可按每户最高不超越0.4亩(折合267平方米)的规范承认;超出0.4亩的部分，能够按拆迁规模内宅基区域位补偿价的5%予以补偿;缺乏0.4亩的，按实践面积补偿。
3.宅基地上的房子拆迁能够施行钱银补偿或许房子安顿。关于因拆迁需求另行批阅宅基地的，由新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于操控规范部分可按到时宅基区域位补偿价给予补偿。
二、宅基区域位补偿价的承认
1. 依照《补偿规矩》第四条规矩的核算公式，宅基区域位补偿价以乡镇为单位承认起伏，由拆迁人托付有资质的评价组织在区政府规矩的起伏内依据被拆迁房子宅基地实践状况评价承认。结合我区状况，房子重置成新均价承认为米平方米500元、户均安顿面积承认为120平方米、户均宅基地面积承认为0.3亩。
宅基区域位补偿价=(当地一般住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积÷户均宅基地面积
以房子定向安顿被拆迁人的，核算拆迁补偿时当地一般住所辅导价位定向安顿房子价。
三、合法房子的承认
1.拆迁补偿中承认宅基地上房子建筑面积，以房子一切权证标明的面积为准;未获得房子一切权证但具有规划行政主管部分同意建房文件的，依照同意的建筑面积承认。
2. 本方法施行前宅基地上已建成的房子，未获得房子一切权证和规划行政主管部分同意建房文件，但确由被拆迁人长时刻自住的，应当给予恰当补偿。归于征地拆迁房子的，补偿规范由乡镇政府依据当地实践状况承认，报区政府同意后履行;归于占地拆迁房子的，补偿规范由乡村团体经济组织或许乡民委员会承认，报乡镇政府同意后履行。
四、困难补助
乡村乡民契合批阅宅基地条件，但实践未获得的，假如以高楼安顿的，可增加安顿面积40平方米;假如以钱银方法补偿的，用40平方米乘以项目履行的一般住所辅导价。拆迁施行方案承认以另行批阅宅基地的方法予以补偿安顿的在外。
五、出产运营用房的停产、歇业归纳补助规范
1.征地拆迁中对运用宅基地上的自有房子自己从事出产运营，因拆迁形成停产、歇业丢失的，凡契合以下条件的运营者，给予一次性停产歇业归纳补助费。
1.1.具有工商部分核发的有用的工商运营执照，且运营执照上标明的运营场所与被拆迁房子共同。
1.2.税务部分的近半年完税证明原件和复印件。
2.运营面积的承认。
2.1以工商运营执照标明的面积为准。
2.2工商部分注册没用标明面积的，以直接用于运营的门面店的面积为准。
3.补助规范。
依据承认的建筑面积每平方米50——500元的规范予以补助。
4.运用租借房子进行出产运营(契合本条第一款规矩)的，对承租人的停产、歇业丢失，由被拆迁人按两边租借协议的约好给予补偿;两边给与协议的，由被拆迁人参照前款规矩规范对出产运营者给予恰当补偿。
六、搬家补助费
1.拆迁人应当向被拆迁人付出搬家补助费。征地拆迁的搬家补助费，依照合法房子的建筑面积核算，每平方米补助15元。由拆迁人出车搬家的，不予补助。拆迁有运营资质企业的厂房、设备，其设备搬家和装置费用依照拆迁正是房子面积每平方米补助25元。
2.被拆迁人在规矩的搬家期限届满前搬家的，给予提早搬家奖赏费，提早搬家奖赏费依照提早的时刻核算，由拆迁人付出每一院子200——2000元提早搬家奖赏费。
3.电视、电话、空调等移机费按有关部分规范给予补助。
七、其他
1.占地拆迁的补偿规范依照《拆迁办理方法》履行。
2.本方法未尽事宜按《拆迁办理方法》和《补偿规矩》的规矩履行。
3.本方法自2005年4月1日起施行。北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的《房山区团体土地房子拆迁补偿方法》(房政发[2003]58号)一起废止。
本方法施行前已发布拆迁布告的项目不适用本方法。
附件：各乡镇一般住所辅导价、宅基区域位补偿价格表
主题词：团体土地房子拆迁 补偿方法 告诉
抄送：区委办，区人大办，区政协办，区法院，区检察院。
北京市房山区人民政府办公室 2005年3月14日印发
共印220份
房政发[2005]年11号附件：
各乡镇一般住所辅导价、宅基区域位补偿价格表
乡镇 当地一般
住所辅导价
(元/平方米) 房子
重置成新均价
(元/平方米) 户均
安顿面积
(平方米) 户均
宅基地面积
(平方米) 宅基地
区位补偿价
(元/平方米)
良乡(社区网 论坛 商铺) 2100——3000 500 120 200 960——1500
长阳(社区网 论坛 商铺) 2100——3000 500 120 200 960——1500
阎村 1800——2800 500 120 200 780——1380
琉璃河 1400——2000 500 120 200 540——900
窦店 1500——2100 500 120 200 600——960
韩村河 1200——1800 500 120 200 420——780
长沟 1000——1600 500 120 200 300——660
青龙湖 1400——2000 500 120 200 540——900
石楼 1000——1600 500 120 200 300——660
大石窝 1000——1600 500 120 200 300——660
城关 1400——2100 500 120 200 540——960
周口店 1200——1800 500 120 200 420——780
张坊 900——1500 500 120 200 240——600
河北
佛子庄
霞云岭
史家营
南窑
大安山
十渡
蒲洼
补白：
1. 当地一般住所辅导价由各乡镇政府所供给，应参照一般产品住所均价、城市规划等状况当令调整，区政府平衡全区状况后承认。
2. 其他暂时无法承认一般住所辅导价的乡镇，可参照相关乡镇的价格。
怀柔区疆土房管局
关于怀柔区团体土地房子拆迁补偿补助的定见
为进一步规范我区团体土地房子拆迁活动，妥善处理团体土地房子拆迁中存在的问题，依据《北京市团体土地房子拆迁办理方法》(市政府令第124号发布，《<北京市团体土地房子拆迁办理方法>施行定见》(京疆土房管拆[2003]666号和《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》(京疆土房管征 [2003]606号印发，结合我区实践，拟定本定见。
(一) 宅基区域位补偿价
依照市疆土资源和房子管局拟定的“北京市宅基地房子拆迁补偿规矩”第四条规矩的核算公式，以真想为单位，承认区位补偿价格起伏，具体补偿价格由拆迁托付有资质的评价组织在区政府规矩的起伏内依据被拆迁房子宅基地实践状况评价承认。宅基区域位补偿核算公式：
宅基区域位补偿价=(当地一般住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积
户均宅基地面积
各镇乡宅基区域位补偿价格核算要素起伏表
乡镇称号 区位补偿价基准价(元/平方米) 一般住所辅导价(元/平方米) 房子重置成新均价(元/平方米) 户均安顿面积(平方米) 户均宅基地面积(平方米)
怀柔镇 480——1380 1500——3000 700 120 200
杨宋镇 480——840 1500——2100 700 120 200
北房镇 480——840 1500——2100 700 120 200
庙乡镇 480——900 1500——2200 700 120 200
桥梓镇 300——780 1200——2000 700 120 200
雁栖镇 300——900 1200——2200 700 120 200
怀北镇 270——780 1000——2000 550—700 120 200
汤河口镇 270——750 1000——1800 550 120 200
九渡河镇 270——570 1000——1500 550 120 200
渤海镇 270——570 1000——1500 550 120 200
宝山镇 270——570 1000——1500 550 120 200
琉璃庙镇 270——570 1000——1500 550 120 200
喇叭沟门乡 270——570 1000——1500 550 120 200
长哨营乡 270——570 1000——1500 550 120 200
城区及各镇乡具体规范如下：
(一) 、怀柔城区及怀柔镇。怀柔城区(东至京承铁路、北至富乐大街、西至水库路、南至怀河)的宅基区域位补偿价的基准价格为1080元-1380元/平方米;一般住所辅导价为2500-3000元/平方米。怀柔城区规划区域内(大中富乐村、大屯村、石厂村<不含石厂新村>)及卢庄、红螺镇的宅基区域位补偿价的基准价格为780元-1080元/平方米;一般住所辅导价2000元-2500元/平方米。怀柔镇上述规模以外的其他区域的宅基区域位补偿价的基准价格为480元-780元/平方米;一般住所辅导价1500元-2000元/平方米。
(二) 杨宋镇、北房镇。镇政府所在地的宅基区域位补偿价的基准价格为600元-840元/平方米;一般住所辅导价为1700元-2100元/平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为480元-600元/平方米;一般住所辅导价1500元-1700元/平方米。
(三) 庙乡镇。镇政府所在地及大秦铁路以北，怀河以南区域的宅基区域位补偿价的基准价格为600元-900元/平方米;一般住所辅导价为1700元-2200元 /平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为480元-600元/平方米;一般住所辅导价1500元-1700元/平方米。
(四) 雁栖镇。镇政府所在地、雁栖工业开发区及红螺山旅行休假区的宅基区域位补偿价的基准价格为600元-900元/平方米;一般住所辅导价为1700元 -2200元/平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为300元480元/平方米;一般住所辅导价1200元-1500元/平方米。
(五) 怀北镇。镇政府所在地的宅基区域位补偿价的基准价格为480元-780元/平方米;一般住所辅导价为1500元-2000元/平方米;房子重置成新均价 700元/平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为270元-450元/平方米;一般住所辅导价1000元-1300元/平方米;房子重置成新均价550元/平方米。
(六) 桥梓镇。镇政府所在地的宅基区域位补偿价的基准价格为480元-780元/平方米;一般住所辅导价为1500元-2000元/平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为300元-480元/平方米;一般住所辅导价1200元-1500元/平方米。
(七) 汤河口镇。镇政府所在地的宅基区域位补偿价的基准价格为570元750元/平方米;一般住所辅导价为1500元-1800元/平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为270元-570元/平方米;一般住所辅导价1000元-1500元/平方米。
(八) 九渡河镇、渤海镇、宝山镇、琉璃庙镇、喇叭沟门乡、长哨营乡。镇(乡)政府所在地的宅基区域位补偿价的基准价格为390元-570元/平方米;一般住所辅导价为1200元-1500元/平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为270元-390元/平方米;一般住所辅导价1000元 -1200元/平方米。
最新团体土地拆迁方针有哪些：
为贯彻落实《北京市团体土地房子拆迁办理方法》，赶快完善我区团体土地房子拆迁补偿系统，经区政府研讨，结合我区实践状况，就宅基地面积操控规范、宅基区域位补偿价、房子重置成新均价、户均安顿面积、一般住所辅导价、停产歇业丢失补助费、搬家补助费、困难户补助费等具体规范承认如下：
一.宅基地面积操控规范的承认
㈠经乡镇政府以上有关部分依法同意的宅基地，其实践运用面积不超越同意的部分为合法宅基地面积，超越同意的部分为违法占用面积;通县土地办理局1993年核发的《团体土地建造用地运用证》，却没有建房用地同意书，但归于原团体经济组织成员在1982年曾经经合法划定，运用至今的宅基地为老宅基地;不契合上述三种条件的宅基地为违法占地。
㈡每宗宅基地面积操控规范为0.3亩(折合200平方米);每宗老宅基地面积操控规范为0.4亩(折合267平方米);低于操控规范的宅基地面积按合法同意的面积核算。
㈢通过合法同意的宅基地未超出面积操控规范的部分，按宅基区域位补偿价核算，超出面积操控规范的部分，不予补偿;老宅基地未超出面积操控规范的部分，按宅基区域位补偿价核算，超出面积操控规范的部分，最高按宅基区域位补偿价的30%补偿。
㈣违法占地构成的各类用地，不予补偿。
二.宅基区域位补偿价规范
㈠永顺镇、梨园镇，潞乡镇公路六环以西区域，宅基区域位补偿价的基准价格为：700---1600元/平方米;一般住所辅导价1700---3220元/平方米，房子重置成新均价550元/平方米，户均安顿面积120平方米。
㈡北京经济技术开发区规划规模内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区;马驹桥、漷县宋庄试点小乡镇规划规模内;潞乡镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基区域位补偿价的基准价格为：600---1250元/平方米;当地一般住所辅导价操控起伏：1550---2630元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
㈢台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基区域位补偿价的基准价格为：400---1000元/平方米;当地一般住所辅导价操控起伏：1220---2220元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
㈣通州行政辖区内除上述区域以外的区域，宅基区域位补偿价的基准价格为：210---630元/平方米;当地一般住所辅导价操控起伏：900---1600元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
㈤以经济适用住所或其他房子定向安顿被拆迁人的，当地一般住所辅导价按安顿房子均价承认;其它价格参照上述规范履行。
㈥拆迁人应依照区政府拆迁办公室同意的宅基区域位补偿价履行。
三.运营性用房的停产歇业归纳补助费规范
㈠运营面积的承认。对运用宅基地内自有正式房子从事出产运营活动并持有工商运营执照的，运营执照上标明的运营场所与被拆迁的房子共同，运营执照在有用期内，可给与一次性停产歇业归纳补助费。运营面积按实测的正式房子运营面积承认。
㈡停产歇业归纳补助费发放规范。关于运营行为契合下列条件:
1.接连出产运营两年以上，出产运营活动的开始时刻自获得工商执照日期核算，截止日期到拆迁布告发布时刻为准。
2. 年纳税额在1800元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方米700至800元一次性停产歇业归纳补助费;年纳税额在1800元以下，1000元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方米500至600元一次性停产歇业归纳补助费;年纳税额在1000元以下，600元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方米300至400元一次性停产歇业归纳补助费。
3.不契合上述条件的运营行为，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方100至300元一次性停产歇业归纳补助费。
4.在暂停期限内获得工商运营执照的，不予补偿。
四.搬家补助费和提早搬家奖赏费
㈠住所房子的搬家补助费以北房一所建筑面积1.5倍按每平方15元的规范给予补助。
㈡运营性用房的搬家补助费以实践运营面积按每平方米25元的规范给予补助。
㈢由拆迁人担任搬家的，不给予搬家补助。
㈣被拆迁人在规矩的搬家期限届满前搬家的，提早搬家奖赏费依照提早的日期核算，但每宗宅基地最高奖赏不超越5000元。
五.住所困难户的承认及补助规范
㈠住所困难户的承认应一起契合以下条件：
1.在拆迁规模内有常住户口，同一宅基地院内现已有3个已婚家庭，长时刻寓居一年以上。
2.自己及其爱人在拆迁规模外无正式住所。
3.契合宅基地批阅条件，但未实践获得宅基地，依照拆迁施行方案安顿确有困难的。
㈡住所困难户的补助规范：契合上述条件的，其间一个家庭可申请住所困难安顿补助，困难安顿补助规范按到时一套两居室安顿高楼总价的50%核算;拆迁人无法供给安顿用房的，困难安顿补助规范参照《关于通州区拆迁安顿补助规范的批复》(通政文[2002]58号)中自建房补助规范履行。
㈢该项补助款应当用于购买或许承租住所。
六.新批宅基地补偿规范
关于有新批宅基地条件的区域，拆迁人除对被拆迁人的被撤除房子给予重置成新价补偿以外，还应当对新批宅基地面积少于原合法运用部分，按到时宅基区域位补偿价的30%给予补偿。
本规范履行中的具体问题，由区政府拆迁办公室担任解说。
二00四年四月五日
北京市向阳区疆土资源和房子办理局
朝疆土房管拆[2003]53号
关于承认向阳区团体土地房子拆迁“宅基区域位补偿价”的
请示
签发人：杨津华
区政府：
依据《北京市团体土地房子拆迁办理方法》(市政府令124号)第十四条及北京市疆土资源和房子办理局拟定的《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》(京疆土房管征[2003]606号，以下简称《规矩》)第三条的要求，宅基区域位补偿价由区县人民政府承认并发布。
宅基区域位补偿价=(当地一般住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积
户均宅基地面积
依照《规矩》第四条的规矩，公式中当地一般住所辅导价、房子重置成新均价、户均安顿面积由区县人民政府承认。
参照我区一般住所产品房子价格的散布状况，结合我区履行《北京市城市房子拆迁办理方法》钱银补偿方针的实践状况，经与有关专家仔细研讨，重复测算，咱们拟定了《向阳区团体土地宅基地房子补偿价》的开始定见，具体规范如下：
一、关于承认当地一般住所辅导价的定见：
区位 方位(详见附图) 一般住所辅导价(元/m2)
一号
区域 通惠河以北三环路至四环路 5200——7000
二号
区域 通惠河以南三环路至四环路 4700——6600
三号
区域 通惠河以北四环路至五环路 3900——5400
四号
区域 通惠河以南四环路至五环路 3400——4900
五号区域 五环路以外 2500——4000
核算宅基区域位补偿价时，有拆迁人托付有资质的评价组织在上述起伏内，依据被拆迁房子宅基地的实践状况，确地具体的补偿单价。
二、关于房子重置成新均价及户均安顿面积的定见：
依据《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》第四条规矩的要求“房子重置成新均价的具体规范由区县人民政府在400——700元/平方米起伏内承认;户均安顿面积的具体规范由区县人民政府依照100——150平方米承认”。
为进步工作效率，搞好城市房子拆迁办理方法和团体土地房子拆迁办理方法两个方针的联接，以及价格的平衡，咱们主张在核算宅基区域位补偿时，房子重置成新均价原则上按400元/平方米把握，户均安顿面积原则上按150平方米把握。在工作中遇有特殊状况，由我局依据实践状况作恰当调整。
以上定见，如无不当请予批复。
二00三年八月十二日
附：《向阳区三环以外区域一般住所辅导价示意图》
向阳区住所辅导价区域区分文字说明
一号区域：京昌高速公路—北三环路—东三环路—通惠河—东四环路—北四环路—京昌高速公路;
二号区域：通惠河—东三环路—向阳南部区界—南四环路—东四环路—通惠河;
三号区域：京昌高速公路—北四环路—东四环路—通惠河—东五环路—北五环路—京昌高速公路;
四号区域：通惠河—东四环路—向阳南部区界—南五环路—东五环路—通惠河;
五号区域：向阳区行政区域内五环路以外区域。
北京市房山区人民政府文件
关于印发房山区团体土地房子拆迁
补偿方法的告诉
房政发[2005]11号
各乡镇人民政府，区政府各委、办、局，区直属各公司：
《房山区团体土地房子拆迁补偿方法》现已本届区政府第30次区长办公会议讨论通过，现印发给你们，请仔细贯彻履行。
北京市房山区人民政府
二00五年三月九日
房山区团体土地房子拆迁补偿方法
为加强我区团体土地房子拆迁办理，保护拆迁当事人合法权益，保证我区城乡建造顺利进行，依据《北京市团体土地房子拆迁办理方法》(2003年市政府令第 124号，以下简称《拆迁办理方法》)、《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》(京疆土房管征[2003]606号，以下简称《补偿规矩》)、《<北京市团体土地房子拆迁办理方法>施行定见》(京疆土房管拆[2003]666号，结合本区实践，拟定本方法。
一、宅基地面积的承认
1.拆迁补偿中承认的宅基地面积应当通过合法同意，且不超越操控规范。未经合法同意的宅基地，不予承认。
2.1982 年今后划定的宅基地，按0.3亩(折合200平方米)核算，山区人多地少的乡镇缺乏0.25亩的安0.25亩(折合167平方米)核算。1982年曾经划定的宅基地，由乡镇政府承认并出具证明，可按每户最高不超越0.4亩(折合267平方米)的规范承认;超出0.4亩的部分，能够按拆迁规模内宅基区域位补偿价的5%予以补偿;缺乏0.4亩的，按实践面积补偿。
3.宅基地上的房子拆迁能够施行钱银补偿或许房子安顿。关于因拆迁需求另行批阅宅基地的，由新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于操控规范部分可按到时宅基区域位补偿价给予补偿。
二、宅基区域位补偿价的承认
1. 依照《补偿规矩》第四条规矩的核算公式，宅基区域位补偿价以乡镇为单位承认起伏，由拆迁人托付有资质的评价组织在区政府规矩的起伏内依据被拆迁房子宅基地实践状况评价承认。结合我区状况，房子重置成新均价承认为米平方米500元、户均安顿面积承认为120平方米、户均宅基地面积承认为0.3亩。
宅基区域位补偿价=(当地一般住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积÷户均宅基地面积
以房子定向安顿被拆迁人的，核算拆迁补偿时当地一般住所辅导价位定向安顿房子价。
三、合法房子的承认
1.拆迁补偿中承认宅基地上房子建筑面积，以房子一切权证标明的面积为准;未获得房子一切权证但具有规划行政主管部分同意建房文件的，依照同意的建筑面积承认。
2. 本方法施行前宅基地上已建成的房子，未获得房子一切权证和规划行政主管部分同意建房文件，但确由被拆迁人长时刻自住的，应当给予恰当补偿。归于征地拆迁房子的，补偿规范由乡镇政府依据当地实践状况承认，报区政府同意后履行;归于占地拆迁房子的，补偿规范由乡村团体经济组织或许乡民委员会承认，报乡镇政府同意后履行。
四、困难补助
乡村乡民契合批阅宅基地条件，但实践未获得的，假如以高楼安顿的，可增加安顿面积40平方米;假如以钱银方法补偿的，用40平方米乘以项目履行的一般住所辅导价。拆迁施行方案承认以另行批阅宅基地的方法予以补偿安顿的在外。
五、出产运营用房的停产、歇业归纳补助规范
1.征地拆迁中对运用宅基地上的自有房子自己从事出产运营，因拆迁形成停产、歇业丢失的，凡契合以下条件的运营者，给予一次性停产歇业归纳补助费。
1.1.具有工商部分核发的有用的工商运营执照，且运营执照上标明的运营场所与被拆迁房子共同。
1.2.税务部分的近半年完税证明原件和复印件。
2.运营面积的承认。
2.1以工商运营执照标明的面积为准。
2.2工商部分注册没用标明面积的，以直接用于运营的门面店的面积为准。
3.补助规范。
依据承认的建筑面积每平方米50——500元的规范予以补助。
4.运用租借房子进行出产运营(契合本条第一款规矩)的，对承租人的停产、歇业丢失，由被拆迁人按两边租借协议的约好给予补偿;两边给与协议的，由被拆迁人参照前款规矩规范对出产运营者给予恰当补偿。
六、搬家补助费
1.拆迁人应当向被拆迁人付出搬家补助费。征地拆迁的搬家补助费，依照合法房子的建筑面积核算，每平方米补助15元。由拆迁人出车搬家的，不予补助。拆迁有运营资质企业的厂房、设备，其设备搬家和装置费用依照拆迁正是房子面积每平方米补助25元。
2.被拆迁人在规矩的搬家期限届满前搬家的，给予提早搬家奖赏费，提早搬家奖赏费依照提早的时刻核算，由拆迁人付出每一院子200——2000元提早搬家奖赏费。
3.电视、电话、空调等移机费按有关部分规范给予补助。
七、其他
1.占地拆迁的补偿规范依照《拆迁办理方法》履行。
2.本方法未尽事宜按《拆迁办理方法》和《补偿规矩》的规矩履行。
3.本方法自2005年4月1日起施行。北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的《房山区团体土地房子拆迁补偿方法》(房政发[2003]58号)一起废止。
本方法施行前已发布拆迁布告的项目不适用本方法。
附件：各乡镇一般住所辅导价、宅基区域位补偿价格表
主题词：团体土地房子拆迁 补偿方法 告诉
抄送：区委办，区人大办，区政协办，区法院，区检察院。
北京市房山区人民政府办公室 2005年3月14日印发
共印220份
房政发[2005]年11号附件：
各乡镇一般住所辅导价、宅基区域位补偿价格表
乡镇 当地一般
住所辅导价
(元/平方米) 房子
重置成新均价
(元/平方米) 户均
安顿面积
(平方米) 户均
宅基地面积
(平方米) 宅基地
区位补偿价
(元/平方米)
良乡(社区网 论坛 商铺) 2100——3000 500 120 200 960——1500
长阳(社区网 论坛 商铺) 2100——3000 500 120 200 960——1500
阎村 1800——2800 500 120 200 780——1380
琉璃河 1400——2000 500 120 200 540——900
窦店 1500——2100 500 120 200 600——960
韩村河 1200——1800 500 120 200 420——780
长沟 1000——1600 500 120 200 300——660
青龙湖 1400——2000 500 120 200 540——900
石楼 1000——1600 500 120 200 300——660
大石窝 1000——1600 500 120 200 300——660
城关 1400——2100 500 120 200 540——960
周口店 1200——1800 500 120 200 420——780
张坊 900——1500 500 120 200 240——600
河北
佛子庄
霞云岭
史家营
南窑
大安山
十渡
蒲洼
补白：
1. 当地一般住所辅导价由各乡镇政府所供给，应参照一般产品住所均价、城市规划等状况当令调整，区政府平衡全区状况后承认。
2. 其他暂时无法承认一般住所辅导价的乡镇，可参照相关乡镇的价格。
怀柔区疆土房管局
关于怀柔区团体土地房子拆迁补偿补助的定见
为进一步规范我区团体土地房子拆迁活动，妥善处理团体土地房子拆迁中存在的问题，依据《北京市团体土地房子拆迁办理方法》(市政府令第124号发布，《<北京市团体土地房子拆迁办理方法>施行定见》(京疆土房管拆[2003]666号和《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》(京疆土房管征 [2003]606号印发，结合我区实践，拟定本定见。
(一) 宅基区域位补偿价
依照市疆土资源和房子管局拟定的“北京市宅基地房子拆迁补偿规矩”第四条规矩的核算公式，以真想为单位，承认区位补偿价格起伏，具体补偿价格由拆迁托付有资质的评价组织在区政府规矩的起伏内依据被拆迁房子宅基地实践状况评价承认。宅基区域位补偿核算公式：
宅基区域位补偿价=(当地一般住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积
户均宅基地面积
各镇乡宅基区域位补偿价格核算要素起伏表
乡镇称号 区位补偿价基准价(元/平方米) 一般住所辅导价(元/平方米) 房子重置成新均价(元/平方米) 户均安顿面积(平方米) 户均宅基地面积(平方米)
怀柔镇 480——1380 1500——3000 700 120 200
杨宋镇 480——840 1500——2100 700 120 200
北房镇 480——840 1500——2100 700 120 200
庙乡镇 480——900 1500——2200 700 120 200
桥梓镇 300——780 1200——2000 700 120 200
雁栖镇 300——900 1200——2200 700 120 200
怀北镇 270——780 1000——2000 550—700 120 200
汤河口镇 270——750 1000——1800 550 120 200
九渡河镇 270——570 1000——1500 550 120 200
渤海镇 270——570 1000——1500 550 120 200
宝山镇 270——570 1000——1500 550 120 200
琉璃庙镇 270——570 1000——1500 550 120 200
喇叭沟门乡 270——570 1000——1500 550 120 200
长哨营乡 270——570 1000——1500 550 120 200
城区及各镇乡具体规范如下：
(一) 、怀柔城区及怀柔镇。怀柔城区(东至京承铁路、北至富乐大街、西至水库路、南至怀河)的宅基区域位补偿价的基准价格为1080元-1380元/平方米;一般住所辅导价为2500-3000元/平方米。怀柔城区规划区域内(大中富乐村、大屯村、石厂村<不含石厂新村>)及卢庄、红螺镇的宅基区域位补偿价的基准价格为780元-1080元/平方米;一般住所辅导价2000元-2500元/平方米。怀柔镇上述规模以外的其他区域的宅基区域位补偿价的基准价格为480元-780元/平方米;一般住所辅导价1500元-2000元/平方米。
(二) 杨宋镇、北房镇。镇政府所在地的宅基区域位补偿价的基准价格为600元-840元/平方米;一般住所辅导价为1700元-2100元/平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为480元-600元/平方米;一般住所辅导价1500元-1700元/平方米。
(三) 庙乡镇。镇政府所在地及大秦铁路以北，怀河以南区域的宅基区域位补偿价的基准价格为600元-900元/平方米;一般住所辅导价为1700元-2200元 /平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为480元-600元/平方米;一般住所辅导价1500元-1700元/平方米。
(四) 雁栖镇。镇政府所在地、雁栖工业开发区及红螺山旅行休假区的宅基区域位补偿价的基准价格为600元-900元/平方米;一般住所辅导价为1700元 -2200元/平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为300元480元/平方米;一般住所辅导价1200元-1500元/平方米。
(五) 怀北镇。镇政府所在地的宅基区域位补偿价的基准价格为480元-780元/平方米;一般住所辅导价为1500元-2000元/平方米;房子重置成新均价 700元/平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为270元-450元/平方米;一般住所辅导价1000元-1300元/平方米;房子重置成新均价550元/平方米。
(六) 桥梓镇。镇政府所在地的宅基区域位补偿价的基准价格为480元-780元/平方米;一般住所辅导价为1500元-2000元/平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为300元-480元/平方米;一般住所辅导价1200元-1500元/平方米。
(七) 汤河口镇。镇政府所在地的宅基区域位补偿价的基准价格为570元750元/平方米;一般住所辅导价为1500元-1800元/平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为270元-570元/平方米;一般住所辅导价1000元-1500元/平方米。
(八) 九渡河镇、渤海镇、宝山镇、琉璃庙镇、喇叭沟门乡、长哨营乡。镇(乡)政府所在地的宅基区域位补偿价的基准价格为390元-570元/平方米;一般住所辅导价为1200元-1500元/平方米。上述区域以外的其他区域，宅基区域位补偿价的基准价格为270元-390元/平方米;一般住所辅导价1000元 -1200元/平方米。